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广州·保利珠江天悦

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项目名称：保利珠江天悦

开发商：保利发展

占地面积：约8万㎡

建筑面积：约32.2万㎡

楼栋总数：12栋

总户数：1607户

绿化率：35%

户型面积：130~290㎡

【保利珠江天悦】深度分析

No.1

板块规划：

01

最强规划

规划如期兑现，千亿新城发展全面提速！

保利珠江天悦坐落于白鹅潭CBD核心区域——国际健康港板块，这片土地是环珠江经济带最后可以大规模连片开发的宝贵之地。

随着“白鹅潭商圈扩容”的重磅规划出台，该地区将成为继珠江新城后的又一个世界级地标商圈。

项目不仅坐拥得天独厚的江景资源，更背靠千亿级的大健康产业平台，未来将形成集休闲、娱乐、观光于一体的综合生活圈。

【保利珠江天悦】深度分析

No.2

项目交通配套：

02

交通快捷

项目距离8号线亭岗站实测300米

保利珠江天悦拥有便捷的交通网络：

地铁：距离在建中的地铁10号线东沙站直线距离仅400米左右，预计2025年开通后，可快速通达中大、滨江东及珠江新城等核心商务区。

道路：紧邻白鹅潭大道，通过东沙石岗隧道仅需4分钟即可连接海珠西。

水上巴士：项目还规划有水上巴士及港湾码头，提供别具一格的滨水出行体验。

【保利珠江天悦】深度分析

No.3

项目教育配套：

03

最优教育

为满足业主子女优质教育资源的需求，小区内配建了两所幼儿园和一所由荔湾区康有为纪念小学承办的公立小学。

此外，周边还规划有一所完全中学，并且附近有荔湾爱莎国际学校可供选择，确保孩子从幼教到高中的全龄段教育需求得到充分覆盖。

【保利珠江天悦】深度分析

No.4

项目环境配套：

04

社区配套

匠心精筑高端品质社区！

自然景观：独占约700米江岸线，享有独一无二的IMAX环幕瞰江视野；内部设有约8万平方米的内港湾公园，结合抬高式盖板设计，创造出既私密又开放的生活空间。

商业设施：项目周边汇聚了包括星河COCOPark、万象城在内的多个高端购物中心以及五星级酒店等配套设施，极大地丰富了居民的生活品质。

医疗保健：周边有多家知名医疗机构如南方医科大学珠江医院等，能够为居民提供全方位的医疗服务保障。

【保利珠江天悦】深度分析

No.5

户型产品分析：

05

高实用率户型

约76-128㎡ 改善舒适型楼盘！

项目最抢手的是建面约169平大四房，总价950万起就能拿下。

同等价位，在天河、海珠只能买120平上下户型。而在保利珠江天悦，面积直接多近50方，还是新规后的高使用率产品。

重点是，这块户型南向6开间+南北对流，做到约20米南向面宽，把4个房间都安排在南侧，真正的“居住平权”。

置身室内不用刻意找角度，每个功能区都能看江，就像开了全面屏的观景体验。

预算1000万以上的买家，可以看看建面约215平户型。

全屋景观面约40米，全面屏望江无死角，刷新广州江景房的上限。

这种观江视野，说是珠江上最大的观景台都不为过。

双主套都配有270°环幕飘窗，采用无墙无柱设计，在景观视野和居住体验都升级一个level。

【保利珠江天悦】深度分析

No.6

项目开发商及物业：

06

优质开发商及物业

国家一级物业管理资质星级物业！

作为央企保利旗下的顶序作品，“天悦”系列代表了集团最高端的品牌形象。

此次在广州推出的第二座“保利天悦”，不仅继承了品牌一贯追求卓越的精神，更引入了国际大师团队参与规划设计，旨在为广大购房者呈现前所未有的居住体验。

同时，保利物业以其专业化的服务赢得了广大客户的信赖与好评。

【保利珠江天悦】深度分析

No.7

项目优缺点分析：

07

项目优缺点分析

优点：

1、靠近广州国际医药展贸中心，离10号线东沙站直线距离左右，步行可到达，交通较为便利。
2、项目背靠千亿级大健康产业平台——广州国际健康港，体量约200万㎡，总投资超300亿元，共分四期开发，涵盖广州市区内唯一港湾游艇码头、产业综合体、购物中心、展览中心、写字楼和五星级港湾酒店等高端配套，未来去白鹅潭的顶奢商业也很近，像万象城、太古商业，自驾也就10分钟左右的事情。

3，白鹅潭滨江带成型，将形成连片的高端居住区。项目属于国际健康港板块，沿江而生的广州幸福湾、广船，都是清一色的豪宅盘，均价7-10万+/平。对岸是海珠创新湾，也是海珠的新晋富人区，豪宅带已经成型。

4，三江交汇江景，不可复制，广州珠江后航道，一线临江地块，地块规模大，非常稀缺，广州珠江已经很难有大片的一线临江空地了，前航道二沙岛、珠城、已经基本开发完毕，挖不出空地；滨江东基本都是20+年楼龄的旧房，产品落后，城市界面一般，金融城一线临江卖出20万+的天价，老黄埔一线临江还要等待一定的旧改周期，海珠后航道收储困难，时间偏慢，现在拿出的地受旧建筑的阻隔，非一线亲江，而珠江天悦所在沿江经济带的南部，是广州唯一江景+三江交汇的景观，未来富人区，在广州几乎没有对标。

5，国际内湾码头，城市级地标。广州第一个内湾码头，8万㎡体量的特色业态，和保利珠江天汇港湾共荣，这是保利在产品与地标融合上的更新迭代。

6，新规户型，得房率超100%，而且这还是白鹅潭江景房里面第一个新规产品，再加上保利操刀，可能会吊打白鹅潭很多新盘

7，自带优质名校，确定引进24班的荔湾传统名校康有为纪念小学

缺点：

1、虽然该项目有江景加持，但纯居住地块的江景视野，随着位于北向和东北向的广船二期、三期的建设，江景有可能会受到一定遮挡。

2，项目南面有环城高速和丫髻沙大桥，该路段车流非常大，距离项目仅300米左右

3，目前自驾出行道路较差，很多断头路，不过好在已经在修了，大部分户型望江都是北向和东北向，主阳台朝向没那么好

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