延期3个月收楼，科学城时代天韵业主急了…

前段时间，科学城时代天韵有业主发帖，合同原定今年10月份收楼，没有征兆地延期3个月。

据广州政务答复，项目前期因监控账户银行办理资金拨付存在延迟，造成3栋一度因资金问题停工。

对此，开发商表示将于明年1月13日前交付。现场施工进度如何？应部分业主诉求，楼市君实地走访现场。

｜时代天韵延迟收楼答复

｜图源：业主社交平台

壹

科学城时代天韵，距离6号线香雪站大约4公里（测距：高德地图），是续销3年多的老面孔了。

去年9月开始，项目陆续交付了8栋楼，合计1500+户。（来源：时代广州公司）

目前在售2栋（毛坯）、3栋（带精装），是此次业主争议的焦点。

在这里，我们先去看下延期交付的3栋。

可以见到，现场施工人员正在清洗楼栋的玻璃幕墙；远远望去，高楼层部分单位内部堆积着建筑材料。

｜时代天韵3栋施工进度

｜广州楼市发布 摄

室内大堂、顶层样板间的电梯间已经完工。至于3栋其他楼层，现场销售表示目前在施工中，暂时还不能参观。

销售透露，按最新签订的合同，3栋收楼时间在明年3月，但有机会在元旦后、春节前交付。

等待3个月后，能不能顺利收楼？我们持续关注。

｜3栋大堂及实体板房

｜广州楼市发布 摄

不止出现延期交付的情况，有上一批收楼业主反映，交付质量也令人担忧。

旁边在售的2栋，在去年底毛坯交付，目前已有部分业主入住。

业主告诉楼市君，半年时间电梯就坏了数10次，还试过发生骤降...

｜时代天韵2栋实拍

｜广州楼市发布 摄

此外，有业主在入住后检测，2栋楼道及电梯间的甲醛含量显示超标。

为此，部分业主还在阳台拉横幅，要求开发商加装新风系统。

业主方坦言，两三年前超300万买入，毛坯均价都要3.75万/平，后续装修又花了近30万。

高位站岗已经难受，只是想入住后健康能够保障。

｜时代天韵2栋业主维权

｜图源：业主社交平台

贰

除了交付层面，有2栋业主还透露，今年10月网签还没等到解押，导致房产证办不下来。

楼市君进一步查询阳光家缘，发现2、3栋近八成房源，都处于抵押状态。

｜时代天韵2栋网签情况

｜来源：阳光家缘

由此来看，2、3栋房源被抵押的业主，甚至新入手的买家，网签后能否顺利拿到红本本，尚且需要打个问号。

｜时代天韵3栋网签情况

｜来源：阳光家缘

楼市君还注意到，项目建设单位广州市天博房地产开发有限公司，存在着多项司法纠纷，公司法人在本月被执行16亿。

面临房源被抵押、交付的双重压力，时代天韵似乎显得有点难。

｜来源：爱企查

项目的难，还体现在开发速度和配套兑现上。

一是，开盘3年多，项目还有将近一半的体量没开发。

中指院数据显示，时代天韵共开发16.6万平，按照总规划建面38万平来看，还有超43%的体量没开发。

据销售介绍，目前二期的4#处于打桩阶段，计划在明年入市。

｜时代天韵开发体量

｜来源：中指院

二是，商业、交通2大关键配套，仍未兑现。

按照宣传资料显示，天韵门前的规划商业预留用地，是要打造8万平高端商业体的，现场还是一片草地。

销售透露，这里是村里的留用地，需要走招拍挂流程，后续才能动工建设。

首批业主收楼一年多，底商也还没成熟，目前开业的只有美宜佳、大参林、以及装修公司。

业主平时想去买个菜、购物，最近得去对面楼盘的菜市场和商超。

｜商业地块现状

｜广州楼市发布 摄

出行方面，项目旁边的有轨电车2号线，据公开报道目前已完成试运行，何时开通需静待官宣。

对于依赖地铁通勤的业主、买家来说，短期内还是要开车10多分钟到地铁口。

｜有轨电车2号线实拍

｜广州楼市发布 摄

顶着压力的时代天韵也很拼，一方面在赶工交付，另一方面还打出毛坯3房205万任选，几乎是科学城最低价了。

无可否认的是，在买房看重确定性的当下，一个楼盘以及配套的兑现能力，往往比降价来得更重要。

项目的教育牌在科学城是能打的，有轨电车2号线也只是一路之隔，接下来就看收楼、以及质量能不能过业主这关了。

好了，对于科学城时代天韵，各位有何看法？欢迎在评论区畅所欲言。