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北京海淀南路12号

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项目位置：海淀区苏州街与海淀南路交汇口东南角，地铁10号线与16号线交汇苏州街站

户型建筑面积区间：建面约56-102㎡，一居、两居

房屋性质：70年纯商品房住宅

交付标准：毛坯

单价区间：13万-15万/㎡

总价区间：750-1800万

物业公司：龙湖物业

物业费：6.98元/㎡/月

交房时间：2024年底

得房率：76%左右

车位配比：1:0.4

供暖方式：集中供暖地暖

整盘共1栋楼：

1单元2梯8户，22层

2单元2梯9户，23层

整盘还有还72套

东塔是1单元，西塔是2单元

项目核心价值点解析：

海淀之心：海淀南路12号，择址海淀四大板块之心，万柳、中关村、颐和园、清北板块等合围之地。10年间此区域唯一170余席准现住宅，献给时代菁英。根据四环内将限制开发全新住宅项目的相关政策，海淀四环内新房将极度稀缺。

科创之心：

中国科技看海淀，海淀核心中关村，2023年海淀地区生产总值突破1.1万亿，作为引领中国、影响世界的高新科技创意产业策源地。中关村聚合2万余家高新技术企业、267余家上市公司、30余家央企总部，是全球科技创新企业、科学家、各种创新要素的聚集地。

科技企业首都落址之地，时代科创中脊，聚合全球精英力量，海淀南路12号，划界纯粹高知圈层，每一席，皆恒产。

学府之心：

海淀教育知本，起点即为高点

项目地处海淀教育腹地，与十余所优质学校为邻，近享北京高质量全龄教育资源。卓越教育环境、丰厚师资阵容、先进教育理念……

让您优先掌握前沿教育资讯，为下一代构建优越成长环境。

周边附近小学：八一学校小学部约400米、万泉小学约900米、中关村一小、二小、三小，均在约2公里范围内；

（其中项目可报名学校：中关村3小本部，81小学，万泉小学，中关村3小西颐校区，19中附小，中关村2小万泉河校区），具体哪个学校可上根据学校招生情况

周边附近中学：八一学校中学部约300米、人大附中约600米、北大附中约1.2公里、中关村中学约1.8公里、一零一中学约2.5公里、清华附中约4.6公里。

（其中本项目可报名学校：十九中，八一中学，人大附中分校，中关村中学本校及知春路校区），具体哪个学校可上根据学校招生情况

人文之心：

清北高校矩阵，中国教育重地，学府为邻、学霸为伍、院士为师。耳濡目染学院风骨，成长一生受益财富。

约300m，人民大学；约1.9km，北京理工大学；约2.1km，北京外国语大学；约2.2KM，北京大学；约3.0km，清华大学；约3.6km，北京舞蹈学院；约3.3km，中央民族大学；约4.5km，中央财经大学/北京电影学院；约5.3km，北京科技大学；约5.9km，北京师范大学

交通之心：

10号线16号线 无缝双线换乘快速畅达全城

海淀南路12号，无缝衔接地铁10号线与16号线换乘站苏州街站。站城一体化设计，小区电梯直达地铁连廊，连廊直通双线地铁站厅层。

地铁10号线，北京地铁的“心干线”是北京地铁网络中换乘站多且便捷的线路；

地铁16号线，贯穿城市南北，途经海淀、西城、丰台，3个行政区的地铁大动脉；

海淀南路12号地下三层可无缝衔接地铁站厅层，业主不受天气影响可便捷通往京城各处，4组“F”型换乘通道，大大缩短换乘时间，可快速直达金融街、CBD、丽泽、首都国际机场、大兴机场等城市重点区域。

户型鉴赏

北京海淀南路12号

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