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公摊面积要“取消”?如何补偿已经买房的人?现在回应来了

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近些年,要求取消公摊面积的呼声是越来越高。所谓公摊面积,就是开发商把走廊、大堂、水电房、消防通道、电梯房等等公共面积,都分摊到购房者身上。通常像多层住宅的公积面积少一些,占比只有10—15%。而高层住宅的公积面积则会更多一些,通常在25-30%,甚至更高。



实际上,公摊面积并非国内首创,主要是在上世纪90年代,由香港开发商传入内地。之后,公摊面积这个制度就一直延续到现在。而当前老百姓之所以希望取消公摊面积。主要是,很多业主觉得,自己应该按照套内面积来算房价,这样购房者的买房成本可以大幅下降了。

此外,即使业主在买了房子之后,房子的公摊面积上的物业费、取暖费等费用,还是要业主来承担。为此,不少业主认为,让他们去承担套内面积之外的物业费、取暖费等费用支出,实在是很吃亏的事。毕竟业主没有享受到公摊面积上的任何服务。



值得一提的是,迄今为止,业主需要承担多少公摊面积,并没有统一的行业标准,这都是由开发商自己说了算。如果开发商良心好一些,就少算一点公摊面积,如果差一些,就多算一些公摊面积。

最近,广东省肇庆市率先发布商品房实行套内面积计算房价的通知。该项《通知》明确,从2024年5月起,实行按住房套内面积计价宣传销售。此举打响了“取消”公摊面积的第一枪。预计未来会有越来多的城市加入到“取消”公摊面积的队伍中来。大概率先是二三线城市先“取消”公摊面积,然后在一线大城市再逐步取消公摊面积。



现在新问题又来了,如果“取消”公摊面积,购房者的买房成本会大幅下降。那之前已经买了房子的人,岂不是很吃亏,是否也能获得相应的经济补偿呢?对此,我们认为,之前买房的人,获得经济补偿的可能性极小。主要有两个原因:

一方面,很多老房子建造年代已经久远,当年的开发商要么倒闭了,要么找不到了,业主很难获得经济补偿。另一方面,就算开发商还在运作,业主也无法向提出补偿要求,因为之前的买房合同已经约定好了,之前购买的房子不可能再按套内面积计算。



不过,在“取消”公摊面积之后,老业主可以不必再缴纳公摊面积上的物业费、取暖费等费用。这样一来,是可以省下不少支出费用的。显然,“取消”公摊面积,对于老业主来说,还是每月能够省下不少钱的。

此外,在“取消”公摊面积之后,将不再有机会让开发商在买房时利用公摊面积“藏污纳垢”,会让房价变得更加透明化。值得一提的是,在“取消”公摊面积,按套内面积计算之后,房价很可能会打7-8折,这对于刚需购房家庭还是比较大的利好。

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