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1 楼盘卖点

【璞悦台】位于广州市番禺区的核心位置，是一个纯南向低密度景观洋房项目。作为现楼发售的稀缺板楼，这里不仅提供20分钟直达珠江新城的便捷交通条件，更以户户朝南、约6.4米宽阔景阳台的设计，确保每一户都能享受到阳光和自然美景。项目涵盖建面约102㎡三房两厅两卫及约128㎡四房两厅两卫的户型，南北对流设计带来全明采光与自然通风。

2 基本信息

• 占地面积：约1.85万平方米
• 建筑面积：约6.04万平方米
• 物业公司：时代物业（物业费3.53元/平方米）
• 容积率：2.4
• 绿化率：46.8%
• 总户数：360户（共3栋，均为一梯两户）
• 车位比：1:1.42
• 产品类型：
• 102㎡三房两厅两卫
• 128㎡四房两厅两卫

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3 区域发展

【璞悦台】地处广州南拓桥头堡，距离市桥商圈、番禺广场商圈仅需5分钟车程，10分钟可达祈福商圈，15分钟抵达万博商圈，20分钟到达珠江新城商圈，30分钟内连接海珠荔湾等主要城区。这使得项目不仅享有成熟的周边配套，还具备极佳的通勤便利性。

4 配套信息

交通网络

项目拥有“4地铁+5高速”的立体交通体系，包括3号线市桥站（距离约1.2公里）、7号线、18号线、22号线以及新光高速、华快高速、东新高速、南沙港高速和广明高速，家门口还有多条公交线路覆盖，确保居民出行无忧。

生活设施

【璞悦台】被四大商圈环绕，周边配备永旺梦乐城、番禺广场TOD、钻汇广场等多个大型购物中心；附近有多个公园如城北公园、番禺儿童森林公园等，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择；同时，项目自带全龄健康社区，包含健康步道、泳池、网球场等健身设施，满足不同年龄段的生活需求。

教育资源

项目紧邻多所优质学校，包括番禺祈福新邨小学、加拿大外国语学校、剑桥郡加拿达外国语学校等，从幼儿园到中学一应俱全，保障孩子的教育质量。

医疗服务

广州市番禺区中医院、番禺区中心医院等多家医疗机构近在咫尺，为居民的健康提供坚实保障。

5 户型信息

【璞悦台】提供的住宅产品分为两种主要户型：

• 102㎡三房两厅两卫：南北对流设计，空间布局合理，居住舒适。

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• 128㎡四房两厅两卫：配备6.5米阔绰景观南向阳台，视野开阔，适合追求高品质生活的家庭。

每户均享受纯南向设计带来的充足日照，宽景阳台不仅增加了室内采光，也营造了更加贴近自然的生活环境。

6 简单总结结尾

【璞悦台】以其独特的地理位置、完善的配套设施、舒适的居住环境和优质的物业服务，成为番禺区内不可多得的理想居所。无论是对于渴望宁静生活的个人，还是注重孩子成长环境的家庭来说，这里都提供了一个完美的选择。通过精心打造的生态景观园林和丰富的社区活动空间，【璞悦台】致力于为每一位居民创造一个温馨而充满活力的家园。

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