楼市已达天花板？专家预测5年后房价：大城市20000、小城市3000

这两年，房地产市场跌宕起伏，房价跌跌不休，让不少人开始担忧，房地产市场已经达到了天花板状态，未来五年后的房价可能比现在还要低。

有专家预测，到那个时候，大城市的价格可能只要20000，小城市只要3000。

这话可把没买房的群体们高兴坏了，倘若真如此，这就意味着，将来他们这样以更低成本买到性价比更高的房子，买房成本接近地板价。

而且越来越多人深信不疑，随着几个天花板因素的出现，地板价买房趋势还真有可能？

那么今天咱们就一起来聊一聊。关于房价是否能实现，专家们预测的地板价，而他们的这一预测背后，又有哪些深层次的原因？

01.

三个“天花板”，暗示价格还将下探

有房产领域专家预测，在未来五年内，中国房价将呈现出一种新的格局：一线城市均价约 20000 元，二线城市 8000 元，三四线城市 3000 元左右。

在专家看来，市场经济秩序下，商品一旦出现供过于求，那么价格就必然会跌跌不休。

而房子市场呢？

咱们先来看看供给情况：

此前，住建部已经透露，我国共有六亿栋楼，这些楼房，哪怕按照每栋楼住五人来计算，都可以容纳30亿人。

所以单从这一点来看，房子的供给过高已经是不争的事实了。

其次，再看看需求层面：

目前已经出现的几个天花板状态，同样也暗示了需求的下降趋势已经出现：

第一、14亿人口已经达到了天花板状态

2022年开始，我们就已经打破了60几年的人口增长趋势，首次出现了人口负增长，亡人数比新生人口数量整整多出了80几万。

而2023年，人口减少的数量还在扩大，死亡人数比新生人口数量多出208万。

人口负增长趋势正在加速，足以证明14亿的人口天花板或已成为定局。

叠加老龄化趋势不可逆转，这也就意味着，住房需求结构已经发生了重大改变。

在居住需求上面，老年人更倾向于稳定与实用，并不会积极加大杠杆去买房炒房。

而对于年轻人来说，未来他们中有很多人只要通过继承房子，就可以解决自身居住问题，压根也不需要买房。

需求的不断减少，也预示着未来房价可能保持着较为长期的下行趋势。

第二，人均住房面积赶上发达国家

98年房改以后，我国的人均住房面积已经从最初的18.7平方米，上升到了41.76平方米，上涨了整整超两倍。

如今，平均每户居住面积达到111.18平方米。这样的人均面积，已经接近发达国家，几乎没有上升空间了。

第三，城镇化进程基本到尽头了

20多年的快速进程，我国城镇化率如今已经达到了65%，和西方发达国家的城镇化率差不了多少。预示着人口的迁徙潮也几乎走到了尽头了。

未来农村人口进城买房的需求将变得很有限，大部分有购房能力和意愿的农村人口早已经在城市完成了购房置业。

剩余的群体，在当前的经济及房价水平之下，购房难度很大，也很难实现大规模的需求增量。

第四，房产税越来越近

从经济层面来看，未来还可能将通过一系列的政策手段，比如房产证已经离我们越来越近了，这项措施也将有效抑制投资性购房行为。

第五，老百姓的消费观念变了

随着房价的下降，人们开始重新审视购房行为的合理性。过去那种为了实现在城市买房，不仅要掏空家底，甚至承担几十年房贷压力的行为，越发受到了当代年轻人的质疑。

为了一套房子，房奴们不敢吃，不敢玩，不敢生病，捆绑一辈子，这种行为并没有得到当代年轻人的认可。

而他们也更倾向于更加自由品质的生活，宁愿租房也不愿买房的人已经变得越来越多。

而伴随着供应多、需求少趋势的出现，未来随着时间的推移，持房压力还会越来越大，这也预示着，房价调整将是大势所趋。

04.

未来房价趋势

综合上述各项因素，未来五年，房地产市场的走势也将呈现较为明显的分化特征：

一方面，不同城市之间的差距将进一步拉大。

那些具备较强产业经济支撑，能够为年轻人提供更丰富的就业机会，发展比较良好的城市，随着人口的流入，房价还将具备一定的支撑力。

但那些伴随着人口外流加剧，存量人口不断减少的城市，房价有可能继续保持跌跌不休。

另一方面，在同一层次的内部，不同类型的小区之间也将出现分化。

比如哪怕是在人口持续流入的城市，也同样会出现楼盘与楼盘之间价格分化。

那些物业服务较好，周边配套设施比较完善的小区，房产价值还能进一步提高。

但是同样在人口持续流入的城市，那些破旧不堪，周边配套设施越发落后的老小区，房价还将面临进一步的下滑压力。

05.

刚需如何应对

综上所述，中国房价在未来五年内将在多种因素的交织影响下，走向分化的道路。

大城市20000、小城市3000，或成为现实，但更多体现在特定的城市中。

基于此，建一个房子，不要盲目跟风，即使是房价下跌了，让你有更低的成本实现城市置业，就是在买房时也要将焦点更关注于自己的需求以及经济实力方面。

尤其是经济实力这一块，一定要量力而行！

总之，买房一定要根据自身的需求来全面分析，不跟风，要有自己的独立判断，避免做了错误的决策，最终后悔莫及！

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