警惕！五年后这四类房子或将贬值，快来看你家在其中吗？

专家定调，房价已处底部阶段，不能再降，“稳住楼市”成必要讨论，支持力度非常大，饶是如此，几类房，也不复昔日荣光。

“不乐观”

买房难思想的裹挟下，真实情况在一定程度上被遮掩，2024年前11个月，情况并不乐观。

新建商品房销售面积同比下降了14.3%，销售额下降值更是逼近20%，11个月，全国范围内的新房才卖了8.5万亿元，在民众还在为买不起房而苦恼的时候，房地产也在过寒冬。

“稳住楼市”的大方向确定之后，市场极有可能会好转一些，不过，可能是新房，也可能是二手房，但大概率不会是超高楼层房。

深圳为例，住宅区的楼层几乎可以用无上限形容，最开始追求50层，现今已经超过了60层，南山区的某些地方，甚至出现了超70层的超高层住宅实。

当房子“巍峨如天”，等电梯就成了一件麻烦事，上班族早上的黄金时间，还要为等电梯腾出时间。

安全性，也是一枚定时炸弹。消防云梯的高度普遍在101米，按层高3.5来算，除去架空层，101米对应的也就是28层左右，高于此的，若发生意外，救援难度升级，浪费的只会是时间。

12月11日，深圳湾豪宅白天发生爆炸事故，1人因此死亡，起火原因就是燃气爆炸，在真正出事之前，小区内已有多名业主向物业反映了燃气有味道这一问题，真正出事了之后，倒开始重视了，小区挨家挨户进行消防排查，为此，住户们还被安排住进了酒店。

超高层住宅的维护成本确实要高一些，商业写字楼还可以，用来居住，对消费者而言，并不会是第一选择。

警钟敲响，一桩意外事故，影射两大群体。

“投资需谨慎”

深圳湾事件的起火点，在住宅楼28层的C户附近，它的屋主是一对老夫妇，二人常年居住在国外，房子正在挂牌出售。

遇害者住在29C，而27C没人居住，因为它是一套法拍房。

法拍房的市场近两年越发不好，2024上半年为例，全国法拍市场各类成交量只有7.85万套，总成交额只有1537.3亿，比2023年减少了将近50亿。

很恐怖的数值，房源却是够的，最常见的原因，原业主无法按期偿还债务，市场因此蓬勃，但价格却普遍不高。

原因可能是多样的，法拍房最大的问题，就是产权风险，买房安心是根本，买了法拍房，若是无法获得完整的产权，跟“定时炸弹”差不多，让人心里不踏实。

还有一种可能，房屋内的状况太差，一般走到法拍这一步，都是因为没钱，既无钱财，房屋也不大可能被维护或者别的，买法拍房时省下的钱，极有可能会以装修的方式再贴进去，若是如此，不如直接买套全新房了。

额外要出的钱，也不只是装修，物业费也很有可能会是一笔大支出，以别墅大平层这种户型为例，房主若是沦落到法拍这一步，物业费大多数情况下也是没少欠，若是欠了十来年，这也是一笔不菲的支出。

就这还是基于原房主配合的情况，摊上那种占着不走或者等人搬进去后再寻衅滋事叫嚷着自家房子被抢走的，才真正是大麻烦。

一环扣一环，法拍房降价，二手房市场就会被影响，其本身也有麻烦，有户主出卖自家的二手房，为了多赚点钱，贩卖前总会精修一下，可这精装房不管是一手的还是二手的，在市场上都不是特别受欢迎。

“买定离手”

能理解，精装房成了“惊装房”，谁都受不了。

装修是大事，施工过程是否偷工减料、以次充好，装修质量，都可能成为问题， 开门以为有喜，结果大喜变大悲，趁早发现还好，全屋精装完成后出现问题，只会更麻烦。

装修能捞的油水太多，一口价买个教训，自己还要出钱，哑巴亏只能吃，若非专业，普通购房者很难一眼看出房屋的装修质量，优劣需经时间检验，可住进去后发现的问题，再想找原房主要说法，可就难了。

有合同，也没事，大有玩猫腻的空间，冗杂的条约，认识但不知意味着什么的字眼，不公藏在晦涩难明的辞藻中，吃亏了，都没地方说理去。

昔日销量王者，如今也曾惨淡，与惬意比肩成过去，再出名，已成劣迹斑斑。

海景房，曾经是很多人的理想，面朝大海，春暖花开，视线所及，并非高楼，而是无垠的海平面，引人遐想，可美好之下的现实皮囊，并非适合居住。

想要环境好，地理位置首先要偏，既如此，配套的教育和医疗资源也不能追求什么，只适合短暂享乐，绝不适合长期居住，可是，服务与短暂享乐，也是一笔支出，房屋管理、清理维护都是钱。

用度不菲，沿海地区普遍比较潮湿，房子更容易受到腐蚀，买时容易，出手却难，几乎没人愿意接盘，还有一点，人在得意时最容易上当受骗，很多人购买海景房，都不会对其深入研判，合同草草签署，中计的可能直线上升。

理智逐渐回归，海景房也不再吃香，遭遇市场冷落，收入有限，房子更加追求实用化和理想化，单纯享乐太过奢侈，说成投资，比海景房更优的选择，简直多了去了。

买房非小事，尤其对普通家庭而言，正因此，需更加谨慎，能用一笔钱解决的事情，就被因为蝇头小利而彻底落入消费陷阱，看似省了钱，实际吃了亏，买房需谨慎，莫要血本无归啊。