深圳华润云上润府怎么样|优缺点分析-值得购买吗-内附图文解析

【云上润府】福永住宅新房前海湾上 润府为家（小高层19-22层设计）

央企新盘品质有保障11号桥头地铁站5站‮前到‬海，6米活力阳台 让生‮更活‬自律私家健‮场身‬域 运动‮心随‬所享

98m²三房两厅两卫/132m²四房两厅两卫/135m²四房两厅两卫

总价400万起步！单价4.1万起步 低密度，小高层，央企品质

从罗湖‮万的‬象城到‮润华‬城，从深‮湾圳‬春茧、人‮公才‬园再到华润大厦，华‮置润‬地为深‮建圳‬立了许多‮市城‬建筑样本，它们是地标‮是也‬城市名片。

云上润府，8栋住宅和1栋幼儿园‮合围‬组成，项目采用中心‮区社‬花园的设计，住宅景‮和观‬视野最大化。

云上润府的容‮率积‬约为4.2，加上19-22层的小‮层高‬设计，更大自‮空由‬间尺度，更纯粹且宜‮生居‬活。Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

开发商：华润置地 占地面积：0.3万㎡

总建面：13万㎡ 产权：70年(22-92年)

官方热线：400-855-2986 总户数：1191户

面积：97-135㎡3-4房 车位比：1216个1:1.02

梯户比：2梯5户/2梯6户/2梯7户 交楼标准：精装

物业公司：华润物业 物业管理费：4.5元/㎡

容积率：4.2 绿化：30%

交楼时间：25年5月交付 建筑类型：住宅

层高：2.9米 使用率：80%

楼层高：28-29层 栋数：8栋

云上润府推出建面约98-135㎡舒阔三至四房创意展示空间，演绎人文意境下的新东方主义居住美学，并把精致、优雅的生活理念融入每一处空间，呈现符合生活品味和精神追求的优雅空间，让居者内心回归生活本真。

华润云上润府_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

建筑面积约98㎡户型3房2厅2卫户型

分布在2栋2.3单元的04，05。

3栋1单元的01.02.03.04和3栋2.3.4单元的02.03.04.05.06.07。

项目主力户型，动静分区布局，方正实用，光照充足，6米宽大进深阳台宽敞明亮，兼顾多重功能空间，主次卧具有良好的开间进深比，空间利用充分，小房间双面开窗，明亮实用，餐厨空间紧凑实用，入户预设玄关和冰箱位，收纳平面一体化。

建筑面积约132㎡户型4房2厅2卫户型

分布在3栋2.3.4单元的01

全功能四房，通透结构横厅户型，通风采光充分，餐客厨一体化空间，配有大型通廊式阳台，宽敞明亮，功能全面，主卧自然通透宽敞明亮，配有独立衣帽间，次卧空间配有全尺寸大飘窗，明亮舒适，空间利用充分，入户配有独立玄关，内外过渡互不干扰。

建筑面积约135㎡户型4房2厅2卫户型

分布在1栋的04.05，2栋1单元，3栋1单元的05.06。

南北通透，通风采光充分，5.8米开间多功能客厅，大尺度起居空间配合大面积阳台，舒适灵活，主卧宽敞明亮，自然通透，功能全面，次卧配置均衡合理，全尺寸飘窗设计，空间利用充分，餐厨空间自成一体，自然通风采光性能优秀，入户自成独立玄关空间恰到好处。

项目位于宝安区富桥大道与永昌路交汇处东北侧，北侧为安居房和人才房，南侧为在建的虹桥世纪名园。项目占地3万平，由9座19~22层高的塔楼和一个幼儿园组成，除二栋四单元为自持租赁外，其余均为商品房。

推出的是3栋一、二、三、四单元，总户数1191户，其中住宅950户，自持租赁241户，车位1216个，车位比1:1.03，容积率4.2，预计25年5月交付，户型定位偏改善。

云上润府西侧为云上府、深圳第十六高级中学和足球体育公园，北侧为安居福汇阁人才房和福海小学，南侧为鸿桥世纪名园的在建项目和鸿德园一期。

云上润府所处的福永片区正位于西部扩容后的“前海”，亦处于大空港，享受着双重利好规划辐射。前海扩容后，被纳入的区域将同样享有前海合作区的优惠政策，前海的制度创新、对外开放和产业升级将覆盖于此，同样也能提供更有力的试点和示范作用，为片区发展发展注入新的活力与动能。

大空港它执掌南沙、前海、蛇口三大自贸区要冲，处于广佛肇、深莞惠、珠中江三大城市圈交汇处，又处在广深港核心发展走廊、东西向发展走廊；此外，大空港地区扼守珠江江口东岸，是粤港澳大湾区的湾顶核心位置。

且它是前海合作区的6倍，包含了空港新城、宝安机场、海上田园、机场码头、综合港区等重大项目，按照规划，大空港地区未来重点发展航空服务和高端物流、商务会展和创意服务、科技服务和高端制造三大产业集群。

旧改方面，据不完全统计，目前片区旧改已达13个，吸引了华润、万科、卓越、京基等大型房企进驻，其中包括华润拿下的福永旧村旧改和怀德旧村这类占地面积超200万平的大型旧改项目。

产业方面，这些年经过产业转型和发展，福永也逐步在构筑临空经济产业集聚带。例如龙王庙智造小镇产业园、空港型国家物流中心、福永意库、深圳首个5G数字生态产业园——智美汇志产业园、怀德国际商务物流总部基地等等，未来片区产值可达千亿元。

项目自身拥有5000㎡的商业规划，日常购物可前往周边社区，对面有鸿德园、和平世家等住宅群楼，日常购物可以前往周边社区，满足日常购物需求。片区内缺乏大型商业，有待完善，大型商业1.5公里范围内共享同片区的百港城和平中心、同泰时代广场、汇德隆广场及华强城的商业，未来还有沙井海岸城的商业。

约9万㎡华强城商业Shopping Mall(建设中)、约30万㎡高端名品奥特莱斯(规划中)等大型商业体环伺，举步可达三大品质社区商街，悦见都会醇熟生活场

项目距地铁11号线桥头站直线距离约800米、12号线桥头西站直线距离约1000米；周边还有1号线、20号线、18号线（规划中）、26号线（规划中）及30号线（规划中），交通便利，附近码头、高快速路、宝安机场、穗惠深城际铁路配套齐全。

自带9班制幼儿园。与深圳市福海中学一街之隔，约1公里范围内分布幼儿园、小学及中学10+所，其中桥头学校为九年一贯制公立学校，福海小学（建设中）拟设24班1080个学位。

项目毗邻福海足球体育公园、福海文体中心（规划中），周边福海公园、凤凰山森林公园、立新湖公园及海洋新城红树林休闲区（规划中）等环绕，

升级版海上田园（在建中）｜粤港澳大湾区东岸生态绿核、国家4A级综合性景区

深圳冰雪文旅城（在建中）｜大湾区文旅新地标、世界级冰雪文旅综合体

沙井金蚝小镇（规划中）｜深圳西部历史风貌区，将重点打造“历史与现代交融、城市机能与文旅活动共生”的未来城市文旅目的地

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