四川
我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。
我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过13年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。
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2025年的新房，大概有三种分类。
第一种是半迭代的顺销盘，整体在以价换量和涨价逐利之间反复跳横，不间断地出现相对大优惠的节点，新房党里很多中低预算的客群会忍不住上车这种。
其实很多这类楼盘都是僵尸盘，去化一直很差，也舍不得降价百万，所以空转的数据往往会拖累板块，形成一种高去化周期的假象。
第二种是全迭代的改善产品，从地段和土拍来说都有明显升级，因此最终开盘的单价总价，都会因为市场供应和人为需求原因，持续走高。他们的总价门槛动辄已经五六百万，因为消耗完了2024年中的这一波开发商捡漏土拍。
比如茶花、蔡桥、金融城三期、林家坝、驸马、麓湖、大源等...你们知道我说的是哪些楼盘。
第三种则是赶鸭子上架的非核心地带、非品牌开发商，这种是墙头草，市场行情好就做好产品涨价，市场差就摆烂以低价模式走渠道去化，和第一类相爱相杀。搞得好，则成为零散的性价比楼盘，开盘售罄，搞得差就泯然众人矣，没有半点声响。
比如某些平台公司拿下的地块。
当然，以上建立在成都土拍市场稳价格严控增量的前提下。
当然，从客群的角度来说，明年不会萎靡，整体需求还是非常旺盛，但是客户很分散，很精明，很多元化。
当然，即便是这两年开盘售罄的新盘，我依然保持我的看法，最好的就是堪堪保值的状态，大家当做改善消耗品就行，而不是非要寻求投资增值。
明年的主流新房，一是价格明降暗涨，对买方立场的我们不利；二是严控增量，优质楼盘确实屈指可数；三是往大户型豪宅高总价方向发展，已经很不亲民了；四是产品价格分化，未迭代半迭代的依然举步维艰。
总而言之，在成都楼市兜兜转转那么多年，我对明年的新房市场其实是比较悲观的，并不是市场整体热度降低，而是我们购房者可能并不好买房。
以前是抢不到网红盘，现在是拿着钱就能买优质盘，未来可能是拿钱也不好买房或者说...得加钱！
反过来说，当前，如果有看好的楼盘，那么是可以及早上车的。任何节点，都是有得有失的，虽然年末错过了年中的砍价浪潮，但也迎来了洼地土拍的集中上市。
再比如，上周五晚上，成都楼市被首开臻礼著刷屏了，此前蓄客那么久，又是正东门的纯新盘，关注度不可谓不高。
果不其然，刷刷刷地首开即罄。
虽然吐槽的也不少，比如最后一刻才知道最终的惠后价格，甚至117户型比预期中的贵了一点点，但我想说这些都是常规操作，可以说组织不当，但从营销层面又无可厚非。
其实从最近的几个新盘去化来看，市场变化还是非常明显的。
越秀天悦云萃二期的惊喜迭代花园，再加上“没背刺”的理论，市场是很认可的。
中环天宸虽然是3.0的容积率，但凭借二八界面，综合配套预期，以及迭代户型和相对低门槛，也是次次赢得喝彩。
保利花照天珺，作为金牛当前最扛的扛把子，在产品系列、户型、细节等方面都做了精细化管理，最终虽然顶着“四无产品”的帽子，虽然有很多保利黑在呼吁，最终依然接近清盘。
这说明了什么？
1、成都新房市场确实好起来了，这些楼盘的去化就是标志性的节点事件。
2、多中心布局下的成都，不再是一路向南，各区都有拿得出手的核中核，都有各自的拥趸。
3、从土拍节奏和政策引导来预判明年的楼市格局，或许不容乐观，因此大家更愿意踩准当前这个时间节点。
现状不可描述，未来不可预测，凡事皆有可能，祝大家一切都好。
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