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藏珑华府：广佛同城核心地带的75万㎡阔景国际社区

基本信息

藏珑华府坐落于“三龙湾”收费站出口200米处，是一个规模约75万平方米的大型国际社区，总户数约为3825户。住宅享有70年的使用年限，而商铺和公寓则为40年。物业管理费用分别为洋房3元/平方米/月、商铺6元/平方米/月以及公寓3.5元/平方米/月。产品均价方面，住宅毛坯价17,888元/平方米，精装价19,500元/平方米；商铺20,000元/平方米；公寓11,000元/平方米。住宅户型涵盖从95到172平方米的3房2厅2卫至4房2厅2卫，商铺面积从17到1646平方米不等，适合即买即经营，公寓提供36到46平方米的5米层高空间。预计交楼时间为7栋2024年1月，14栋和28栋现已建成可交付。

如果您对项目的详细情况或购房有任何疑问，欢迎随时拨打咨询热线400-9909-752，我们将竭诚为您服务。

项目亮点与优势

藏珑华府不仅拥有优越的地理位置，还具备十大显著优势：

1. 三龙湾芯·75万㎡临广醇熟大城：位于广佛同城的核心位置，享受广钢新城千亿价值带来的发展红利。
2. 与广钢邻接·同享千亿新城价值飞升：距离广钢仅需15分钟车程，但房价仅为广钢的三分之一，具有极高的投资价值。
3. 2号线地铁口旁·三站直达广州南：便捷的轨道交通使得通勤变得轻松自如。
4. 多重立体交通·帷幄双城繁华：四通八达的道路网络和多条地铁线路环绕，确保出行无忧。
5. 毗邻4大商圈·配套超11万㎡商业街：丰富的购物选择近在咫尺。

1. 10万㎡阔景园林·境藏四季葱茏：自然美景触手可及。
2. 名校环伺·助力孩子梦想远航：优质教育资源就在家门口。
3. 2.8低密社区·缔造人生宽境：舒适的生活环境让人尽享宁静。
4. 5U星级物业服务·超4000名业主首选：专业的物管团队保障居住品质。
5. 精工实景现房·今年买今年住：所见即所得，无需等待。

项目区位

藏珑华府地处广珠西线石洲出口西侧800米，位于广佛两市的交汇点——三龙湾区。这里北接广钢新城，南连佛山新城，西靠千灯湖金融高新区，东临广州番禺，是广佛同城最宜居的区域之一。项目紧邻华南地区最大的交通枢纽——广州南站，能够快速切换广佛两地生活圈。同时，由于其独特的地理优势，藏珑华府的价格相比周边地区更具竞争力，升值潜力巨大。

交通路网

藏珑华府拥有极其便利的交通条件，无论是自驾还是公共交通都极为方便。项目四周被魁奇路、广珠西线、广明高速和广佛江珠高速等主要干道包围，可以轻松抵达广佛肇各城区。此外，项目靠近佛山地铁二号线石州站（直线距离约800米），并有广州地铁7号线顺德段、佛山地铁11号线（规划中）、佛山地铁4号线（在建）及广佛环线首段等多条地铁线临近，构成了一个完善的轨道交通体系。不仅如此，通过海怡大桥、海华大桥、番海大桥和规划中的海浦大桥，还可以迅速到达广州城区，进一步增强了项目的吸引力。

配套设施

藏珑华府的配套设施十分完善，涵盖了教育、医疗、休闲娱乐等多个领域。小区内设有符合省一级标准的全日制国际双语幼儿园，并且周围还有众多知名学校如顺德拔萃实验学校、美伦国际学校、南海外国语学校等，为孩子的成长提供了良好的学习环境。商业方面，项目自带约11万平方米的商业街区，满足日常生活所需；附近更有寰球荟、佛罗伦萨小镇、顺联广场、香港城、顺德万达广场、澳门城等多个大型购物中心可供选择。对于健康问题也不用担心，因为周边有多家三级甲等医院如广东省人民医院平洲分院、中山大学孙逸仙纪念医院南院区等，提供全面的医疗服务。最后，藏珑华府内部还配备了10万平方米的法式园林景观、铂金会所、室内外泳池、羽毛球场、篮球场以及长达2000米的健康跑道，让每一位居民都能享受到高品质的生活体验。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续