取消“公摊”计价会成新趋势吗？专家：购房成本不会发生大的变动

又一座城市取消“公摊面积”！对老百姓来说，“公摊”一直都都是一笔糊涂账，买个房子连公用的面积也要花钱购买，对很多家庭来说，提高购房面积的透明度，多给一些申诉的权利就是好消息。

随着房产市场进入改革期，陆续有城市开始取消“公摊”。这样政策能全国普及吗？老百姓买房的钱会不会随之减少，一专家坦白称：取消公摊购房成本不会变动太大。

他为什么会这样说？难道是有新的套路了？

日前，湖南衡阳颁布新规，将于2025年起取消“公摊”，以后当地购房只需要根据套内面积计算房价。

虽然“公摊”在全国来说都是比较普遍的现象，但老百姓在购房角色中依旧处于弱势地位。比如公摊面积大小、多少、透明面积，很多人甚至在售楼处没有了解完情况就一股脑的付了款，这些不公开不透明的公摊面积并没有开发商主动告知，老百姓为这些摸不着的面积付了钱到底值不值当？

13日时，有记者联系到衡阳相关部门询问该政策的变动，对方表示，这项政策的实施会在2025年之后根据改动效果进行适时调整。

随着房产泡沫逐渐被挤压出去，对楼市的改革也进入创新期，在衡阳之前，重庆、深圳、惠州等多个城市也对公摊面积政策有改动。

进入2025年会不会陆续有城市加入取消“公摊”的队伍中，这个很难说，毕竟取消“公摊”面积后，谁来接手谁来付钱也是一个问题。开发商愿意吗，还是当地的部门负责。

和肇庆、湘潭两市的改动不同，衡阳明确规定，一个是开发商等销售部门按照套内面积计价，另一个是必须详细公开公摊面积的部位、面积和用途。

这对增加购房透明度是一个大的进步。

但新的问题仍然出现了，过去按照公摊面积计价的模式和现在按照套内面积计价的模式对房价变动有不同吗？

毕竟如果单单只是根据套内面积计价，开发商能卖出去的面积减小了，为了赚钱，他们会不会在套内计价时提高房价，这样一来，房价岂不是会不降反增。

而且走在前沿的肇庆，有专家坦白，按照套内面积计价，缴纳的物业费和暖气等也会有所变化。

广东省住房政策研究中心的李姓研究员表示，其实取消公摊并不会降低购房成本，只是改变了一种计价模式，按照套内面积计价老百姓买房花的钱都是差不多的。

这样来看，似乎改与不改的区别，只是在于购房面积透明度的增加。尽管如此，对我国房产市场来说，也是向前迈进的一步，至少老百姓能更清楚的看到自己的购房钱都花在了哪里。

从19年以来，房地产下行趋势明显，很多人手里握着钱不敢下场，因为房价几乎每个月都在变，对于炒房者更是损失惨重。进入24年以后，房产市场趋于稳定，很多房地产专家都认为，此时是购房的好时机，因为房价已经处在了低谷。

“玻璃大王”曹德旺曾预言称“房地产是有钱人的游戏”。

房子作为刚需产品一直是很多家庭半辈子的目标，房地产暴雷之后，老百姓虽然对房产信心不足，但还是期待国家在相关政策上能出现改动。

近两年来也能明显感觉到，国家在房产政策上不断发力，各种利好政策刺激房产回暖。不过对于现在的年轻人来说，没有父母的扶持，自己攒钱可能连个首付也付不起，房子的金融价值居高不下，可不就是应了曹德旺的预言，有钱人都去炒房子了，留下拿全家积蓄买房的老百姓在原地干瞪眼，想买买不起，咬牙买了又像掉进坑。

不过从现在的楼市改动方向看，国家正在控制房子的金融价值，让房子回归家庭，回归住房属性。今年9月份中央就发布文件，其中有一句话“对商品房要严控增量，提高质量。”

宏观调控的大手在调整房产市场，也为老百姓提供了一个积极的信号，楼市不会贱卖，也不会一味的任资本炒作，而是逐渐稳步向前发展，向“稳”发展。

不管“公摊”会不会取消，但有一点可以确定，那就是购房的透明度在变高，即便是购房的成本不变，但对于老百姓来说，不管什么样的政策，更愿意购买保值的房子。

参考资料：
又一城取消“公摊”计价 会成新趋势吗？专家：购房成本不会发生大的变动
2024-12-16 07:31·大河网