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2025年北上海年度爆款、顶流红盘，非保利·海上瑧悦莫属！

继3季度荣登全上海商品住宅成交套数TOP4之后

10月超燃劲销超10亿！霸榜北上海成交套数TOP1！保利海上臻悦咨询电话：400-883-2210随时恭候垂询VIPLINE

保利·海上瑧悦的影响力，正在被市场反复验证。

这个高定红盘的火爆，在当下市场所代表的，不只是打了一场漂亮仗这么简单。

我们从中看到的，是其体现在地段、配套、产品、品牌整个闭环上的高定主义！

尤其在产品打造上，从精益求精的节点设计，到严苛考究的材料甄选，保利·海上瑧悦均以高级定制的匠心精神，不断打磨细节，赢得销量与口碑双丰收。

据说，这个周五，保利·海上瑧悦还将联合高定品牌——新中式皇家礼裳引领者爰℃时装打造一场惊艳东方的高定生活大秀。保利海上臻悦咨询电话：400-883-2210 随时恭候垂询VIPLINE

届时，这座高定东方庭院里的山水意境、瑧奢选材都将被裁剪进一件件高定服饰里，惊艳东方。

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【精彩亮点抢先看】

亮点1:

第一个走向巴黎的上海独立设计师Yoyo Zou(邹瑜)将亲临现场，「爰亨利瑧」系列作品发布会震撼献映！

Yoyo Zou曾师从礼服设计⼤师Tadashi shoji，设计产品每年应邀参加纽约时装周，深受海内外⼀致好评。

亮点2:

四大嘉宾降临东方高定庭院，高定服装设计大咖、艺术届知名策展人、建筑设计专家、产品体验师等齐聚一堂，一场关于高定生活的圆桌派即将展开。

改善居住时代，保利·海上瑧悦凭借【高定学府+高定配套+高定庭院+高定地库+高定奢宅+高定品牌】的6重优势，一次又一次让市场惊艳，真正的黄金中环文化高定邸！！保利海上臻悦咨询电话：400-883-2210随时恭候垂询VIPLINE

简单说说，保利·海上瑧悦这个六边形战士到底有多高定：

1.高定学府：与上师大附属小学（规划中）咫尺为邻，毗邻小精灵幼儿园

2.高定配套：距15号线丰翔路站约500米，双公园为邻，步行可达万象系商业，一公里内双TOD，畅享繁华生活

3.高定庭院：北中环至美园林，以画入园，东方意蕴美学，十足归家礼序

4.高定地库：宽绰坡道嵌入光序灯带，尊崇迎归礼序；环氧地坪，匠艺选材，颜值与品质兼具

5.高定奢宅：产品力标杆户型，3-4房多户型可选，不仅方正朝南、采光出色，空间场景的使用功能也极具亮点

6.高定品牌：中国房地产百强企业TOP1保利，千亿品牌价值，品质毋庸置疑

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保利·海上瑧悦！中环旁，上师大附小旁

约99-154㎡谨此文化高定邸 少量房源火爆热销中！

蓄势腾飞的南大价值高地 + 500米正地铁

家门口双公园 + 双TOD宝藏生活地

总价约600万起，上车中环硬核爆款

约99㎡爆款明星三房：总价约600万起，同南大板块、同一站地铁、价差100万！

约130㎡宽境奢居：总价约815万起，区域改善天花板，10万+楼盘装修标准，买房一步到位！

约154㎡高定央座：总价约950万起，终极改善大平层，独享小区“景观头等舱”，配置及颜值刷新产品力天花板！

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热销密码01/

上师大附小旁（规划中）高定邸

让成长浸润书香

保利·海上瑧悦与上师大附小（规划中）仅一墙之隔，优质教育为邻，为孩子的成长增添了一份保障，未来可期可待。

学校计划新建一栋地上五层，地下一层教学楼，办学规模为30班小学

*此消息来源于大华那点事微信公众号

学校即将正式启动，位于瑞丰南路丰翔路，预计2026年三季度交付使用。将按照绿色低碳标准设计，以“科技绿洲、活力学堂”为主题，打造成为开放活力的现代校园、可持续的绿色校园、融合创新的智慧校园。

*此消息来源于南大智慧城官方微信公众号

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建成后，将落地上海著名教育品牌——上海师范大学附属小学，引进优质教育资源，与南大已有学校及教育项目共同发力，增加区域教育资源供给，促进教育公平，实现教育质量和水平整体提升，为产业人才及地区居民子女提供多元化、高品质的教育服务，让更多学生在家门口享受到优质教育。保利海上臻悦咨询电话：400-883-2210 随时恭候垂询VIPLINE

*此消息来源于南大智慧城官方微信公众号

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此外，保利·海上瑧悦还距上海大学附属学校约500米，距宝山区南大实验学校约1.1公里，与三大公办学校为邻，护航成长每一步。家门口小精灵幼儿园也已建成，让童年多一份快乐！

热销密码02/

抢席黄金中环

全维生活配套高定理想生活

作为中环旁南大板块首个入市新房，保利·海上瑧悦可以说拥有着绝对的优势。

首先是与市中心更近的距离，保利·海上瑧悦所处位置距离中环仅约3.2km，能够享受到的城市资源价值自然也就更加丰富。保利海上臻悦咨询电话：400-883-2210随时恭候垂询VIPLINE

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其次是项目联动价仅需6.3万/㎡在整个中环都难以再找到！

同环线对比，普陀桃浦新房已8.55万/㎡、闵行古美新房约85800元/㎡、浦东三林新房已达105000元/㎡，漕河泾已达二手11.5万+/㎡、前滩二手已达15万+/㎡。保利海上臻悦咨询电话：400-883-2210 随时恭候垂询VIPLINE

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同板块对比，宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块联动价6.7万/㎡，宝山区大场镇丰翔路地块（W12-1310单元07-01、36-01、37-01、40-01地块）联动价已达到6.9万/㎡。

6.3万/㎡的惊喜价格，对于置业人群来说是难得的机遇，抢占中环沿线真正的潜力股！

保利海上瑧悦正地铁双TOD新房，这几乎是总价约600万起就能上车中环的最后黄金机会！

可以说，全上海“最后的黄金价值洼地”名号，非中环南大莫属。

立踞南大智慧科创高地

启幕城市未来想象力

作为上海“北转型”的核心承载区，南大生态智慧城更是占据区域崛起价值高地，承载着上海北翼门户的崛起厚望。

南大生态智慧城的规划手笔亦是史无前例的，对标纽约曼哈顿，不低于黄浦江两岸的建设标准，致力打造产城融合、生态宜居的卓越城区示范。保利海上臻悦咨询电话：400-883-2210随时恭候垂询VIPLINE

保利·海上瑧悦落位于此，未来将呈现建筑面积约540万方的立体之城,并与张江、漕河泾共铸"黄金中环科创带”，共同启幕上海未来城市想象力。保利海上臻悦咨询电话：400-883-2210随时恭候垂询VIPLINE

下楼即公园，出门即南大生态绿地

诗意举步即达

在南大的规划中“宜居”是主要的关键词之一。目前，南大智慧城的规划绿地面积达到了约261公顷，近1.8倍于世纪公园，规划公园共计40+，未来将要建成上海中心城区十大楔形绿地之一。

而南大与桃浦两大地区中心的“双心联动”，使得它们总共拥有约311万平方米的公园绿地，成为上海中环上最大的楔形绿地。保利海上臻悦咨询电话：400-883-2210随时恭候垂询VIPLINE

图片信息来源@是规划不是鬼话

南大智慧城，是一个真正以公园为核心载体，融合“科创产业+商业地标+品质生活”的综合性城市中心。

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而这其中，面积约14公顷的南大公园和正在建设中的约300亩南大中央公园与保利·海上瑧悦毗邻，可以说双公园的配套是保利·海上瑧悦独一无二的景观优势，是中环旁足以媲美千万豪宅的双公园宽景藏品。

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南大中央公园（效果图）

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南大公园（实拍图）

约500米正地铁，15&22（规划中）号线双轨交

便捷通达全城！

项目与地铁15号线丰翔路站距离约500米，规划22号线，是实打实的中环旁真地铁盘。优越的区域占位，除给保利·海上瑧悦带来了不小的溢价空间，更提升了通勤效率和极大的生活幸福感。15号线与多条线路接轨，快速通达长宁、徐家汇、静安等多个中心区域商圈。保利海上臻悦咨询电话：400-883-2210随时恭候垂询VIPLINE

山姆会员超市、盒马、万象系商业环顾

宝藏生活地

除此之外，在保利·海上瑧悦的15分钟生活圈内，还能够享受到山姆会员超市、盒马、华润万象系商业和南大路TOD等诸多优质商业配套，这些资源也赋予了保利·海上瑧悦极高的生活便利性。近期总投资超60亿元的26个项目集中落地区域内，将带来极大的辐射效应！保利海上臻悦咨询电话：400-883-2210 随时恭候垂询VIPLINE

步行可达万象系商业，畅享3倍太古里的繁华生活圈！保利海上臻悦咨询电话：400-883-2210随时恭候垂询VIPLINE

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（万象系商业 效果图）

热销密码03/

不与凡同的高定东方庭院

惊艳北上海！

“一园三堂”礼序迎门，归家皆是威仪铺成

居于园，则隐于市。保利·海上瑧悦围绕山水隐园、门堂、厅堂、轩堂打造“一园三堂”，将归家的仪式感拉满，让居者在现代纷繁的生活中找到直抵心灵的慰藉，回归苏轼诗中“明月清风我”的天然之境。

长达约100米门堂，阔绰无敌！保利海上臻悦咨询电话：400-883-2210随时恭候垂询VIPLINE

在中国传统文化中，门庭是家族、家族地位和荣耀的象征。一个宽敞、气派的门庭，不仅能够彰显家族的实力和地位，更能够传递出家族的气韵和风范。

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保利·海上瑧悦打造仪制化的门头+车马集院，定制约100米东方奢阔归家门庭，迎接每一位当代雅仕的归来，其奢华的尺度与艺术气质，直线拉升入户体验。

五进礼序 演绎雅仕精神

自门堂的气度与尊贵归家体验伊始，东方的雅致礼序已经慢慢延展开来。门庭礼院—丹华水院—山水隐园—山林雅筑—雅苑归境，五进礼序，五重意境保利海上臻悦咨询电话：400-883-2210 随时恭候垂询VIPLINE

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从门堂进入之后，一整面玻璃幕墙将山水隐园的景色框定在眼前，开阔的视野立刻带来了强烈的视觉冲击。慢慢深入之后便会发现，眼前景色随着脚步一点点发生变化，心情也不知不觉跟着产生微妙的起伏，真正做到了“移步异景”的效果。

厅堂和轩堂，也在这番赏景过程中，如画卷般依次展开。前者还原出孔子树下讲学的场景，后者则用金属编织的卷帘搭配青绿色彩釉玻璃，构建出一个品茗厅琴的空间。这一切来得如此自然、连贯，富有节奏和层次，把园林艺术的本质抓得入木三分。保利海上臻悦咨询电话：400-883-2210随时恭候垂询VIPLINE

文化解构 东方意境营造

保利对文化的深刻理解和精心打造，在园林景观的构思与实现中展现得淋漓尽致。

整整1000㎡水系！堪称人造小湖泊

水系景观真是让人眼前一亮！项目将古代园林的精髓融入现代设计，借鉴古代园林的经典元素，如张园引水入园的巧妙构思，将一条长约200米、面积近1000㎡的灵动水系贯穿整个社区，且这个水系的设计十分巧妙，有静水、跌水、瀑布等多种多样的水景，感觉就像是生活在画中一样！保利海上臻悦咨询电话400-883-2210 随时恭候垂询VIPLINE

8000㎡中央园林，巨型绿意画卷！保利海上臻悦咨询电话：400-883-2210随时恭候垂询VIPLINE

借鉴刘松年的《溪山雪意图》中的画理手法，项目打造出近8000㎡的中央园林，通过平远、深远、高远的层次变化，极有东方园林的意境深远的美，就像走在画中，每一步看到的景色都不一样。

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高定选材 比肩千万豪宅

项目中的选材标准，堪比千万级豪宅的高定级别，彰显了保利对于品质生活的不懈承诺。例如，项目中使用的黑山石，与历史上著名的圆明园中的石材如出一辙，这种石材的选用不仅体现了对历史的尊重，更彰显了对自然美的独到理解。

全手工匠造约8000枚蟒水纹贴片 匠心令人佩服！保利海上臻悦咨询电话：400-883-2210 随时恭候垂询VIPLINE

每一片都蕴含着工匠的心血和对细节的极致追求。园林植被的甄选更是体现了项目的执着与耐心。

投入不计成本，造价高达约5000万！

园林师历时90余天，行程近8000公里，跨越全国9个省份，只为寻找最符合东方园林精神的植被，为居住者提供了一个如诗如画的生活环境。保利海上臻悦咨询电话：400-883-2210随时恭候垂询VIPLINE

「3.0高定主义示范区」 北上海最美高定庭院

而在刚刚开放的景观中轴「碧波归苑」，未曾步入其中，便能感受到浸润东方诗意的美学暴击！

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从空中俯瞰，跌水水景、亲水平台、色叶树阵等多重景观交融，展开一幅无与伦比的山水画卷。

三重跌水景观映入眼帘，与全园水系一脉相连，潺潺流动，生生不息。

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