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1. 项目概述

星河盛世锦城位于广州市番禺区，处于万博商圈与余荫山房之间，距离板桥地铁站约700米。该项目是星河控股集团精心打造的城市低密度大盘，总建筑面积达114万平方米，涵盖住宅、商业、教育等多功能配套设施。三期组团【玖璋】加推全新小高层洋房产品，实用率高达98%，为追求高品质生活的家庭提供理想选择。

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2. 地理位置及交通优势

• 地理位置：坐落于南大干线经济带上，连接珠三角东西岸的重要发展走廊，紧邻广州南站、长隆万博、国际创新城和汽车城等多个关键经济节点。
• 交通便利性：出门即上南大干线，无缝对接广州南站和万博；多条快速通道直达琶洲、金融城、珠江新城等地。三期组团靠近中心商业街和学校，离地铁稍远但不影响整体出行便捷度。

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3. 开发商背景

星河控股集团拥有超过35年的城市运营经验，资产规模超千亿，以其商业地产开发闻名，如深圳Coco Park等知名项目。公司凭借丰富的经验和良好的口碑，确保了项目的品质和服务质量。

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4. 教育资源

• 内部配套：项目内设有三所学校，包括已开学的广东番禺中学教育集团培兰小学（36个班）、融资幼儿园（18个班）和复建幼儿园（12个班）。此外，还有少年宫等教育设施。
• 外部资源：周边有番禺中学、加拿大外国语学校、暨南大学华工等优质学府，形成完整的教育资源链。

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5. 生活配套

• 商业设施：自带5万平米商业街区，并与余荫山房合作打造具有岭南特色的商业步行街，满足日常生活需求。大型购物中心如天河城、万达广场等也在10分钟车程范围内。
• 医疗健康：附近设有两家医院，分别是广州市第六人民医院（1.7公里）和广东省妇幼保健院（3.3公里），保障居民健康生活。

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6. 园林景观设计

采用“一环九园”布局，融合岭南园林特色，设置全龄活动区、康养花园等多功能区域，营造自然、轻奢、多元的生活美学环境。屋顶花园的设计让业主在繁华都市中享受一片宁静的绿色空间。

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7. 户型介绍

三期【玖璋组团】首推2号楼，提供98㎡、110㎡和128㎡三种户型，均为南北通透设计，实用率高。所有户型均配备独立入户花园或飘窗，增加居住舒适度。室内装修选用知名品牌材料，打造高端精致的居住体验。

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8. 优点总结

• 交通便捷：临近地铁7号线，半小时可达珠江新城，通勤效率高。
• 社区成熟：大社区氛围浓厚，内部学校、商业齐全，特别是名校入驻提升了教育水平。
• 稀缺产品：低密小高层在市场上较为罕见，居住舒适度高，采光通风良好。
• 品牌保障：星河地产信誉良好，为项目品质提供了坚实后盾。

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9. 缺点总结

• 生源问题：部分学校为复建性质，未来可能涉及村民子女入学，不过这并不意味着教学质量会受影响。
• 周边环境：作为旧改项目，当前周边城市面貌有待改善，但这也将随着区域发展逐步优化。

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10. 适合人群

对于在番禺、琶洲或珠江新城工作且关注通勤时间的朋友来说，星河盛世锦城是一个不错的选择。尤其是那些偏好低密度居住环境的人群，这里的小高层洋房能够满足他们对宽敞、舒适生活的追求。

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11. 可对比楼盘

• 越秀大学星汇城：价格较低，位置优越，临近地铁，提供九年一贯制教育。
• 越秀大学星汇锦城：使用率高，自带12年教育体系，适合长期居住。
• 越秀星寰TOD：精装现楼，即买即住，户户朝南，使用率达90%。

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12. 结语

星河盛世锦城凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及稀缺的产品类型，在番禺市场上占据了独特的位置。无论是自住还是投资，该项目都展现出较高的性价比和发展潜力。

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昔日千亿房企金科重整协议落地 获冯仑等投资人超33亿资金注入

财联社12月13日讯（记者 李洁）金科股份(000656.SZ)重整投资有了新进展。

12月13日晚间，金科股份公布了关于公司重整最新进展，上海品器联合体已与金科股份及重庆金科正式签署重整投资协议，金科将累计获超33亿元资金支持。

金科曾在11月下旬公告确认，上海品器管理咨询有限公司及北京天娇绿苑房地产开发有限公司联合体为公司及重庆金科中选重整产业投资人。同时，金科在重整计划执行期间将进行资本公积转增股票，用于引进重整投资人、清偿债务或其他用途。

此次公告确认，金科引入的产业投资人及财务投资人将合计支付投资款26.28亿元，受让标的股份30亿股。其中，产业投资人合计支付投资款7.56亿元，受让标的股份12亿股；财务投资人合计支付投资款18.72亿元，受让标的股份18亿股；并分别承诺：自标的股份登记至指定账户之日起三十六个月内、十二个月内，不通过任何形式转让、减持或者委托他人管理其持有的标的股份。

投资资金来源方面，产业投资人的认购资金源于自有或自筹资金；同时全面负责财务投资部分的资金募集，并承担兜底责任。

值得一提的是，在投资款之外，上海品器联合体承诺额外提供不少于7.5亿元的借款，用于补充金科的流动资金和新项目投入。

据此来看，重整后的金科，将获得超33亿元的流动资金注入。

关于具体投资方案，上海品器联合体作为金科重整的主要产业投资人，将组织确定产业投资人及财务投资人，共同参与投资。

公告同步明确了投资款项的支付进度：第一期履约保证金7.884亿元需在协议签署后的二十个工作日内足额付款，产业投资人及财务投资人均按照各自投资款的30%支付；第二期履约保证金5.5188亿元，将在重庆五中院裁定批准金科股份《重整计划》后的十个工作日内支付，占投资款的21%；《重整计划》获批后的六十日内，产业投资人及财务投资人应支付全部剩余投资款，合计12.8772亿元。

公开资料显示，牵头产业投资人上海品器，为北京品器管理咨询有限公司（以下简称“北京品器”）的全资孙公司。

而北京品器是冯仑等创办的专注于大健康不动产的资产管理机构，由前招商银行行长马蔚华担任名誉主席，冯仑担任董事长，张勇、王谦、单大伟、张冬冬等为创始合伙人，致力于通过科技赋能和机制创新，创造最具价值的健康空间。成立以来，其逐步形成“医疗健康产业园”“健康生活馆”及“健康住宅”三个主要板块，“厚康医疗”和“远大好楼”两大业务平台，以及一项行业盛事“中国不动产大会”。

而重整联合体成员北京天娇绿苑成立于2018年，依托其背后多元化的资本结构与强大的资金支持，积极探索地产业务从“高负债、高杠杆、高周转”的传统模式向“轻重并举”转型之路。

但具体的财务投资人名单，公告暂未提及。

金科方面表示，重整后的金科股份主要业务将布局“投资管理、开发服务、运营管理、特殊资产”四大板块，通过投资经营特殊资产、运营开发中高端住宅、做精做强不动产服务、创新发展产业机会，实施“汰旧、取新、强链补链”转型路径。

金科股份公布的数据显示，今年第三季度公司营业收入为55.19亿元，同比下降67.51%；归属于上市公司股东的净利润为-15.31亿元，同比下降271.54%。截至今年三季度末，金科股份总资产约2001.38亿元，较2023年末减少10.74%；一年内到期的非流动负债约484.19亿元，同比增长51.57%。

政治局会议释放强力信号 稳楼市仍是关键指向

①会议强调，做好明年经济工作，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击；

②“2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”

2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”中指院政策研究总监陈文静指出。

其表示，今年10月以来，监管部门已落地多项支持房地产市场的“组合拳”，在提振市场预期、改善市场活跃度方面效果明显好于以往，房地产市场出现了阶段性回稳，但从阶段性回稳到市场真正实现“止跌回稳”的关键，是将已出台政策落实到位，包括加快推进货币化安置100万套城中村改造，加快落实3000亿元保障房再贷款收购存量房等。

就稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，尽管10月-11月商品房市场出现阶段性回稳迹象，但止跌回稳的基础还不那么扎实，目前来看，前11个月销售量仍然相对低迷，下一步还要继续落实止跌回稳各项举措。尤其是，近期提出的存量收购和盘活措施，城中村改造以及房票安置等政策，还未有效落地。观山海家园

对于稳预期、激发活力，李宇嘉认为，一方面继续通过市场交易量的稳定，来扭转房地产量、价下行的预期；另一方面，政策需要创新思路，挖掘需求潜力，例如统筹推进新型城镇化和乡村全面振兴、促进城乡融合发展，大力提振消费、提高投资效益，来全方位扩大国内需求等。