武汉城市格局：光谷东开始超越光谷！经开已经超越汉阳！

日前，《10月武汉人气购物中心榜》发布。

通过榜单，我们看到了当前武汉各区的真实人气变化。

第一：武汉的人气中心仍然集中在汉口、武昌。

排名前20里面，武昌有6个，汉口有5个。

不得不说，武昌新开业的梦时代、SKP、武昌万象城还是非常成功的，均进入前10。

第二：光谷东已经开始超越光谷。

作为大学生最集中的光谷片区，如今没有一家人气购物中心进入前20；而作为后起之秀的“光谷东”，武汉大悦城的人气排名已升至武汉第7。

第三：经开已经超越汉阳。

经开区的永旺梦乐城人气排名全武汉第3，此外，经开的万达广场也进入前20。而作为老牌商业重镇汉阳，只有一家摩尔城进入前10，另外还有一家万科未来中心排名第19。

经开超过汉阳，并不令人惊讶。

众所周知，目前整个汉阳没有一家具备足够吸引力的购物中心，汉阳人往往要跑到汉口、武昌甚至经开区去购物。

近年来，汉阳新规划的大型商业体几乎全部熄火，令汉阳的小伙伴们无不痛心疾首。

汉阳远洋东方境世界观效果图

光谷东开始超越光谷，则着实让人有些猝不及防。

就在几年前，光谷广场还是媲美江汉路的“人气王”，彼时，鲁巷广场购物中心、光谷国际广场、光谷资本大厦每天人山人海，地铁光谷广场站的客流量常年霸榜武汉。

然而，短短几年过去，鲁巷购物中心闭店了、光谷国际广场没落了，光谷资本大厦没人去了，光谷广场站也没有人气了。

鲁巷广场购物中心，2021年关闭

诚然，随着2号线延长线的开通，人气往珞雄路进行了转移，但光谷步行街、关山大道均没有一家购物中心进入前武汉20。

究其原因，笔者认为主要就是由于“存量博弈”。

像江汉路、街道口这类商圈，由于具有全国知名IP（江汉路、江汉关、武汉大学、黄鹤楼等），不仅对武汉市内的消费者有吸引力，对武汉市以外的全国游客同样具有吸引力。

而光谷、经开、汉阳等区域，不具备知名IP，只能在武汉市内“卷”。

因此，可以说，这是一场竞争激烈的存量博弈，隔壁的人流量高了，你的人流量就低了。

汉阳人跑到经开购物、光谷人跑到光谷东购物，原因正在于此。

位于“光谷东”的武汉大悦城

对于每个区域来讲，要想把消费留在当地，唯有打造具有鲜明地域特色的购物中心。即便没有能力打造新商业体，至少也要在存量项目上做文章。否则，流量就只能被竞争对手“吸走”了。

当然了，说“光谷东开始超越光谷，经开已经超越汉阳”，只是在人气购物中心这一个维度上进行的讨论，至于综合实力，那就另当别论了。