“大放水”来袭，楼市会迎来大变局？

刚过去的经济工作会议对2025年的货币政策定调为“适度宽松”，这是近13年来再次用“适度宽松”来定调货币政策。并且会议明确提出了要适时降准降息，保持流动性充裕。

而紧接着的12月16日，央行研究局局长就表明，要适度加大货币政策支持力度，适时降准降息，加大货币信贷投放力度。

这基本上意味着新一轮的货币宽松周期要到来了。实际上从2024年起，国内的货币政策就在开始转向宽松。

2024年央行已经降准了两次，分别为在2024年2月下调存款准备金率0.5个百分点；以及2024年9月27日再次下调存款准备金率0.5个百分点。

2024年共降息了3次，分别为：2月份，5年期以上LPR由4.2%降至3.95%‌，但这次是给对称降息，1年期LPR并没有相应下调；7月份，5年期以上LPR由3.95%下调至3.85%‌；10月份，5年期以上LPR由3.85%下调至3.6%‌。

所以说2024年可以理解为本轮货币宽松周期的开始，而从目前的定调来看，明年的降准降息力度有望进一步加大，逆周期调节的力度会加大。这也很可能意味着“大放水”时代将要来临了，直白点讲就是经济活动中的钱会变多了。

这无疑是利好楼市的！首先“大放水”对楼市的直接影响就非常明显，降准降息会使得房地产行业能够更容易获得成本更低的资金，房地产行业本就是一个资金密集型的行业，资金获得变得容易且成本更低，有利于化解行业现有风险，也有利于推动行业的发展。

同时对于购房者来说，一方面是更容易申请到按揭贷款，目前的首付比例已经算是比较低；另一方面按揭贷款的利率会进一步下降，能够降低购房者的成本。这无疑能够刺激一部分人入市购房，能够刺激楼市需求的释放。

其次间接影响也不容小觑。随着逆周期调节力度的加大，经济有望不断回升，市场的信心也会逐步恢复，这也是有利于楼市的回暖，尤其是一些大城市楼市的回升。大城市的房子流通性相对比较好，金融属性更强，且大城市的楼市供求关系仍是一种比较良性的关系，并不存在比较严重的供大于求，货币政策宽松对大城市房子价格的弹性更大。

不过“大放水”是一种“雨露均沾”的方式，楼市都会全面受益的，只是程度不一样，市场表现也会有所差异。