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一直以来，预算在600-800万的“刚改”购房者，容易陷入纠结。这一类购房者，通常上有老下有小：交通便捷上下班方便；孩子要上学最好有学区；老人需要好的自然环境；家庭改善需要更多功能空间和更大的面积......

他们不是第一次买房，基本都是改善需求为主。通过原有住房的置换，“卖小换大”或是“卖远换近”。而600-800万这个总价段，楼盘通常位于规划能级较高或已经发展的较好的成熟板块内，面积段和户型设计也相对比较舒适。作为社会的中流砥柱，这个总价段的购房者在整体基数上更大，因此挑到好房子的竞争压力也会更大，如何挑选一套适合的“刚改”住宅成为关键！

与此同时，随着“929新政”的颁布，首付调低+增值税5改2+社保3改1

让这个总价段的购房者再一次看到了置换的希望！

那谁才是接下去500-600万级新房更靓的仔呢？

当小编了解到华润置地虹桥润璟建面约92㎡洋房起价仅约550万时，我知道稳了！

想必大部分购房者和我一样，以为项目要600万级起，约550万起真的太让人惊喜了！

当我进一步得知建面约92㎡洋房装修标准时：几乎皆为国内外一线品牌，没有与大户型区别对待！我知道虹桥润璟的亮剑，让500-600万级诸强竞争画上了句号！

因为在约550万起的基础上，没有哪个新盘能像虹桥润璟一样，拥有如此惊艳的综合素质，且每一项素质都几乎达到该维度的“金字塔尖端”，这样就形成了独有的差异化。

而这六条差异化，也为项目筑起了坚实的价值护城河，占据未来二手房市场先手！

论地段：500-600万级大虹桥是必争之地；而项目左手国展、虹桥商务区，本就是大虹桥价值第一梯度，右手更连接闵行古美、七宝等高阶板块。

论交通：不仅有黄金2号线，还有机场、高铁，真正全维立体交通。

论社区：别人家是密密麻麻的高层，虹桥润璟内外都是低密环境，外部是徐泾别墅区氛围+双水系环绕，内享1.2容积率低密景观。

论产品、装修：一方面6-7F纯洋房，就是当下更高级的物业形态。楼间距、得房率、舒适度秒杀高层。另一方面建面约92㎡洋房享百平米高层的功能和尺度，装修也领衔同级。

论圈层：项目建面约198㎡户型已对未来业主身价有了相当的筛选，圈层高度在大虹桥独领风骚，而你现在约550万起就能与他们为邻。

论服务，华润万象生活，拥有中国TOP级商业运营服务能力。

或许有竞品能做到上述2-3条，但全维度拉满的只有虹桥润璟！

「华润·虹桥润璟」

虹桥主城 国展旁全新品

推出建面约92~198㎡3~4房

2号线徐泾东站约1.5公里

容积率仅1.2低密纯洋房住区

必看必买的建面约92㎡户型示意图 实际以交付为准示意图 实际以交付为准示意图 实际以交付为准示意图 实际以交付为准

洋房体验+百平米高层空间+飞机户型+越级装标

户型图如下：

• 你知道“建面约92㎡”+“6-7层洋房”+“国展旁”的组合有多臻稀吗？

首先，环顾大虹桥，3年来纯洋房社区仅虹桥润璟一家；

其次，孕育虹桥润璟6-7层洋房的土地容积率仅约1.2，今年上海共公示60块土地，最低容积率就是1.2，且仅有5块容积率1.2的地，其中除了虹桥润璟，其余都分布在惠南、朱家角等远郊。

所以，约1.2容积率6-7层洋房+国展旁的黄金组合，错过或再难寻！

示意图 实际以交付为准

第三，据小编统计，市面上绝大多数洋房都是高层+洋房的混合社区，其中洋房承载社区大面积产品，普遍为建面140㎡+户型。

换言之，小户型几乎不可能享受到洋房“待遇”！

而这次在虹桥润璟，建面约92㎡你买到的是真真切切的6-7层洋房！

洋房楼间距更宽，采光更好，即使一二楼都阳光满溢；垂直住户少，更清净，居住体验秒杀高层。

什么叫买“稀缺性”！这就是，且是金字塔尖端般的臻稀！

• 得益于高得房率，建面约92㎡比肩百平米高层的尺度和功能性！那何必再多花8㎡的钱！

虹桥润璟建面约92㎡户型客厅面宽达到约3.6米，相较于常规百平米高层3.5米的尺度，还多出了约10公分。

同时主卧面宽也有约3.3米，与百平米高层相当，整体空间足够放得下1.8米的大床和两个床头柜。

而南次卧面宽也有约2.9米，进深约3.65米，同样与百平米高层尺度无异。示意图 实际以交付为准

北向次卧是灵活的X空间，可以是书房，也可以是女士独立的衣帽化妆间。如果一家三口入住，更可以并入主卧做全套房设计。

值得一提，该户型做到了“2卫”设计，免去了早高峰抢厕所的困扰，于小家庭基本一步到位。且公卫三段式干湿分离，加上主卧套卫，能同时满足2人上厕所+1人洗漱的生活场景。

另外，公卫布局合理，既满足进门就洗手的后疫情需求；又与主卫保持适当距离，兼顾次卧及客人的需求。

• 飞机户型、U型厨房、无连廊、不封阳台...皆是时下购房者更青睐的设计！

飞机户型设计没有动静分区专属的“室内连廊”，空间利用率高；同时还能做到真正南北通透，南接不封闭瞰景阳台（不封算一半建筑面积），厨房北侧无连廊（采光、隐私更好），再叠加很大的窗墙比，进一步放大室内的采光、通透性！

站在阳台、厨房能直面楼下约1.2容积率园林。

厨房U型操作台面，操作空间充裕；更值得点赞的是预留了双开门冰箱位置，你要知道普通百平米三房，基本只预留单体冰箱的空间。

虹桥润璟通过合理布局，预留了整整约90厘米的空间，足以放下双门冰箱，收纳更多物品。

• 建面约92㎡同频建面约198㎡的装修标准，性价比赢麻了！

不少项目在装修标准上会出现小户型和大户型被区别对待的现象，住同一个社区，回家后体验感完全不一样。

而在虹桥润璟建面约92㎡装标几乎与大户型一样。

装修品牌是硬指标，项目在使用频次很高的厨房和卫浴上用了久经考验的国际一线品牌，确保使用体验。

比如卫浴，主卫洗脸盆龙头、淋浴龙头用的汉斯格雅，公卫洗脸盆、洗脸盆龙头、座便器、淋浴龙头、花洒用的西班牙Roca。

厨房配置西门子灶具、吸油烟机、洗碗机三件套，龙头和水槽使用的是Roca，还交付法狮龙凉霸，提供舒适烹饪环境。

东芝中央空调、地暖以及霍尼韦尔新风三大件配齐。

从装标看，足以媲美市区1500万级高端住宅的质感，而项目仅需500-600万就能享受。

除硬件之外，很多细节的呈现让人倍感暖心！

比如精装一体化交付，配色协调，整体视觉美观。

又比如客厅地面，甄选600*1200大尺寸的仿石砖通铺，工字形拼接施工，让空间更具延伸感。

主卧木地板更是铺设了工艺复杂，成本更高的人字拼，而不是单调的一字型。

厨房、北向书房等房间采用了金属拉丝玻璃移门，这种材质既有颜值，又颇具艺术质感；部分房间门套为人工缝制门把手柄皮套，充分考虑人居需求，让冬天不再寒冷。

另外，淋浴房底部也都做了大理石拉槽防滑处理。

限价之下，很多新盘都选择了降标或者额外加装修，而在虹桥润璟处处透露着“别人降标，我维持高标准；不仅要够住，还要住得好，住得有档次。”

从地段、环境到内部景观，满满差异化

这是独属于项目的价值护城河！必买！

室内空间不输百平米高层，装标妥妥越级。

而在公区和外部环境上则营造了区别于同级项目的“入则藏”和“低密度假氛围”。

差异化非常明显！

别人出门依旧是喧嚣环境，回家面对的是鳞次栉比的高层。

而虹桥润璟呈现的是城市难得的“出则繁华、入则静谧”的生活方式：

项目周边被西虹桥别墅区环绕，远离城市喧嚣的同时目及之处皆是低密。

锦上添花的是，项目还被两条水系环绕，沿水系更规划约8000㎡滨水公园，形成了大虹桥难得的蓝绿交织，双水岸+公园的生活场景！

以后，慢跑、赏景、休闲漫步等惬意生活就在家门口。示意图 实际以交付为准

据悉，还将打造与环境无界相容的约760㎡社区商业，填补周边社商的空白

而约1.2容积率的虹桥润璟就镶嵌在这样一个宁静舒适的环境中。

放眼大虹桥，不管是蟠龙天地、蟠龙府还是徐盈路万科组团，都是密密麻麻的高层，闵行前湾也是高层，唯独虹桥润璟一带是低密的，是真正能涤荡奔波与忙碌身心的片区。

什么是稀缺性！这就是！以后步入二手房市场，大虹桥高层挑花眼，而要低密，非虹桥润璟莫属！

记住！价格取决于供求关系，虹桥润璟的臻稀会让其享有低密住宅的定价权。

内部则是约1.2容积率园林。

得益于低容积率，建筑排布少，楼间距大，项目能铺就更丰富的景观园林。

整体整体构筑了“两轴、三园、十景”的沉浸式全龄景观体系，并点缀业主客厅、健身空间、冥想会所等功能性场景，满足幼-青-中-老全龄段需求，社区生活充满温度

示意图 实际以交付为准

不得不给华润置地点赞的是，在奢华仪式感拉满的同时，它能让你进家门时就已经彻底放松，拾得怡然从容。

因为华润置地将安缦酒店“宁静、归心”的精神内涵，注入风格设计及场景营造中，让缦式体验成为生活日常，让居者回归自我、对话内心。

比如，极富美学造诣的大堂入口，勾勒隐逸自然人生，从视觉感官上，归家的第一感受就是内心愉悦。

沿着意境叠水水幕、四季开阔园景、自在架空天地等四重归家路线，度假感扑面而来的同时四季时令植被完美相融，是风景，亦是生活。

示意图 实际以交付为准

抬起头，你还能看见虹桥润璟那极具艺术张力的“高级脸”。

这在大虹桥一堆黑白灰建筑中极具昭示性，据悉采用高颜值铝板、大幅通透玻璃，并辅以香槟色线条打造，阳台还是弧形的，特别具有海派腔调。

示意图 实际以交付为准

另外物业方面，项目甄选华润万象生活，其拥有中国TOP级商业运营服务能力，业主将未来生活交付给华润，完全不用担心。

在我看来，项目已经不能用入则静谧形容了，甚至是一种大隐隐于市，隐逸自然的感觉。

这正是现在高净值人群愈发追求，也是市场极度稀缺的居住境界。

当然，大虹桥该有的璀璨恢弘，虹桥润璟也能便捷享受！

同样，这也充满了差异化。

别的大虹桥楼盘都会说虹桥商务区和西虹桥总部办公，虹桥润璟也有，且它是真正的正国展地段，更直面百万方级总部办公经济！

未来这里将聚集海量高精尖人才，他们势必需要与之身份、收入匹配的优质改善住宅。

那虹桥润璟近水楼台，更凭借区域首屈一指的产品调性，成为高收入人群改善置业的优选！项目区位示意图

而与其它大虹桥楼盘不同的是，虹桥润璟更近闵行高阶板块。

项目东南方向可通过沪青平公路、七莘路、外环快速衔接闵行七宝、古美、龙柏、金汇等板块，这些区域发展成熟，购买力强劲，但新房稀缺！那他们终极改善需求势必向外释放，在地缘上就更容易倾向虹桥主城区。

而虹桥润璟作为虹桥主城区更近闵行，产品定位更高的新房，更易承接，也更会得到闵行高净值人群青睐。

差异化的外部环境、内部景观氛围以及地段，都注定了虹桥润璟是大虹桥乃至全市同级别价值更高、更臻稀的项目！

示意图 实际以交付为准

建面约198㎡4房3卫

大虹桥1%的产品，必买！

最后，除了必买的建面约92㎡3房外，还有同样不买后悔的建面约198㎡4房3卫。

虹桥主城区国展旁+N年等一回的臻稀大户型+同级中领衔的户型和精装=约1500万总价！

1、从供应端看，建面195㎡以上终改户型仅占大虹桥约1%，真正塔尖级大平层！

2020年至今，大虹桥共供应22389套新房，其中建面约195㎡以上户型仅315套，今年为止更是0供应（截至2024.4.9），占比只有约1.4%

数据来源刘老实选房数据库

虹桥润璟建面约198㎡4房3卫堪称区域“孤品级”户型，也填补了大虹桥多年来终极改善空白。

2、不止臻稀性，终极改善户型溢价空间肉眼可见更高！

一方面，大虹桥有标杆项目珠玉在前。比如西郊庄园马德里洋房，其90㎡二手房成交价约7.5万/㎡，但260㎡就高达约8.6-9.8万/㎡，大户型溢价更高。

且可以看到，它们成交周期很短，大户型在大虹桥抢手

根本原因在于大户型稀缺，高净值人群愿意为这稀缺性，愿意为国际住区的氛围感和品质买单。

虹桥润璟和马德里洋房类似，占位稀缺性的同时还是徐泾国际别墅区中臻稀大平层。

另一方面，小编也统计了链家上大虹桥房龄5年内次新的成交数据。

其中，建面195㎡以上终改户型二手房溢价能力要高于其它户型，且基本上每一年均如此，走势稳定。

数据来源链家

当然，能设计这么奢阔的户型，基于土地资源的奢侈，而这样的土地大概率不会再有。

换言之，整个大虹桥百平米高层户型继续增长，而低密大户型有且只有这些，不会再有多少增量。未来两者比例会进一步拉开，低密大户型愈加臻稀，价值进一步递增！

户型图如下：

• 4房2厅3卫格局

比常规户型多出“1卫”，能更好满足大家庭多样化的生活需求。

你可以在南向双套房的基础上灵活改造为“三套房”，尊贵感拉满的同时，每个家庭成员都能有自己的小天地。

• 7米×9.5米宽厅

将近70㎡的宽厅，这简直是IMAX级的巨幕尺度。别说二胎共同玩耍，开10人的PARTY都不再话下。

从格局看，这个户型大而得当，几乎没有浪费面积，很好地平衡了尺度、尊贵感与功能性。

首先，被调动的是自然光。南向四开间合成超大面宽，搭配弧形观景阳台，如此一来，阳光与空气可以长驱直入，通透大气。

其次，是南北纵向的打通。阳台、客厅、餐厅、厨房四大空间贯穿，撑起了户型的中轴气场。

超大客厅，能尽情享受与家人、朋友对坐长谈的美好时光，酒尽言欢。

第三，主卧空间带双排步入式衣帽间，卫浴间更是标配双台盆、淋浴房、浴缸，妥妥豪宅级配置。

另外，细节很惊艳，比如玄关设计让家非常有私密感，且预留了独立收纳空间，俨然一个小型“收纳房”，不管是高尔夫球杆，还是行李箱，都能收纳其中，出入更方便。

又比如中西双厨设计，设想一下在开放式西厨放个岛台……美好生活的场景，于此无尽上演。

最后我想说，一个板块的价值由板块品质标杆决定，就像说起新天地，你脑海里是二手房20w+/㎡的翠湖天地，提及徐汇滨江，你第一印象是20w+/㎡的云锦东方。

这些标杆IP深入人心，二手价格也更为坚挺！所以现在买房别陷入同质化，要买标杆买IP！

而虹桥润璟，不管是正国展的地段、建面约198㎡圈层、约1.2容积率纯洋房社区，还是华润置地扛鼎大虹桥的高品质...在大虹桥激烈同质化竞争下，项目每个维度都脱颖而出，甚至堪称“永不超发”。

永不超发的才是更值得买的！如果说将来提及大虹桥你会想起谁，虹桥润璟必榜上有名！

虹桥主城 国展旁全新品

2号线徐泾东站约1.5公里

容积率仅1.2低密纯洋房住区

「华润·虹桥润璟」

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推出建面约92~198㎡3~4房

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