解密！天津一个神秘的新盘……

今年的天津楼市，越来越大胆了。

市场中的“反常规”操作，总能让买房人哇塞一下！

你能想到吗？

在团泊西的一个新盘，居然做到了135平米起步，最大户型270平米。

这还不算完，项目的开发商第一次在天津市场亮相，这到底是一家怎样的房企？

一起来看看……

荣泰一号院，去年出让的团泊西三角湖南地块。

项目的户均面积竟然高达175平米。

要知道，市区的体北金茂府才128平米起步，为什么把户均面积做这么大？

因为团泊西的买房人结构，变了！

以前板块楼市以刚需为主，现在180度大转弯，原因在于团泊西发生了颠覆性的变化，需要对它重新审视。

最重磅的无疑是天津首条市域（郊）铁路——津静线开通，与城市核心的通勤时间，进一步缩短。

这是一个大前提，团泊西的资源、人口通路已经打开。

接下来的操作，几乎改变了板块的“城运”。

北京协和医学院天津医院一期（中国医学科学院血液病团泊院区）已于去年开诊。

二期（国际呼吸医学中心分中心）也正在建设。

中国医学科学院天津医学健康研究院，也正在建设中，计划2026年7月竣工。

天津中医药大学第一附属医院国家医学中心已开工，预计2026年10月竣工。

继天津体育学院、中医药大学之后，天津医科大学新校区、北京协和医院天津校区均已开工建设。

再叠加天津最大规模的体育场馆设施集群，团泊西被冠上了“文体康”大城的标签。

高能级的城市配套引入之后，伴随而来的是超强的购买力！

教师、医生、公务员，无一不是改善市场着重吸引的对象。

还有一波购买力，是基于城市能级的改变带来的。

根据静海区国土空间总体规划（2021-2035年）草案，团泊西在静海的“主城”位置被官方盖章。

一边是核心属性带来的一系列“连锁反应”。政策红利的注入，政府职能部门办公新址，多样化的业态补充，商业、学校纷至沓来……

另一边是静海“老钱”顺势进入。

老城想要翻新难度巨大，新中心的确立推动了“迁徙”的脚步。

尤其对改善来说，新产品+新城市，绝对是一种“高级诱惑”。

外溢、老钱以及板块自带的置换需求。已经有三股力量将要集中在楼市当中。

对于这个项目，我们还有一个疑问，荣泰到底是什么来头？

第一次亮相，就要挑战高端赛道。

从效果图上看，项目既有洋房又有叠拼，还有架空层，妥妥的改善配置。

而且，竟然做的是红砖风融入高级金属的外立面，并没有采用流行的“现代风”。

效果图

效果图

基于好奇，我们探访了荣泰一号院的施工现场。一上来，就震惊到了。

你见过有项目做样板楼的吗？荣泰一号院就敢这么干。

了解了一下原因，项目的样板楼就相当于“草稿纸”，先演算一遍再实操。

据介绍，目前在样板楼当中已经“试验”出红砖的砌筑角度、还有内部的空间设计等等，细节基本都呈现了。

有一说一，这种做法很值得市场借鉴，有很多问题在交付之前就早早解决。

实景图

另外，为什么项目要脱离主流，做装饰砖清水墙的外立面？

我们也咨询了现场的工作人员。

据介绍，考虑到红砖经久耐用、没有光污染，还有极高的辨识度，好看又好用。

一般来说，这种材质更容易营造调性，沉稳内敛，属于经典款。

但是，又用到了铝条等金属材质“描边”，这就是迎合现代审美，属于赶时髦。

二者有机融合，形成了产品的高颜值。

项目在红砖的选用上也很讲究。

一般的红砖不能用于装饰砖清水墙的施工，需要专门定制生产的装饰页岩砖，斜线条转角部位，还要定制模具烧制。

而且，砌筑砂浆和勾缝砂浆都要采用专用砂浆。

特别是勾缝砂浆为保证牢固不脱色，也需要专门定制生产。

呈现出来的效果就是粘度大、着色好、耐久性极强。

但是，极易污染墙面，这就对施工提出了更高的要求。造价上，就比普通的材料高出十几倍。

在探访工地的过程当中，我们还特意观察了施工细节。

举几个例子。

为了能让主墙体和装饰砖更加贴合牢固，在墙面连接处采用304不锈钢网片进行连接。

为了达到清水墙的效果，需要聘请专门的清水墙施工人员进行操作。

施工难度很高。

普通红砖每天可砌筑一到两千块，而清水墙只能砌筑三四百块。

仅外墙这一道工序，听起来就很繁杂。

还有，荣泰在施工过程中非常注重细节，比如对于建筑材料的保护，像防水材料，就会附上一层“保护膜”。

诸如此类的精细化操作还有很多，在这里就不一一列举了。

通过对施工现场的参观，发觉荣泰非常注重选材和施工细节，对项目也越来越好奇……

毕竟，项目设计的再高端，兑现度跟不上，只能是纸上谈兵。

目前，我们已经拿到了项目最新的资料，发现不仅在施工上非常严谨，在户型设计上也很有新意。

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