光明满京华金硕华府售楼处电话（官方）认证电话

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项目位于深圳北部标杆城区——光明中心区，近百万方综合体大城，集高端住宅、商业、办公于一体。涵盖区域核心配套资源，占据科学公园头排。一路之隔便是深圳国际美术馆、市科技馆新馆，在此基础上还配有“一馆三中心”文体配套，享受首府级生活体验。家门口约30万㎡旗舰级商业集群，触手可及的精彩都荟。项目作为大城的首期产品，预计今年推出精心匠造的1138套建面约88-141㎡人居雅宅，以高品质、高标准打造独具辨识度的光明中心百万人居范本。

未来光明最宜居、
楼市价值最高的地方是它！

满京华·金硕华府的开盘价一出，为什么我劝你不要等？

最根本的原因还是，满京华·金硕华府是目前光明少有的，实现了“确定性”+“成长性”的兼顾。

1、论确定性，光明的上限，是第二个南山，是深圳科创的未来，这个从区域发展规划上已经是明牌。

而光明一直以来比较火的板块，除了光明中心区，就是开发较早的凤凰城片区。包括现在二手挂牌比较高的项目，也基本位于上述两个区域。

我知道，看到这里，很多读者会问，光明的凤凰城片区和光明中心区，到底应该怎么选？

买房买中心，这个已经是当下深圳楼市的铁律。但中心不仅意味着区位中心，更是倾斜城市资源打造的生活中心。

比如：福田CBD是福田真正的核心生活住区，附近拥有市民广场、深圳博物馆、深圳图书馆等市级文化休闲配套，还有皇庭星河卓越等综合体构建的超级商圈。

南山的后海片区是南山现在的文化、商务中心，不仅有深圳湾广场、南山文体中心、南山书城等文化休闲配套，也有南山海岸城、深圳湾万象城等顶级商业综合体。

从光明的规划来讲，凤凰城是光明科学城的产业转化区，光明中心区才是整个光明科学城的居住中心。

（图片来源于网络）

2、论成长性，光明中心区作为“深圳北部中心的心脏”和“科学城综合服务中心”，是光明备受瞩目的龙头中心。

其中，光明中心区的核心——科学公园，是深圳北部的绿色心脏，也是莲花山公园、深圳湾人才公园之后，又一个象征着深圳时代精神与愿景的地标公园。

整个科学公园占地面积高达约208万平，是深圳湾公园的1.7倍，中心公园的1.5倍，一期预计2024 年上半年建成开园。

以科学公园为中心，周边还布局了深圳国际美术馆（暂定名 在建中）、深圳科技馆新馆（在建中）、科学方舟（规划中）、商业综合体、酒店、高端社区、优质学校等众多配套。

可以说，光明中心区之于光明，就类似福田CBD之于福田、深圳湾之于南山；而科学公园之于光明中心区，又类似深圳中心公园之于福田CBD、深圳人才公园之于深圳湾。

这也意味着，光明中心区科学公园片区，未来大概率是光明最宜居、楼市价值最高的地方。

相比之下，凤凰城片区由于开发较早，目前各种城市基建和配套相对成熟，是光明发展非常成熟的区域，开发空间接近饱和，已经几乎没有新盘供应，价格有坚实的支撑，但成长性有限。

性价比拉满
龙岗的价格匹配
光明中心天花板级别品质

极具竞争力的价格配上天花板级别的产品品质，不得不说，满京华·金硕华府是一个各方面都做到极致的光明新盘。

1、超级综合体的定位，决定了满京华·金硕华府的品质下限，就要高出大部分同等价位的楼盘。

满京华·金硕华府总建面近百万方，集高端住宅、约3.2万方创意街区、商务办公于一体，分7个地块开发，本次推售的金硕华府是首发之作。

项目按照“环境至上、开放共享、科技社区”的理念，规划建筑面积近百万方，是当前区域内首屈一指的大盘。

一般来讲，百万级的大型综合体，往往是一个区域乃至整个城市的封面、地标，既是当地的生活标杆、也是房价标杆。这样体量的超级大城，别说是光明，就是放眼整个深圳都不多见。

2、超级综合体带来的大城生活体验

满京华·金硕华府距离6号线和6号线支线（在建）交汇的光明站仅约800米，直线可达深圳北枢纽、福田中心。

通过6号线转乘深圳科技轴线13号线（在建），还能快速抵达光明城枢纽、留仙洞总部基地、西丽枢纽、南山科技园、后海、深圳湾。

项目对面就是深圳国际美术馆（暂定名、在建）、深圳科技馆新馆（在建）、科学公园（在建）等市政配套，满京华·金硕华府的业主，享受到的是城市级的配套资源。

同时，满京华·金硕华府被3所幼儿园+6所小学+4所中学+5所九年一贯制学校环绕，拥有目送式教育资源。

项目自带幼儿园，旁边就是36 班深圳小学光明学校狮山校区（规划中）、36 班深圳小学光明学校初中校区（规划中）。

周边更是分布着华南师范大学附属光明星河小学、省一级东周小学、深圳小学光明曙光学校、中山大学深圳附属学校（在建）、深圳实验光明学校、光明区华夏中学等多所优质学校。

商业方面，项目自带商业综合体外，1公里左右还有在建的星河cococity，绿地综合体商业以及3公里处还有凤凰城蓝鲸世界，万达广场等大型商业。

3、重新定义区域内产品品质天花板

社区园林延续现代风格，以品质轻奢、格调雅致的设计理念，通过营造自然花园，打造出人与环境共生的 “城市森林”；

通过以“轻”社交、自然、轻盈、明快的理念，打造出造型简洁，温情向阳的社交场所，布局架空层活动区、休闲庭院区、全龄泳池、儿童活动区等多种功能区，打造有趣有料的多维互动空间，让生活品味归真生活。

项目首批推出704套建面约88-141㎡ 三至四房产品，共五个户型。整体空间尺度阔绰，全明户型采光好，朝向有正南、东南、西南向，部分单位可看科学公园景观，部分空间合理设置了飘窗，最大化空间使用。

户型图监测：

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