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北京越秀星樾
售楼处电话：400-100-5998【官方】
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越秀·星樾楼盘位于北京昌平S327（冠芳园东南） 定泗路与回昌东路交汇西约200米，昌平线旁，建面约59-120㎡ 精妆一至四居，由北京隽秀房地产开发有限公司精心打造。北京越秀星樾售楼处电话：400-100-5998【官方】

占地面积：45099㎡

建筑面积：175135㎡

容积率：3.00

绿化率：30%

停车位：1233个

物业类别：普通住宅

建筑类别：板楼

产权年限：70年

环线位置：五至六环

开发商：北京隽秀房地产开发有限公司

楼盘地址：S327（冠芳园东南） 定泗路与回昌东路交汇西约200米

售楼地址：昌平区朱辛庄地铁站东侧TBD住总万科天地2-103

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楼栋总数：15栋

总户数：952户

楼层状况：共15栋楼，7-18层

项目销售指导价为6.2万元/㎡（期房）、6.5万元/㎡（现房）

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项目轨道交通

两横“北清路&北五环”：北五环与北清路是北京北部东西向的主要交通干道,连接未来科学城东、西区以及永丰、中关村等高新产业重点区域。

两纵“京藏高速&京新高速”：两大纵向高速可直达三环,连通中关村、西二旗、上地等区域，快速对接城芯。

“两地铁”地铁8/昌平线：双轨驱动通达全城，经昌平线两站可达西二旗，四站可达上地站，对接20万IT精英，直达五道口、中关村、西单等城市核心商圈。

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项目商业配套

万科TBD：步行可达，一站式休闲购物体验，约5万平米生活广场

万达广场（建设中）：该综合体涵盖万达商场、万达影城、星级写字楼等，预计将于2024年6月建成开业。
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北京超极合生汇（建设中）：距项目西侧直线约3km，整体规划约46万平米，二期（新建部分）计划于2023年第四季度开业。

项目医疗配套

项目周边医疗资源完善，积水潭医院、北大国际医院、北大第六医院昌平院区等五大三甲级医院，畅享优渥医疗资源。

项目教育配套

项目配建建面约3200平米幼儿园，周边教育资源涵盖幼、小、初、高各阶段。

101中学：距项目西侧直线距离约2km，9年一贯制教育共36个班，计划于今年9月开始招生，覆盖周边2.2w居民。

K12学校：距项目东侧直线距离约1.5km，将于今年9月份投入使用，涵盖小学18班、初中9班、高中30班，可提供学位2430个。

产品户型图

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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。