北京
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永丰南，海开项目【颐海澐颂】，分南北两个区，共15栋楼。
北区136-169平，主力户型136、149平。
南区96-123平，主力户型110、121平，显然要做产品的差异化。
南区主打上车，全部140平以下，契税都省了不少。而北区就是大户型了，纯改善定位。
颐海澐颂指导价9.3万元/平，距离地铁16号线永丰南仅约300米，北侧即用友产业园，1公里中关村一号，周边产业以及地铁等配套十分成熟。
颐海云颂项目享受便捷的地理位置优势，紧邻地铁16号线永丰南站，纵享永丰路、北清路、北五环路等“四横七纵”立体路网，环享永丰TOD、西北旺万象汇、海淀大悦城等城市商业配套，拥有完善的5公里产城生活圈，为企业提供高质量发展提供了稳定的产业生态环境。海开颐海云颂售楼处电话010-5367 9793【售楼处】
颐海澐颂项目信息：
开发商：海开控股
项目位置：北京市海淀区永丰南地铁站300米
产品类型：洋房/小高层
产品面积：95-170平
绿化率：30%
交房标准：精装修
产权年限：70年商品房
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小结：1.700-800w的同学可以重点考虑下永丰北，因为永丰南基本就是950w起步的节奏，小户型肯定也是用资金的力量，小户型一共不到30套，基本不用抢，内部都不够消化的。
2.对地铁依赖程度比较高的且预算在900-1000w左右的同学，这个总价的同学，基本属于初改，建议优先考虑永丰南，因为永丰北，下地铁2.8公里，基本要多30分钟的通勤时间。30分钟能圈住很多人，而且价差如果差3000元/㎡，地铁差一站，确实这个定价逻辑也是相当合理的，后期置换的压力小，受众人群多。
3.如果是总价在1100-1500w以上的同学，个人认为优先选择永丰北的西地块，容积率1.7大平层，这类同学比较在意居住舒适性，永丰北居住环境确实不错，不像永丰南那么嘈杂。
颐海澐颂区域优势：
项目所处的永丰产业基地，是整个海淀北部发展最早、最成熟的产业板块，坐拥中关村科学城北区、北京自贸区科技创新片区规划发展势能。高精尖研发、互联网、信息技术、生物医药、集成电路、新材料、空天经济、自动驾驶等战略性新兴产业。高知居民聚集地，圈层更为纯粹。
项目周边聚集腾讯、网易、百度等大量行业头部企业以及新型研发平台。区域已成为承载北京高端科技创新功能、培育高精尖产业、推动北京高质量发展的强大引擎。高产人群持续涌入区域，为本社区价值恒升埋下伏笔。售楼处电话：010-5367 9793【官网】
【地铁】项目近邻16号线永丰站、19号线北延支线（规划中）将在社区附近设立站点。
【城市干道】三横：北清路、玉河路、后厂村路三纵：永丰路、京藏高速、京新高速瞬达中关村壹号、IC PARK、航天城与用友软件园等永丰产业基地园区。便捷通达翠湖科技园、中关村软件园、上地、中关村等板块，半小时内触达3环。
【近大悦城】海淀大悦城（建设中）。
【多商业体】近出西北旺万象汇（建设中）、清河万象汇、永丰山姆会员商店（已规划）、永旺购物中心等。
【名校云集】清华大学附属中学永丰分校、中关村第三小学(科技园分校)、中国科学院第三幼儿园(杏林湾分园)。
【近邻学府】建华学校
【高端医研】北京大学国际医院、海淀北部医疗中心（建设中，入驻北医三院与海淀妇幼保健医院）、解放军309医院、西苑中医院等。众多名医名院、生物医药科技研究机构汇集。
【故宫北院】预计2024年开放，主要功能为文物修复、文物展出以及国际交流，预计建成后每年将有300万的旅游人次，形成北京文化新极。
【玉河湿地旁】社区北侧玉河湿地公园，面积约185.25公顷。西侧规划湿地公园与玉河湿地公园同属一脉之水，流过家门。社区北临南沙河，近望三山五园，堪称生态文化栖居。
【海淀北部生态绿心】涵盖西玉河湿地（规划）、崔家窑水库、稻香湖湿地、翠湖湿地、上庄水库等，面积近30平方公里。
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