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中海寰宇未来
售楼处电话：400-100-5998【已认证】
中海寰宇未来售楼处地址：400-100-5998 (售楼中心)
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8号线/昌平线·朱辛庄地铁站旁·建面约98-145㎡带装修三至四居。

• 开发商：中海地产
• 物业：中海物业
• 绿地率：30%
• 容积率：2.5-2.6
• 总户数：932户
• 楼栋数：18栋
• 总层高：5-18层
• 车位配比：1:1.2（含人防）
• 产权年限：70年
• 建筑面积：约16.34万㎡
• 交房标准：精装修交付
• 在售户型：88-145㎡二居至四居
• 中海寰宇未来售楼处电话：400-100-5998【已认证】

科创产业重芯高知高智和集
昌平区朱辛庄板块，属于海淀和昌平的交界处，也是北京“三城一区”规划中中关村科学城与未来科学城的交汇处，双享两大顶级科创集群红利，项目所处街区更是自贸区科技创新组图的核心位置，目前已汇聚小米、好未来、石头科技、紫光科技园、赛迪产业园、华电研究院等全球头部企业和院所机构，已成为新的城市价值目光聚集地。中海寰宇未来售楼处电话：400-100-5998【已认证】

综合商场

1步社区 自建约1400㎡精品商业，满足业主日常生活所需
1路之隔 万达商业综合体，涵盖万达商场、万达影城、星级写字楼等，一站式购物中心（即将开业）
1里范围万科TBD商业中心，已全面开业，约4万方商业街区
1站可达北京超极合生汇，京北最大综合商业旗，整体规模约46万平米，多元化的繁华配套，开启一站式时尚潮流生活

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【品牌价值】

中海地产构筑全球城市筋骨

中海地产是目前全国十大房企中，唯一一家从建筑起家的国资央企，多年来，作品遍布港澳及内地100余座城市以及国外多个国家和地区，中海也包揽了业界众多殊荣，被业界誉为“工科中海”

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中海物业中国物业领锋者

中海物业拥有30余年的物业管理经验，是国内第一家专业的物业服务公司，秉持先进的物业服务理念，洞察客户所需，以“生活、生命、生意”服务体系，为客户带来臻心卓越的尊享体验，同时中海也为香港警察总部大楼、水立方等军政机构提供高品质物业服务
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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。