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广州招商林屿境怎么样,好不好,到底值不值得买?

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南沙横沥岛招商林屿境项目点评

1、首先从大的区位来看,横沥岛区位还是不错的,不管去广州市中心、海珠、天河、番禺都很方便,从小区位来看,上屋这个板块也算是横沥岛排在前列的板块。

2、从买房必备3件套来分析,家门口的湖东小学+在建设中的上屋初级中学,其它2所学校也是在距离400米范围内,18号线地铁线横沥站距离也在300米范围内,目前周边比较缺乏成熟的集中商业,总体评分还是不错的。

3、招商林屿境总高只有31层,4.05的容积率对比当下广州南沙横沥大多数的新房,还是很有优势的,且实际得房率也在140%出头。

4、招商林屿境居住人群相对没这么纯粹,总规划317户,其中可售商品房172套,保障性住房44套,回迁房101套,商品房占比仅54.2%。

5、横沥岛的整体城市界面很差,包括招商林屿境周边也是,西北侧及东北侧为大片的工业园区,西侧及石岩北环路南侧都是连片的城中村,东南侧会好很多靠山而建,都是面朝大山。

1. 项目楼盘位于哪个区域位置?

招商林屿境坐落于广州市南沙区横沥岛,靠近横沥地铁站E出口。作为广州国际金融岛上的一部分,该项目地理位置优越,不仅享有便捷的轨道交通(如全国最快地铁18号线),还处于国家级新区、自贸试验区等多重政策红利覆盖之下。



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2. 楼盘详细简介以及基本信息是怎样的?

  • 开发商:招商蛇口,一家拥有45年历史的湾区先驱者,以其综合央企背景和丰富的开发经验著称。
  • 占地面积:约3.1万平方米
  • 总建筑面积:约7.8万平方米
  • 容积率:2.5,为岛上最低水平,确保了更开阔的生活空间。
  • 户型面积:提供82平方米至125平方米不等的三房到四房选择,其中部分户型使用率高达140%,意味着业主可以用较少的成本享受到更大的居住空间。
  • 总户数:约800户
  • 梯户比:根据楼栋不同,分为2梯3户或2梯5户两种配置。
  • 交付标准:精装修交付,减少购房者后续装修烦恼。
  • 车位配比:1:0.97,接近一比一的比例保证了充足的停车位供应。



3. 房子周边环境是怎么样的呢?

招商林屿境采用立体森系四代宅设计理念,将自然元素融入建筑之中,营造出一种“外奢内隐”的独特居住体验。社区内部设有浮屿森系隐奢园林、一带两芯八境园景等景观设计,同时还有封闭式架空全龄泛会所和高阶生活式度假泳池等设施,让居民在享受都市便利的同时也能感受到宁静舒适的自然氛围。



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4. 楼盘周边交通出行配套有哪些呢?

得益于其位于横沥地铁站旁的位置优势,居民可以通过18号线快速到达珠江新城等地,实现四站直达市中心的目标。此外,随着深中通道(南沙线)正式开通,前往深圳、中山等城市也变得更加便捷。而IFF永久会址、广期所南沙产业园等一系列重大基础设施项目的落地,则进一步提升了该区域的交通可达性和发展潜力。



5. 小区配套学校目前是哪些?

虽然文中未提及具体的学校信息,但考虑到南沙区近年来不断加大教育资源投入力度,周边可能会有优质的教育机构入驻。对于有子女入学需求的家庭来说,这无疑是一个加分项。



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6. 周边有哪些大型商业配套设施呢?

招商林屿境本身即为一个高端住宅项目,周边配套设施完善。除了项目自带的商业街外,距离不远的地方还有多个大型购物中心和服务设施,如IFF国际金融论坛永久会址、广州期货交易所等六大重量级国际金融机构,以及正在建设中的中山一院南沙分院和中大口腔医院,这些都将为居民日常生活带来极大便利。



7. 目前在售户型有哪些设计是怎么样?

招商林屿境提供的户型涵盖了多种选择,以满足不同家庭结构的需求:

  • 小户型:82平方米左右的紧凑型三房,适合首次置业者或者年轻夫妇;
  • 中等户型:110平方米左右的四房设计,不仅增加了卧室数量,还通过巧妙的设计实现了高达46平方米的空间赠送,使得实际使用面积接近170平方米,性价比极高;
  • 大户型:125平方米左右的宽敞四房,更适合追求高品质生活的大家庭。



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综上所述,招商林屿境凭借其独特的设计理念、优越的地理位置、完善的配套设施以及合理的价格区间,成为南沙区乃至整个粤港澳大湾区备受瞩目的新星项目。至于开盘价格是否会带来惊喜,鉴于其产品定位较高且具备多项核心竞争力,预计价格会在市场平均水平之上,但仍具有一定的投资价值和发展潜力。具体售价还需等待官方公布为准。



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