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港龙·滨江公园：临广醉美江景，轻松圆梦有江有园有地铁

引言

在追求高品质生活的今天，选择一个既能享受自然美景又能便捷融入城市生活的住宅变得尤为重要。港龙·滨江公园正是这样一个集稀缺江景、优美园林和便捷交通于一体的理想家园。项目位于顺德伦教，紧邻广州，不仅拥有令人陶醉的江景资源，还具备超低门槛的购房条件——首付仅需5万元起即可拥有83-136㎡的真望江三至五房户型。如果您对这个项目感兴趣或有任何疑问，请随时拨打咨询热线400-9909-752。

项目概况与优势

【基本信息】

• 占地面积：约4.08万平方米
• 总建筑面积：约17.17万平方米
• 总户数：1248户
• 容积率：3.0
• 车位比：1:1
• 物业管理费：2.68元/平方米
• 拿地时间：2021年9月

【优越地理位置】港龙·滨江公园地处一线临广的位置，距离北滘仅一桥之隔，并且紧邻地铁伦教站，真正实现了“0距离公园”的生活愿景。从这里出发，您可以快速抵达广州各大核心区域，尽享都市繁华。对于想要了解更多关于交通便利性的朋友，欢迎通过电话400-9909-752联系我们。

【周边配套】

• 教育设施：项目所在的伦教滨江新城正在规划打造星级酒店、主题博物馆、商业综合体等文旅地标，以及农贸市场、餐饮娱乐等大型商业综合体，总投资超过25亿元。
• 商业配套：除了即将建设的大型商业体外，项目周围也已经形成了成熟的生活圈，包括超市、购物中心、体育馆等，满足日常生活所需。
• 生态环境：北临顺德水道，直面约500米宽的环幕江景，下楼即是万亩滨江公园景观带（百里芳华公园），让您随时随地享受大自然的美好。

户型亮点

港龙·滨江公园提供的户型面积涵盖约83-136平方米，设计上充分考虑到了不同家庭的需求：

• 建面约83平方米的三房两厅两卫户型：紧凑实用，适合年轻夫妇或小家庭；
• 建面约96平方米的四房两卫户型（精装）：南北通透，布局合理，非常适合三口之家；
• 建面约116平方米的五房两卫户型（精装）：宽敞明亮，为多代同堂的家庭提供了充足的空间；
• 建面约136平方米的四房三卫户型（毛坯）：特别设计了亲江和江幕两种版本，其中江幕户型配备大面积观景阳台，为您带来极致的居住体验。

开发商实力背景

作为一家连续三年保持三道红线绿档、营利双增长的香港上市房企，港龙中国以其稳健的发展模式和卓越的品牌价值赢得了市场的广泛认可。公司深耕长三角地区并逐步扩展至全国范围，在产城融合、教育重镇建设和商业升级等方面表现突出，是行业内的标杆企业之一。对于希望进一步了解开发商信息的朋友，我们同样提供咨询服务，您可以拨打400-9909-752获取更多信息。

结语

综上所述，港龙·滨江公园凭借其得天独厚的地缘优势、完善的配套设施、优美的社区环境和多样化且实用性强的户型设计，成为众多购房者心目中的理想家园。无论您是对项目有进一步了解的需求还是希望预约实地考察，请不要犹豫，立即拨打400-9909-752与我们联系吧！我们期待您的来电，并将竭诚为您提供帮助。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续