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北京昌平霍营【紫金书院】售楼处电话：400-112-8986【营销中心】

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项目信息

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项目整体规划为低密洋房社区，共分为3个组团，其中C组团、A2组团定位为创新教育综合体。D组团由18栋6-10层的洋房及角部社区商业所组成。

整个小区住宅共18栋，是6-10层的纯低密洋房产品。二期户型产品和一期一样，以改善为主。面积段为111㎡可变三居/146㎡可变五居。均价在6,3万/㎡，且为精装交付。建筑风格为红砖校园风，容积率只有1.84（开盘不同户型和楼栋会有一定优惠.）

◎项目沙盘

开发企业：北京新领域

占地面积：9.6万平

建筑面积：27.2万平（含商业）

产权年限：70年

梯户比：一梯两户、南北通透

得房率：约77%-82%

外立面：科技真红砖 部分北侧柔瓷

楼间距：约1.7倍，35-42米左右

健筑风格：红砖学院风

总楼栋：18栋

总户数：1124户

容积率：1.84

绿化率：30%

楼高：6-10层

车位比：1：1.2

车位：1395个（人车分流、地上无停车位）

物业公司：紫金鑫茂物业，物业费：6.98

能源费：61元

交房标准：精装

交房时间：25年底

【在售户型产品】【产品均价6万4】

111平米三室两厅两卫约670-730万

146平米五室两厅两卫约900-970万

红框内为二期开盘楼栋

一期顺销:3#4#5#6#10#11#

二期已取得预售证涉及楼栋1#2#7#8#9#。

户型介绍

111平可变三居南向双面宽约7.6米，南向空间可作打通大横厅，也可以通过移动隔墙变为套房式主卧+南向面宽约4.25米客厅。北向空间可以打通，也可以隔断为书房和卧室，双明卫设计，带置物空间，卫生间干湿分离，U型厨房空间宽敞。

146平可变五居户型方正，南向三面宽达10.5米，南北通透。南向空间同样可打通变为大横厅，也可以通过移动隔墙变为南向双卧+客厅。北向空间可以隔断为双次卧+书房，主卧带浴缸，卫浴分离。

样板间

项目外立面主材采用真红砖材质，除将厚重的百年文化基奠融入到社区中外，真红砖的不易脱色，不易变形及脱落的品质特性，更能保证居住品质。

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引进了金茂绿建科技系统。在紫金书院项目推介ppt中，赫然写着“顶配金茂府系的科技住宅”，还进一步阐释了13项智慧科技应用，当中也确实包含了地源热泵系统、毛细管网系统、24小时置换式新风系统等金茂府主打的科技系统。

供暖供冷方式：地源热泵＋毛细管网辐射系统

五恒科技系统：恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁。

能源费：61每平米每年（包含：全屋置换新风＋离子瀑、高效健康净水系统、智能湿度控制系统地源热泵加毛细管网辐射系统实现室内常年恒温、高效节能外窗隔热降噪系统、同层排水、粒子阻尼、智能家居、智慧园区等）

五金和家具配件多是大品牌，室内灯光，墙壁，材质、配色运用考究，室内环境层次分明。

【梵蒂斯铸铝装甲门+梵贝斯高端智能门锁】【欧派全屋定制】

【吉博力同层排水】【三重净水器3M品牌】【三层实木定制地板】

【三玻双中空断桥铝Low-E窗（南侧落地）】【电动窗帘系统】

【卡萨帝：油烟机+燃气灶+垃圾处理器+洗碗机+燃气热水器】

【ABB智能家居系统与金茂绿建五恒科技系统联动】

【西顿灯具+无主灯设计】【卫生间龙头、花洒品牌为捷仕】

交付样板间装修：（此处仅标注样板间装修所用品牌，后期合同会注明多个品牌，以合同为准）

周边配套

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地块实际位置是在紫金新干线二区的西侧，距离8号线回龙观东大街步行距离1.3公里，步行10来分钟。

但是在霍营回龙观居住的人，大部分的工作区域是在西二旗、上地、望京附近，所以13号线的使用频率会更高。紫金书院距离8号线和13号线的霍营站步行距离1.6公里，步行差不多17分钟左右。

◎霍营地铁站

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附近还有13号线分段设站的规划，其中13A线将增加一个回龙观东站，距离紫金书院项目约400米。这个对于紫金书院的居民来说地铁出行就更加方便了，对房价也是利好。

公路方面，虽然现在个别路段早晚高峰还是比较堵，但相比较之前，回龙观近几年的建设还是不少的，南北方向科星路的开通极大缓解了京藏高速的交通压力，方便了去市区工作的开车一族。

◎科星路

如果说，除了位置和交通外，还有什么能吸引这么多人购买的话，那学校肯定跑不了的。

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南侧600米，紧邻人大附中昌平学校可以说是楼盘的主要卖点了，2020年9月份小学部、初中部已经全部开学。

◎人大附中昌平学校

并且早在2021年，人大附中昌平学校就将紫金书院（紫金新干线三期）划到了单校划片服务范围，紫金书院上人大附基本是板上钉钉的了。

其次医疗和商业配套。项目西侧500米左右就是昌平区中西医结合医院（三甲），而距离项目1公里左右，有正在招商的首开回龙街商业街区。

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