鸿荣源珈誉玖玺利弊(优势、劣势)分析，一文读懂（附详细资料）

西部网红盘收官之作！【鸿荣源珈誉·玖玺】专梯入户，124-199㎡稀缺大平层！

沙井鸿荣源·珈誉府最后一期的商品房住宅全新地块『鸿荣源珈誉玖玺』

项目首推124-199㎡宝安沙井片区独一无二的大户型，而且楼王南北通透板楼设计、专梯入户，从名字和产品看得出品质上延续鸿荣源宝安壹方中心的玖系住宅，从户型产品面积看，该地块的推新势必又会迎来一波大户型的购买热潮，因为珈誉府二期的最大也只有125的四房，而本次，最小是124㎡的户型，仅约400来套！

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鸿荣源奥莱项目前身原为塘尾工业区城市更新项目。

鸿荣源珈誉·玖玺位于宝安大道于凤塘大道交汇处东南侧，由鸿荣源集团一手打造，也号称是第二个壹城中心升级版，地处沙井核心板块，周边1公里内涵盖3个重量级商业（万丰海岸城购物中心+鸿荣源壹方奥特莱斯+华强购物中心），11号地铁线‘‘桥头站’’距离约300米。

总建面约248万㎡，将打造近8000套住宅，其中住宅面积70万㎡，商业面积50万㎡，共分4期开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态（深圳鸿荣源珈誉玖玺售楼处官方电话：400-855-2986）

【项目名称】鸿荣源珈誉玖玺 【占地面积】约4.79万㎡

【建筑面积】约40.53万㎡ 【推售产品】约124-199㎡四房

【交付标准】精装修 【官方热线】400-855-2986

【产权年限】70年 【房产性质】住宅

【总户数】2479户【总层高】31-44-45-46-47-48层。

【车位比】2795个（1：1.127）【容积率】5.42

【绿化率】40% 【梯户比】2梯2户/3梯5户/3梯7户

【管理费】5.9元/㎡ 【层高】6栋楼王层高3.15米

【开发商】深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司

【物业公司】深圳市鸿荣源物业服务有限公司

【项目地址】位于宝安大道于凤塘大道交汇处东南侧

珈誉玖玺：共由10栋总高31-48F住宅组成，其中6栋1/2单元住宅44F，7栋/8栋住宅48F，9栋1单元住宅46F，9栋2单元住宅45F，10栋1单元住宅47F，10栋2单元住宅31F，11栋住宅46F，12栋/13栋住宅48F。

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本次推售的是6栋和12栋，纯板楼设计，妥妥的大户型！面积有124-137㎡的4房2厅2卫，169-199㎡的4房3卫户型，梯户比是2梯2户，实现专梯入户！这类产品可以说出了电梯的公区，就是自己家的入户前厅，仪式感和实用性直接拉满，完完全全的是豪宅配置。从总平图上看，极大概率是南北通透的户型。6栋的楼间距和视野也非常开阔，通风采光俱佳。

【124㎡4房2卫】竖厅格局，动静分区，餐客厅一体连接阳台，客厅开间约4.4米（除去墙体面积）卫生间背面还有一个小生活阳台，四开间朝南，采光视野不错，北向还有一个多功能间，主卧双面飘窗，180°视野，总得来看，户型方正，布局合理。

这个面积段主要分布在13栋的03户型，客厅卧室东南朝向看小区花园和泳池，很安静视野也不错。

【137㎡4房2卫】大横厅+动静分区+南北通透，这个户型真的就是一眼心动，LDKB一体，客厅开间有6.3米（除去墙体面积），南向5开间，视野一绝，主卧三面采光。

这个面积段主要分布在12栋的02户型，也是东南朝向看小区花园和泳池，安静且视野好。

【169㎡4房2卫】双龙抱珠户型，南北通透，LDKB一体，客厅开间足足有4.5米（除去墙体面积），厨房连接生活阳台，双套房设计，保证业主的私密性，南向双阳台连接卧室。

这个面积段主要分布在6栋1/2单元的02户型，楼王单位，2梯2户，专梯入户，纯板式设计，四开间无遮挡看小区花园，视野好采光好。

【199㎡4房2卫】大平层户型，南北通透，LDKB一体，客厅开间足足有6.7米（除去墙体面积），厨房连接生活阳台，双套房设计，保证业主的私密性。

这个面积段主要分布在6栋1/2单元的01户型，楼王单位，2梯2户，专梯入户，纯板式设计，四开间无遮挡看小区花园，视野好采光好。

深圳置业，必看红盘——鸿荣源·珈誉府，项目建面约248万㎡，商业体量是前海壹方城的1.5倍、优质教育资源配套齐全；首付约119万起，就可轻松购买大三房。在当前一年社保即可在深买房，项目目前还是准现房状态今年买明年即可交楼入住

全线飘红的背后，是购房者对于项目的高度认可，是市场用真金白银投票的结果。有购房者表示，“该楼盘是深圳难得的全能型品质大盘，小区配套完善，户型设计好，性价比高，特别是建面85㎡的四房房简直是为我们量身打造”来自业主最真实的声音，是对项目莫大的认可，再就是在当下土地稀缺情况大社区花园更是稀少，鸿荣源珈誉府拥有2.8万实景园林，也是项目持续走红的底气。
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鸿荣源珈誉·玖玺：园林也是延续了珈誉府这个大盘项目的围合式园林布局，同时带泳池+儿童区+多个活动区的全龄园林。

鸿荣源上一个玖系产品是玖誉，是宝安中心的标杆，藏品级的大户型，这么多年来依旧是大家心中的典范，二手价格也是区域的标杆。

珈誉玖玺：作为珈誉府这个深圳销冠大盘的封底之作，推出区域内最稀缺的大户型，有着专梯入户、大园林大商业的加持，可以说是品质改善的天花板，市场收藏价值无可比拟！（深圳鸿荣源珈誉玖玺售楼处官方电话：400-855-2986）

项目一大亮点就是名校深外更为确定了！之前一直是只有深外宝安本部由于学位有限很多家长怕后期学位不够！但是在2023年12月11日，宝安区教育局发布通知，决定优化调整深圳市宝安中学（集团），新组建深圳外国语学校宝安学校(集团)等4个教育集团。

根据官宣文件，其中新建深圳外国语学校宝安学校(集团)（以下简称“深外宝”）南校区正是位于沙井片区04-09及12-01地块。

值的关注的是，目前在售的鸿荣源珈誉府，与这两个地块仅一路之隔。

这里需要注意的是目前已经开学的深圳外国语宝安学校只有珈誉府目前在售的1-2区是在学区范围内，凤凰大道以北！

加推的鸿荣源珈誉府玖玺是凤凰大道以南是上不了这个学校得，不过好在珈誉府1-2区楼下以及玖玺楼下的两个教育地块也纳入深圳外国语集团啦后期也是能上自家楼下的名校的

同时项目自身还配建有一所18班幼儿园和一所63班九年一贯制学校。未来该片区内将有2所63班九年制学校、2所27班九年制学校以及2所36班高中（具体以最新规划为准），家门口可以享受一站式教育。

另外，据可靠传闻，南校区将开工，预计2025年即可入学。鸿荣源珈誉府同样将在2025年入伙，这或将意味着，未来业主入伙即可享受学校配套。（深圳鸿荣源珈誉玖玺售楼处官方电话：400-855-2986）

传承鸿荣源以商业定中心的魄力，为深圳西部再造一座“壹方城”。整体规模约248万㎡，集合“誉”系高端住宅、建面约50万㎡城市级购物中心、总部办公、高端酒店于一体，自成包罗万象的超能城宇宙，定鼎城市的中心所向，为深圳这座先锋之城，引领未来湾区生活的全新想象。

以商业造未来，建筑面积约50万㎡城市级购物中心，汇集“壹方+奥莱”商业模式，涵盖生活服务、奥特莱斯、泛娱乐体验的全业态购物中心，打造辐射全市乃至华南区的超级商圈。

项目由于占据着深圳西部核心位置，处于大湾区发展轴上，片区发展潜力大，未来前景好。随着全球最大国际会展中心的修建等利好沙井一夜之间爆红。

以此同时珈誉府临近宝安国际机场，海，陆，空多维立体交通畅通无阻，通达全球，项目还无缝接驳11号线塘尾地铁站。

从项目出发，出门就到了11号线塘尾站，6站宝中、7站前海、9站后海、11站车公庙， 11号线可以说是深圳的一条CBD串联线，经过机场、宝中、前海、后海、深圳湾、车公庙、福田CBD，全部都是深圳重点规划的核心商务集群，这些片区规划进驻的都是国家高新企业、大厂总部等，深圳最强企业、最具实力和创富能力的人才都在这些地方。

此外，鸿荣源物业拥有国家物业管理一级资质，是2022中国物业服务品质领先品牌，多年荣登中国物业服务百强榜、大湾区物业服务50强，以优质和贴心的物业服务赢得了众多客户和业主的信赖。

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