2025一文读懂深圳新世界临海揽山优缺点!分析一下新世界临海揽山

项目基本信息：

• 总占地面积：约4万平方米，广阔空间打造高端生活社区。
• 总建筑面积：约30万平方米，规模宏大，集住宅与公寓于一体。
• 项目业态：精心规划住宅与公寓，满足不同居住需求。
• 交楼状态：毛坯交付，给予业主更多个性化装修空间。
• 主推楼栋：2栋、5栋，高层住宅，视野开阔。
• 楼层高度：38层与39层，天际居所，尊享云端生活。
• 推售户数：共计393户，稀缺席位，尊享尊贵。
• 梯户比：三梯四户、三梯五户，高效便捷，出入无忧。

住宅户型亮点：

• 精致三至四房：约112㎡-120㎡，空间布局合理，满足家庭成长需求。
• 奢华五房双主卧：约236㎡-239㎡，超大尺度，尊享私密与舒适并存的居住体验。

价格与价值：

• 起价：9.7万/㎡起，高性价比，引领豪宅新风潮。
• 均价：11.66万/㎡，尊贵不贵，物超所值。

配套设施与服务：

• 车户比：约2:1，充足车位，轻松泊车。
• 管理费：9.9元/㎡/月，专业服务，品质生活保障。
• 物业公司：新世界物业，品牌力量，尊享尊荣服务。

地理位置优势：

• 区域位置：坐落于深圳市南山区蛇口大南山沿山路29号，湾区四区叠加板块核心区域。
• 自然环境：大南山山麓，三面环山，直面海湾，天赋山海美景尽收眼底。
• 周边配套：紧邻深圳湾约15公里滨海长廊，尽享城市绿肺与滨海风情。
• 稀缺资源：作为蛇口半山的收官地块，本项目独享湾区无限风光，是不可多得的豪宅典范

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深圳新世界临海揽山（别名：临海揽山御园）位于南山区蛇口半山豪宅区，由深圳市富诺房地产开发有限公司开发。项目三面环山、正面瞰海，拥有丰富的城市配套和稀缺的山海资源。提供112-239㎡的住宅和94-229㎡的公寓，户型多样。周边交通便利，紧邻地铁12号线花果山站，并有多所国际学校环绕，是深圳的顶级豪宅之一。

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开发商背景

创立于1993年，历经30年励精图治，已成为以地产开发为龙头，集资产管理 、酒店管理 、物业服务 、商贸物流、金融投资、商业运营、科创产业、文化传媒等于一体的大型多元化城市综合运营商。

项目基本信息

【开发商】深圳市富诺房地产开发有限公司

【项目地址】南山区蛇口大南山旁工业五路和沿山路交汇处

【交通】地铁12号线【花果山站】，自驾【南海大道】、【望海路】

【占地面积】约4万㎡

【总建筑面积】约30万㎡

【建筑类型】住宅、公寓、人才房，别墅

（本次住宅在售为 三、四栋）

【物业公司】深圳市新投物业管理有限公司

【物业费】9.9元/㎡/月

【楼栋数】7栋住宅，2栋公寓，1栋人才房，7栋别墅

【总户数】1278户（含公寓）

【产品面积段】112-115平3房2卫 、239平4+1房3卫

【梯户比】3栋三梯两户；4栋低区三梯四户，高区三梯三户

【容积率】约4.95

【绿化率】35%

【使用率】算上赠送82%，不算赠送在77%

【车位比】1:1.5

【楼层高】

3栋共34层：（15、34层避难层）

4栋共37层：（15、27层避难层）

【层高】3栋3.15m，4栋低区3m，高区3.15m

【交楼时间】现楼

【交付标准】毛坯

【产权年限】2018年6月-2088年6月

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项目价格

115-118平的2-4房，单价约9.4-11.5万，总价约1100-1360万

245平，总价约3300万

287平，总价约3600-4400万

【卖点】现楼、海景大平层、蛇口区位价值

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区域价值

位居粤港澳大湾区重要核心地，深圳南山蛇口半山传统豪宅区，2023深圳极奢豪宅新地标。

新世界临海揽山位于南山蛇口半山传统豪宅区。作为粤港澳大湾区重要核心引擎之一，蛇口半岛片区更汇聚了80家总部企业，逾25家世界500强。

蛇口半岛区域云集了恒裕滨城、半岛城邦、双玺等一众20万-40万/平顶豪作品。一线城市，核心地段的先天优势，无疑为项目带来极具想象的价值前景。

交通配套

轨：附近三地铁——地铁12号线花果山站（约700米）；地铁2号线水湾站、海上世界站；地铁15号线四海站（建设中）。

路：南海大道、望海路、大南山隧道等。

南海大道延长：将南延至前海通道，通道东起南海大道，西至月亮湾大道。

望海路快速通道改造：规划线路西起兴海大道，向东经过太子湾片区、海上世界、东角头、后海及深圳湾口岸片区至东滨路。

大南山隧道建设：路线西起月亮湾大道，东至科苑大道，双向6车道（含公交专用道）。

海：国际邮轮母港、蛇口港、深圳湾口岸。

空：可快速抵达深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场。

教育配套

新世界临海揽山幼儿园、育才一小、育才二中、深圳贝赛思国际学校、深圳蛇口国际学校、太子湾国际学校、韩国国际学校、深美国际学校等众多国际学校。

商业配套

海上世界综合体（100万㎡）、汇港购物中心（10万㎡）、K11亚洲旗舰店（建设中，预计2024年开业）。

医疗配套

临海揽山社康中心（即将开放）、蛇口人民医院（驾车约6分钟）、南山区人民医院、南山区妇幼保健院、港大医院、招商太子湾国际医院等。

文体配套

海上世界文化艺术中心、深圳歌剧院（建设中）、南海意库、蛇口海洋科普馆等。

生态配套

大南山、小南山、赤湾山、四海公园、女娲滨海公园、深圳湾公园、锦园公园、荔枝公园、深圳湾15公里滨海长廊等。

项目实景图

户型鉴赏

项目占地面积约4.0万㎡，由 2 栋超高层公寓、5栋超高层住宅、1 栋高层及 7 栋别墅组合而成。

住宅产品

112㎡3房2厅2卫

114-117㎡3房2厅2卫南向海景

114-119㎡3房2厅2卫南北通透观山眺海

237-239㎡4+1房3厅3卫全南向阔绰海景房

公寓产品

公寓94㎡2房2厅2卫

公寓133㎡3房2厅2卫

公寓229㎡4房2厅3卫

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