在进入到2024年之后,国内房地产市场持续低迷。国家统计局数据显示,1-10月份,新建商品房销售面积约7.79亿平方米,同比下降15.8%;新建商品房销售额约7.69万亿元,下降20.9%。而二手房市场的情况更惨,各主要城市的挂牌量一直居高不下,如果业主不主动降价几十万,房子根本无人问津。
导致现在房地产市场低迷的主要原因有以下三个:①现在全国各地房价都在下跌,已经失去了赚钱效应。于是,很多炒房客都处于退出或者观望状态。②国内一些知名房企出现了烂尾楼的情况,这就给房地产市场信心带来不利影响。③在经历了3年疫情之后,很多人收入减少或失业,老百姓的收入已经支撑不起当前的高房价。
面对当前房地产市场的“寒冬”,国家当然不会坐视不管,在最近几个月出台了一系列的救市政策,试图扭转当前房地产市场不利局面:
第一,降低刚需购房成本
为了降低购房者的成本,鼓励刚需买房,国家采取了三项措施:①降低房贷利率,现在银行的房贷利率已经跌至3.5%,处于历史最低位置。②像苏州、佛山、武汉等城市,都上调了公积金贷款额度,购房者可以通过公积金低息贷款买房。③国家近期为购房者减免了契税、增值税。刚需在税费方面的支出压力大幅减轻。
第二,放松限购政策
现在国内二三线城市基本上都已经放开限购。这意味着,你只要有钱,想买几套房都可以,不再有任何的限制。近期,像上海、深圳等一线城市,也都在非核心区域放开限购政策。导致楼市成交量出现了回暖的情况。未来一线城市全面放开限购政策也只是时间的问题。
第三,切实解决烂尾楼的问题
为了避免烂尾楼对房地产市场的信心造成的伤害,我们国家也采取了两项应对措施:一方面,政府提出了“保交楼”政策,要求开发商要确保期房按时交到购房者的手中,避免发生烂尾楼的现象,以稳定房地产市场信心。
另一方面,政府也要求开发商,逐步提高现房销售的比例,这样购房者可以选择购买现房,此举不仅是新房的质量有保障,而且现房销售也避免了烂尾楼的现象发生。
尽管现在房地产市场仍在持续低迷的状态之中,但未来的发展趋势已经逐渐显现。明年开始房地产将呈现3大变化,让我们一起来了解一下:
1、房价会呈现“稳中有降”趋势
随着国家陆续出台各种救市利好政策,国内各地楼市成交会有所回暖,而房价将呈现“稳中有降”趋势。主要是现在房地产市场存在着泡沫,需要有一个逐步挤去泡沫,回归居住属性的过程。
而救市利好政策,就是为了提振市场信心,恢复房产市场的成交量,避免房价出现大起大落。最终通过以时间换空间的方式,让房地产市场实现“软着陆”。把楼市挤泡沫给经济带来的不利影响降到最低。
2、开发商为求生存,需要转型
现在开发商的日子不好过,明年为了求生存,需要进行全面转型:其一,要降低期房销售比重,更多的选择“现房销售”。其二,在普通住宅饱和的情况下,应该转向开发高档住宅项目,以满足高收入群体的居住需求。其三,积极参与到当地政府的旧改,以及保障房的建设当中来。比如,为政府提供更多的人才公寓、共有产权房等。
3、保障房将满足低收入者需求
过去,我国在推进房地产市场化的同时,却忽视了对城市低收入群体的兜底。而现如今,将会把这个“短板”补上。所以,明年将会有越来越多的保障房、廉租房入市,以满足城市低收入家庭居住需求。
未来趋势是中高收入群体购买商品房,而低收入群体可以选择廉租房、共有产权房等。不过,随着大量保障房的入市,会对购房需求带来分流,各地房价下行的压力会有所加大。
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