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广佛保利城：临广板块的品质奢居，百万方醇熟大城

项目概述

广佛保利城坐落于佛山顺德伦教荔村教育路3号，距离佛山地铁3号线“荔村站”仅200米，是名副其实的地铁盘。作为伦教首个TOD（Transit-Oriented Development）项目，荔村TOD承载着打造荔村特色生态城和促进伦教经济发展的重任。该项目不仅地理位置优越，而且配套设施完善，是一个集居住、商业、休闲为一体的大型综合体。

区位优势

• 交通便捷：3条地铁线环绕，包括佛山3号线地铁盘，云启/天耀距荔村站约450米，品悦距顺德人民医院站约400米；规划中的广州17号线6站可达番禺广场，10站直达广州南站。
• 城际轨道：广珠城际轨道从顺德站出发，贯穿珠海至广州南站，距项目约4.5公里。
• 公路网络：拥有四通八达的公路网，“4纵3横”布局，连接广佛中心与大湾区多个城市，方便居民出行。

生态环境

广佛保利城注重生态环境建设，致力于为居民提供绿色健康的居住环境。社区内绿化率高达40%，并设有约10里长的羊大河绿色长廊，让居民尽享自然美景。十字形正南北布局确保了两翼南北通透，前后无遮挡，享有无敌楼间距，真正实现了绿色鲜氧生活。

配套设施

• 教育资源：紧邻省一级标准的伦教中学，提供从幼儿园到高中的一站式优质教育服务。
• 医疗保障：南方医科大学顺德医院等三甲医疗机构近在咫尺，为居民健康保驾护航。
• 商业娱乐：家门口即有7万㎡的保利顺德里及10万㎡的银钻广场等大型商业体，涵盖星级酒店、超市、健身房、电影院等多种业态，满足日常生活所需。

组团介绍

• 【云启雅苑】：占地约7.5万平方米，总建筑面积约25万平方米，共1948户，容积率低至2.5。该组团以大而美的奢居阔景著称，配有约6万平方米超大园林、分龄双泳池、儿童游乐区等多个功能区域。开盘价1.8万元/平方米起，现在提前购买可享受优惠价格——单价低至9字头，首付仅需5万元起，不限购，外地人也能轻松落户。
• 【天耀花园】：占地面积约3万平方米，总建筑面积约12万平方米，共有956户。这里是一个小而精的低密度阔景精英组团，具有百米楼距和无遮挡视野，南向高层可观顺峰山美景，北向则直面羊大河。绿化率达到35%，是天然氧吧般的宜居之所。
• 【品悦雅苑】：自带康娱主题商业社区，为准现楼设计，今年买即可入住，享受便利的生活配套和服务。

结语

广佛保利城凭借其卓越的位置优势、完善的配套设施以及优美的自然环境，成为广佛同城化进程中一颗璀璨的新星。如果您对这个项目感兴趣或有任何疑问，请随时拨打咨询热线：400-9909-752，我们的专业团队将竭诚为您解答并提供帮助。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续