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广州·星河江堤春晓

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占地面积：23,025平方米

建筑面积：74,123.93平方米

容积率：2.5

绿化率：30%

楼栋总数：3栋住宅，6栋商墅

物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司广州分公司

物业费：3.2元/㎡·月

停车位：535个

楼层状况：每栋28层高洋房、配建滨水商业、底商及幼儿园

【星河·江堤春晓】深度分析

No.1

板块规划：

01

最强规划

规划如期兑现，千亿新城发展全面提速！

南沙新区作为粤港澳大湾区的核心区域之一，正以“高质量发展”为主题推进其规划建设。

星河集团自2005年起便扎根南沙，陆续推出包括星河丹堤在内的多个高品质项目，助力南沙实现快速发展。

星河·江堤春晓位于南沙区横沥岛内，与灵山岛尖隔江相望，是岛上容积率最低的居住社区之一，仅2.5，确保了更宽裕的生活空间和更高的生活质量。

【星河·江堤春晓】深度分析

No.2

项目交通配套：

02

交通快捷

星河·江堤春晓距离地铁18号线横沥站约500米，通过快线服务，可在短时间内直达广州主要商务中心如琶洲（磨碟沙站）、珠江新城（冼村站）。

未来，随着18号线北延至白云、花都以及南延至中山、珠海乃至深圳，该地区将成为连接湾区各重要城市的交通枢纽。

此外，横沥站还将引入多条规划中的线路，进一步增强其通勤便利性。

【星河·江堤春晓】深度分析

No.3

项目教育配套：

03

最优教育

横沥岛规划有丰富的教育资源，共计12处教育设施，其中包括7所幼儿园、1所十二年一贯制学校等。

星河·江堤春晓自带一所幼儿园，并且紧邻正在建设中的48班小学，为居民提供了从幼儿到青少年阶段的一站式优质教育选择，让孩子能够享受到家门口的好学校。

【星河·江堤春晓】深度分析

No.4

项目环境配套：

04

社区配套

匠心精筑高端品质社区！

项目周边自然景观优美，靠近蕉门水道，享有无遮挡的一线江景。下楼即达约7.8公里长的环岛带状湿地公园，无论是晨间漫步还是傍晚休闲散步都非常适宜。

此外，小区内部也精心设计了大面积绿地园林，营造出宁静舒适的居住氛围。

【星河·江堤春晓】深度分析

No.5

户型产品分析：

05

高实用率户型

建面约133平户型来说，进门超大入户花园就能满足买家改善的心理预期。

四开间朝南，约6.6米270°超广角阳台算得上是改善界的顶配，未来还可以将客厅与隔壁次卧打通，就是豪宅标配的超巨厅。

4个房间都能望江、主卧L型衣帽间、全景飘窗+采光面，功能性和品质感都兼顾到了，三口之家到三代同堂都能满足。

【星河·江堤春晓】深度分析

No.6

项目开发商及物业：

06

优质开发商及物业

国家一级物业管理资质星级物业！

星河集团凭借其在南沙多年深耕的经验，持续引领着区域内的房地产开发潮流。

旗下物业管理公司——深圳星河智善生活股份有限公司广州分公司负责日常维护工作，确保每一位业主都能享受到高标准的服务质量。

【星河·江堤春晓】深度分析

No.7

项目优缺点分析：

07

项目优缺点分析

优点：

①优越的江景：项目北侧紧邻蕉门水道，户型可将江景尽收眼底，确实能够带来生活逻辑和环境改善的需求，诱惑力还是相当在线。

② 算是地铁盘，距离地铁18号线横沥站仅约500米，步行可达，通过地铁18号线，仅需3站即可直达广州的金融心脏——珠江新城。未来随着地铁15号线、32号线以及肇顺南城际铁路的规划实施，也是整个横沥岛业主所中的的交通便利性。

③教育丰富：项目自带幼儿园，旁边200米处还有一所正在建设中的48班小学，确保交楼后，教育能够及时弥补板块内的短板。

④低密容积率，仅2.5，楼间距宽敞，有效避免了高层住宅常见的压抑感，可以享受到更加充足的阳光，同时，宽阔的楼间距也为业主提供了舒适的居住环境。

缺点：

①周边设施待完善：目前可能还处于发展建设阶段，一些配套设施可能还不够完善，生活便利程度可能在短期内受到一定影响，例如周边的商业氛围可能需要一定时间来培育。

②噪音影响：部分楼栋可能会受到附近交通干道或其他噪音源的影响，如靠近凤凰桥的房源可能会有噪音问题，可能会对居住体验产生一定干扰。

③隔壁拍了新地块，拥有100%使用率新规产品，所以这个盘，大概率现在只能持有观望态度，只能看隔壁开盘情况再决定，如果不考虑这个因素现在就可以买。

④ 星河江堤春晓于2023年6月开盘，开盘均价约37000元/平方，2024年7月该楼盘均价为33000元/㎡，相比开盘价每平方米下跌了4000元；环比下跌10.81%。再对比整体性，近3年整个南沙平均的成交周期去到215天/每套，而横沥的新盘只用59天/每套，所以对于购房者来南沙看房，对横沥的认可度相对还是很高。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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