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而如果要买入，当下是一个好时机。

政策宽松，可以利用最低成本撬动最优质的资产。

首付、房贷利率都是历史低位；破除了限购瓶颈，不管二套三套房，首付、利率按首套计，对于他们来说资产再配置的成本低了。

新的政策，契税起征点降了，二套买140平以下1%，140平以上2%。凯旋新世界新货面积段100-800㎡，买二套的话可以享受最新政策优惠。

前两天广州取消豪宅税，大大降低以后二手卖出成本，豪宅的流通性会更强。

以前买大户型豪宅比较吃亏，必须要交5.3%的豪宅税。现在取消，大户型豪宅可以2年免征，按照1000万来算，能省50多万！

这笔数，划算的。

另外，凯旋新世界可以多个产权购买，实现整层的居住。在必要时候，用于抵押或者调整资产配置。

比如，可以分割租赁或出让，既不影响自住，又不影响收回现金流。

在粉丝林先生看来，现在是一个不可多得的买入机会，不管是向上置换还是资产配置，凯旋都是第一优选。

凯旋新世界，是如何炼就的？

早在1999年，珠江新城还是一片荒芜之时，新世界就拿下了珠江新城Ｌ4、Ｌ8、Ｌ13地块。

但当时受制于珠城规划的不成熟，新世界拿下的11万方地块，是支离破碎的小小地块。

彼时，新世界并没有急于开发珠江新城的地。

直到2002年，政府检讨珠城规划，改变过去“楼看楼”开发模式，把原规划中约440个小地块整合为269块综合地块开发。

新世界才顺势把那些破碎的地块规整，整合为一个大型综合社区，成就了如今的凯旋新世界。

（早期凯旋新世界规划图）

2003年凯旋新世界第一期开卖，那时的珠城还是农田和工地。

谁都没想到，20年后的凯旋新世界，还是广州最好的居住社区。

但其实，仔细想想，又很合理。

新世界在当时已经拿出了很多超前的设计。

11万方的占地，拿出4.8万方做中轴园林，很多内地开发商不舍得干也没条件干。

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围合式的布局，用中轴线天桥把南北3个分区连接起来，地面堆高5米，花园架空7米，设了业主专属通道，保证业主私密空间。

凯旋新世界，到底有什么？

我和凯旋新世界的业主粉丝聊过。

凯旋新世界的业主都有一个共性，高知、有一定社会地位，追求品质生活享受的人。

粉丝林先生，是某跨国企业高管。

当时买房，选珠江新城，没有犹豫。没别的，在深圳，上海，甚至北京，有琳琅满目的老钱新贵区。

但……广州，有且只有，珠江新城。

珠江新城CBD，从2003年到2024，历经20年的锤炼，广州的外事外务，金融贸易，顶级服务，是广州的颜面，放在全国，也掷地有声。富豪们，在北京看国贸上海看陆家嘴，广州就看珠江新城。

这样的cbd，深圳悄咪咪的，也追着复制来几个，但广州，波澜不惊，依然，他的长子独占鳌头。有且仅有的领事馆，金融贸易，顶级服务业，都在珠江新城，不仅是护身金牌，还丹书铁卷在手。

珠江新城豪宅多？为何独选凯旋新世界？

林先生给我们的答案是：

第一、凯旋新世界对城市资源的高度占有和其超前的产品规划理念，是广州TOP1的存在。

放眼全球，从美国纽约长岛、洛杉矶比佛利山庄、巴黎十六区到上海的陆家嘴，城市的顶级豪宅所在，无一不是对城心繁华的极致占有。

如果说俯瞰珠江新城繁华，尽享全方位顶级配套生活的东区，是广州豪宅谱系中的“王冠”级地段，那么承袭了新世界中国豪宅基因的凯旋新世界，就是王冠上最耀眼的“宝石”。

凯旋新世界，不仅以其卓越的地理位置和景观设计，更是以其低密度、高端圈层、国际化社区、不可复制的自然景观和深厚的豪宅开发底蕴，成为广州豪宅中的翘楚。

它不仅是一个小区，更是一个生活的幸福化、具象化的精神寄托地。凯旋新世界以其一流的地段、一流的景观、一流的圈层、一流的园林、一流的社区配套、一流的物业管理，成为广州豪宅的标杆和城市名片。

大园林大社区在珠城没有替代品，2.9的容积更是唯一。连汇悦台都做不到。

一位土发的朋友告诉他，广州卖地主要考虑收益最大化，把地块切割卖。这意味着未来市中心区域很难再出现像凯旋新世界这样拥有广阔土地和低密度社区的项目。

凯旋新世界大概率是绝版的地段和项目。

即使未来有大地块出现，考虑到利润最大化，开发商也更可能选择建造更多的楼宇，而不是像新世界那样，不惜牺牲近一半的土地来打造宏伟的园林景观。

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（图源广州PLUS）

第二、凯旋新世界，以其独特的高级烟火气，成为广州豪宅市场中的璀璨明珠。它不仅仅是一处居所，更是一种生活的底色，一种融合了高端生活品质与浓郁人情味的独特存在。

许多人对豪宅的理解停留在高墙深院的奢华与隔绝，但凯旋新世界却以其开放的姿态，打破了这一刻板印象。

它的核心魅力在于广粤天地——一个集国际饮食、休闲、文化、服务于一体的街区式商业标杆，同时也是一个城央艺术花园，既不失繁华与烟火，又兼具自然与舒适。在这里，高端餐饮如现代潮菜潮跃、高端湘菜品牌CICADA宋•湘，以及“日餐夜酒”的BLACK BAMBOO黑竹，不仅为追求品质生活的圈层提供了社交链接的平台，更是广粤天地高级烟火气的体现。

这里汇集了多国风情小店、露天休闲咖啡馆、酒吧，经常可见三五成群的国际友人，形成了一个充满活力的国际化社区。

凯旋新世界的业主，无论是上市公司董事长、科技巨头高管、跨国公司高管还是外国驻穗领事官员，都享受着这里纯粹的圈层和高品质的生活。

第三、凯旋新世界不仅是一处居所，它更是一个高端圈层的象征，一个撬动人脉资源的平台。

凯旋新世界汇聚了广州的高阶创富人群，包括贸易、金融、地产的大boss，各国的领事高官，以及数字金融、IT、电商、生物医药等领域的财富新贵。

这些精英人士不仅代表了广州的高购买力，更构成了一个独特的社会圈层，他们的聚集地——凯旋新世界，因此成为了一个重要的社交和商务平台。

在这里，与这些行业领袖和意见领袖为邻，不仅能够享受到尊贵的居住体验，更能够通过这个高端的社交网络，撬动更多的资源和人脉。

凯旋新世界的国际化氛围和圈层，对居住者的事业和社交都有着极大的帮助。它不仅是一个居住的社区，更是一个成功的跳板，一个连接高端人脉和资源的桥梁。

第四、港企重细节重维护，楼盘长期价值有保证。

这点，主要看物业。

很多开发商的房子，只有交付那天是新的，之后每一天，品质递减。

而新世界不一样，物业对小区的精心维护有目共睹。即使经过了20年的发展，小区依然保持着优质的生活环境，绿化优美，环境整洁。到了2020年，新世界更是投入了数千万资金对园林进行了全面的升级改造。

20多年的小区，常住常新。

一句话概括，凯旋的豪宅居住体验感是极好的，很舒服。超大园林，四季都有花香飘逸，这样的环境实在太难得了。

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（图源广州PLUS）

最近，听说凯旋新世界还有新货推出来，买了其它小区的朋友们也蠢蠢欲动，“换房的机会来了”---曾经错过了凯旋，现在终于有机会再拥有了。

他和太太也考虑再买入。

再买凯旋，图什么？

主要目的：资产配置。

这几年市场动荡，越来越验证一个真理：核心地段具备稀缺性的真豪宅，才能扛周期，扛通胀。

而伪豪宅，在经济震荡的冲击之下，迅速被市场打回原形，业主砸盘抛售。

无它，真豪宅，是核心地段+顶级产品+极致服务+塔尖圈层的超级复合体，是安全的资产配置。

这也就是为什么这两年市场越不好，真豪宅越卖越多的道理。

真正的豪宅对于富人阶层而言，已经超越了单纯的居住功能，它们成为了保值增值的财富宝库，就像珍贵的毕加索艺术品一样。

凯旋新世界，珠城东区地段+前江景后公园+每一项单独来看都是广州豪宅市场的佼佼者，而当这些优势汇聚在一起时，更是无可匹敌。

广州再也不会有第二个凯旋新世界！其稀缺性不言而喻。

凯旋的价值，他们很看好，更坚定其价格坐标。

凯旋新世界是广州第一梯队的顶豪，价格一直很稳。

从开盘6000元/㎡卖到现在二手20-30万+/㎡，和同期的小区拉开极大价差。

而拉出历年成交价来看，凯旋新世界价格走势依旧很稳，稳步上扬。

这种价格的稳定性和保值能力，是经过市场多次检验并得到证实的真正价值所在。

也因此，凯旋在二手市场的流通性很高。

虽然业主惜售放盘不多，但一放盘，几乎能很快成交。

快到1天内就能卖出！还不是个例。

如果后期需要资金周转，可以及时卖出套现，不耽误时间。

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