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涛汇·鎏金湾二期·瑞府：大良德胜的品质生活典范

项目概述

涛汇·鎏金湾二期·瑞府位于佛山顺德大良德胜西路，是涛汇集团精心打造的高端住宅项目。该项目占地面积约1.6万平方米，总建筑面积约为5.7万平方米，规划有3栋住宅楼，每栋高31层，提供2梯2/4户的设计，共有300户，车位比为1:1.12，绿化率高达35%，由龙湖物业提供专业的物业管理服务。如果您想了解更多关于这个项目的详细信息或有任何疑问，欢迎拨打咨询热线400-9909-752。

一、【最懂顺德人的涛汇集团】

涛汇集团深耕顺德市场15年，服务超过10,000户业主，开发总面积超过200万平方米，涵盖住宅销售、商业地产运营、工业地产开发等多个领域。在顺德多个区域如大良、容桂、伦教和杏坛等地，涛汇成功打造出8个标杆性项目，并以其高端“鎏金”系列住宅闻名遐迩。2023年，涛汇引入了“无界共融”的人居理念，推出了“鎏金”系2.0版本——鎏金湾·瑞府，旨在为顺德的名流人士提供更加精致的生活体验。为了方便客户参观了解项目，您可以提前预约参观售楼中心，电话号码是400-9909-752。

二、【雄踞“顺德湾”龙头，坐享千亿资源】

“一座城市只有一个湾”，而这个独一无二的湾就是顺德湾！涛汇·鎏金湾二期·瑞府恰好坐落于容桂水道、德胜河与顺德支流交汇之处，不仅地理位置优越，而且在城市规划上占据了“顺德推进中心城区八大平台”中的三个关键位置：105黄金走廊（红岗科技城）、顺德工业历史文化带（德胜北岸顺德糖厂活化工程）以及马岗智造新城。项目紧邻顺德CBD德胜新城，形成了一个融合科技、人文、行政、商业和生态五位一体的城市经济圈，展现出独特的湾式经济发展模式。如果您对顺德湾的发展潜力感兴趣，或者想要了解更多信息，请随时联系我们的客服热线400-9909-752。

三、【区府所在必中心 黄金市政配套环伺】

项目位于德胜河畔，拥有得天独厚的自然景观资源，周边配套设施齐全。从千亩滨水文化艺术长廊到德胜滨河公园，再到顺德半马栈道，居民可以轻松享受户外休闲活动。此外，东侧紧邻德胜新城政务圈，包括区政府、金凤凰广场在内的众多公共服务设施近在咫尺。同时，附近还有三馆一心（图书馆、博物馆、科学馆、演艺中心），构成了一个集文化、教育和娱乐于一体的综合性社区环境。

四、【双跨城地铁+过江隧道，聚拢城市资源】

作为顺德首个“双跨城地铁+过江隧道”TOD枢纽，项目交通极为便利。佛山地铁11号线和广州地铁26号线（均处于规划中）将在德胜西路站交汇，未来将实现快速通达广州南沙及珠江新城等重要区域。特别是佛山地铁11号线，它不仅连接广州荔湾，还途经佛山南海和顺德，最终延伸至中山城区，甚至通过深中通道（在建中）连接深圳和东莞，极大地促进了广佛中深莞五个城市的互联互通。拟建的过江隧道（原大良大桥）也将进一步加强与容桂城区及大良旧城区之间的联系，使出行更加便捷。

五、【多元商圈环绕 潮玩两岸艺术】

在项目周围3公里范围内，汇聚了永隆广场（建设中）、万达MALL、嘉信城市广场、大信新都汇四大繁华商圈，满足日常生活所需。不仅如此，项目紧邻顺德糖厂文旅活化工程（规划中），对面即是渔人码头，让居民既能享受到现代都市生活的便利，也能感受到浓厚的文化艺术氛围。无论是购物娱乐还是文化旅游，这里都能为您提供丰富多彩的选择。

综上所述，涛汇·鎏金湾二期·瑞府凭借其卓越的位置优势、完善的配套设施、优质的教育资源以及智能化的生活环境，成为了一个理想的居住选择。如果您对本项目感兴趣或有任何疑问，欢迎随时拨打400-9909-752与我们取得联系，我们将竭诚为您服务！

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续