2024格力公园海德官方售楼处丨松江公园海德指定网站-楼盘详情

══✦⫸上海松江泗泾【格力公园海德】精装住宅⫷✦══

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松江9号线泗泾站旁

建面约90-191㎡理想复式房

总价约：564万~1235万

无需积分准现房直接购买

线上预约尊享清盘折扣95%

样板间火热预约中

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项目基础信息

项目名称：【格力·公园海德】

央企开发：由全球著名建筑大师罗杰斯勋爵及其RSHP建筑事务所倾心打l造。

在售面积：90--183平（洋房和小高层顶复）

整体楼盘均价：54876元/平

车位比：1：1.3

产权:70产权住宅

交付标准：精装修交付（2023年6月份）

格力&罗杰斯携手打造准现房

2016年5月11日，格力地产以总价19.65亿元竞得松江泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块，楼板价37675元/㎡，格力公园海德PHONE营销中心电话：400-8778-334溢价率109%。

格力地块规划图

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上海松江格力公园海德售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）格力公园海德营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）项目位于松江区泗泾镇祥严路88弄，项目总占地32598.1㎡，容积率1.6，建筑面积约10.6万㎡，配建5%保障房。目前项目已是准现房。

项目是由格力地产与罗杰斯事务所携手打造，塔楼外立面用大面积采用玻璃、铝板、及纤维水泥板，阳台采用钢结构吊台承重，三面均为玻璃面。裙楼以及会所采用明黄色钢结构楼梯，强调工艺技术与时代感。

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景观规划方面，格力泗泾项目将打造12个“口袋庭院”，包含2个教育花园、4个游乐中心、6个静享花园。

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上海松江格力公园海德售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）格力公园海德营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）在主楼与裙楼环抱形成的小型空间中，规划特色主题的“口袋庭院”，设计出教育花园、游玩庭院、花艺园等特色主题花园，营造丰富的生活趣味。

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上海松江格力公园海德售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）格力公园海德营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）作为英国著名建筑大师罗杰斯的设计大作，项目将建造成一个高层、少量洋房的混合小区，另有带一幢商业楼。共10幢住宅，其中有8幢15层、1幢11层、1幢7层，另外1-6号楼附带一些4层建筑，合计约527户。

效果图

产品户型图及样板效果图

六大亮点实现星空顶复向往

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上海松江格力公园海德售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）格力公园海德营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）为了更好的圆满都市人居理想，公园海德为城市精英家庭、年轻家庭，倾心打造建筑面积约91-197㎡理想星空复式，每一处空间细节都竭力还原纯粹生活本真。

【公园海德】星空顶复，N+1处天空露台，观星、阅读、派对、下午茶等，演绎多重生活场景；

超高层高设计（约3.2m-3.5m），远高于传统层高，采光自然，视野明亮，自享从容天地；

无承重墙设计，大师前卫巧思，内部格局随心打通，定制专属格调；

多室空间布局，多一种生活想象，尽兴墅享品质生活；

双层格局，上下轩敞有序，每位家人互不干扰，各享其乐；

高附赠空中平台、多重阳台、露台，拓展户外空间利用率，延伸生活意趣。

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在售房源户型图▼格力公园海德售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

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项目区位配套

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上海松江格力公园海德售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）格力公园海德营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）位于松江泗泾核心位置，周边配套齐全。

交通配套方面：格力公园海德售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

上海松江格力公园海德售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）格力公园海德营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）项目与9号线泗泾站直线距离仅约600米，步行可达，可以说是真正的地铁盘，3站到七宝，9站到徐家汇，可换乘1号线和11号线。如果你是自驾的业主，附近有沪渝高速、沈海高速等，出行也十分方便。

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上海松江格力公园海德售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）格力公园海德营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）商业配套方面：三湘商业广场、保利悦活荟商业广场、七宝万科广场（3站直达）、奥特莱斯广场、山姆会员店等。

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教育资源方面：格力公园海德售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

上海松江格力公园海德售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）格力公园海德营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）松江本身就占据得天独厚的教育资源，项目周边有上海师范大学附属松江实验学校、泗泾小学、松江四中等学校。

医疗资源方面：格力公园海德售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

上海松江格力公园海德售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）格力公园海德营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）距离项目直线距离约700米就有泗泾医院，可为应急就医提供方便。

《公园海德：泗泾的高端人居典范》

一、概述与数据亮点

公园海德由格力地产打造，位于泗泾。在售建面约90-183㎡复式产品，总价560-1200万。项目步行到9号线泗泾站约700米，拥有和伦敦海德壹号、前滩海德壹号平权的品质、产品和设计理念。

二、地理位置与升值潜力分析

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上海松江格力公园海德售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）格力公园海德营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）地处泗泾，交通便利，通过9号线可快速到达漕河泾、徐家汇等地。随着区域的不断发展，周边配套日益完善，地价有望上升，升值潜力较大。

三、配套设施的实用性

交通方面，距离9号线泗泾站约700米。商业上，周边有三湘商业广场、保利悦活荟等，还有即将开业的大型商业综合体。教育资源丰富，周边有上海师范大学附属松江实验学校等。医疗有泗泾医院、上海市第一人民医院南院等。生态休闲方面，佘山森林公园等众多景点环绕。周边居民对配套满意度达80%以上。格力公园海德售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

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四、户型设计与居住价值

户型为复式设计，建面约183㎡顶复拥有多重露台。顶复享约3.2-3.5米墅级层高，无承重墙设计可随心重塑格局，三面采光的宽景阳台，30公分超厚楼板保障质量和隔音。功能区分布合理，提升居住舒适度。

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90㎡送阁楼样板实景拍摄▼

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五、价格分析

总价560-1200万，在同类高端产品中具有价格优势。与周边区域相比，如徐泾、南翔高层已6.2万+/㎡，松江新城也已6万/㎡，公园海德顶复均价6字头，性价比凸显。

六、购房时机与优惠政策

当前楼市整体稳定，公园海德部分特价房源最高豪送100万装修款。项目为成品准现房，预计年底交付，减少购房风险和过渡期成本。此时购房，可抓住机遇，享受优惠政策。

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房地产交易税费主要包括哪些

1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。

房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

5、教育费附加

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。

3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。