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南京-河西南-观潮望云

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谁也没有想到，临近年底，河西南一家纯新盘，选择了与世界为敌，不仅背刺了周围新盘，还狠狠背刺了周边二手房，更是背刺了南部新城和雨核！

这家新盘，就是我们一直关注却迟迟未开的—鱼嘴观潮望云！

据小道消息，这家下周就要拿销许，最快这个月就能开盘，这也太震惊了吧！

作为河西南现在为数不多的中产盘，很多买房人还是很关注的。但大家一直不太理解的是，这个盘8月份曾经要尽快入市，为何突然停止，而现在又要快速开盘呢？

其实，很简单，最近两个月，这个盘做了两件事：

1. 提档升级，以前的思维已经过时了，必须把产品品质进一步拔高，珠穆朗玛多高拔多高，尽可能的高。

2. 心理建设，因为河西南板块，在过去还是非常好卖的，价格定价也比较高。在长期观察南京市场之后，这个楼盘也在不断调整预期，一定要把首开搞好，一定要红红火火，一定要销量爆棚。而代价呢？肯定是价格方面有让步啦！

把品质拉得高高的，对标周围豪宅；把价格压得低低的，直接对标周围二手；这样的性价比，就非常值得关注了。

先说品质，我们这两天已经参观了售楼处，发现确实跟想象中不一样，我在现场拍了一张图，余承东如果看到直接点赞！

主打一个词：遥遥领先！外立面遥遥领先，园林遥遥领先，公区遥遥领先，精装遥遥领先，千言万语一句话：品质遥遥领先！

有人问，为啥跟二手房比呢？因为刚才说了，这个盘为了要确保首开热销，不但要背刺周围的新房，还要碾压高性价比的二手房，这就很厉害了！

周围的二手次新，3万大几（说的是刚交付的次新），算是中介费和增值税，到手成本要四万多了，而你买到的产品，是南京限价房时代的快销盘，品质一比吊糟。综合对比，真不如观潮望云了！

而且在河西的房子普遍做大，动辄200平、300平的千万级豪宅相比，这个盘主打中小户型，就是面向城市中产：房价比南京新城还便宜，跟雨核也没啥区别。差不多的价格，是买其他板块，还是买河西？河西南也是河西，讲出去多少也有点面儿...

建面约112-141㎡高能户型，媲美千万级豪宅的公区，最低预算400万多万可以拿下，拼手速的时候到了！

你想想现在400来万，在南京还能买到什么房子？去南部新城，销售直接送客，说你走错房间了；去雨核买房，一看99㎡的也得400来万了，面积段真不太宽裕。而同样400多万，你在河西南，可以拥有一个品质上乘的好房子，何乐而不为？毕竟这是河西啊！

在整个河西南内部，南湾主打千万豪宅，鱼嘴附近倒有几个新盘，要么品质一般，要么价格控制在5万左右，没有可比性。

而观潮望云除了能击败其他板块、其他新盘，就连二手也不放过。除了品质遥遥领先外，人家户型设计也有特点，全面领先。以观潮望云的115户型为例，LDKB一体化，社交厨房，双阳台还给你铺地暖，收纳空间爆棚...

再看更小的户型—112户型，面积段最小，总价最低，性价比最高！

▲户型图仅供参考

建面约112㎡三房，初看感觉不走寻常路，但站在样板间恍然大悟，住起来比想象中爽。

在南京，谁会把边户给小户型？不存在的，而观潮望云表示：河西入门级，也能是边户。

全南京这个户型，拥有约6.2米巨幕宽厅的，除了观潮望云，没有第二家！

▲建面约112㎡样板间实景图

而阳台，则被分配到了朝南主卧和次卧中，有妙用。

特别值得一提的是，观潮望云的室内设计跟千万豪宅星叶云墅为同一团队，特别注重生活体验和收纳能力。之前星叶云墅建面约280㎡三开间阳台，有不少人将其中的两间分别包进主卧和次卧。

▲建面约112㎡样板间实景合成图

考虑到建面约112㎡这款户型，干湿分离的客卫紧靠南次卧，家中人口不多的话，完全可以作为类套房使用。

于是乎，我们得到了拥有独立主卫、阳台的主卧套房（衣帽间空间太牛）+对接客卫、连接阳台的类次卧套房。建面约112㎡双套房，简直要逆天！

▲建面约112㎡样板间实景图

最大的户型，是143户型，很体面了！

看看内部的装修风格，还是比较上档次的。

再看卧室，收纳空间究竟有多大？空间太好了，真的可以去现场看看！

这个项目的园林和公区如何？简单放点照片大家看看：

奢侈的围合式布局

众所周知，豪宅一般都是围合式布局，景观效果最优秀、楼间距更大。

而观潮望云，同样采用围合式布局，并且创新性地外置部分消防登高面，既满足消防需求，又获得更多景观面积。据悉，最大楼间距达约80米，中央景观约6000㎡，这个数据还是比较亮眼的。

▲示范区实景图，实际以交付为准

出圈又出片的立面

观潮望云虽非豪宅，但立面绝对是封面级，材质、线条、尺寸精准调配后，出圈又出片。

作为河西首家幕墙料做门窗的项目，观潮望云成本和投入有目共睹，南向窗墙比达到罕见的约0.68，同时强调南北立面质感统一，为此还优化了核心筒和连廊，而且还有网红“小垦丁”塔冠……

▲示范区实景图，实际以交付为准

奢华酒店同款仪式感

千万级豪宅卷的高境府门，观潮望云也没在怕的。高约8米的门头，采用铝板、石材、玻璃幕墙等材质，恍惚间让人以为到了三亚艾迪逊酒店，而上海宝格丽酒店同款环岛式落客设计，更是拉满车行的归家仪式感。

▲示范区实景图，实际以交付为准

高奢艺术馆化大堂

一进入大堂，亚洲TOP1香港瑰丽酒店奢牌范儿扑面而来，这哪是回家啊，是逛艺术馆吧。

这里奢石浓度极高，星耀灰+雅柏灰石材拼花地面，帝王绿整面奢石背景墙、连纹雪山飞狐柱体，甚至连管家台都运用了奢石，气质不彰自显。同时运用奢玻水纹玻、奢皮游艇皮，单是大堂，完全和2000万级顶豪掰腕子了。

▲示范区实景图，实际以交付为准

魅力四射的泛会所

观潮望云配置泛会所，可会客、健身、阅读，品位水准与大堂保持一致，这也体现了项目的一个剖面：不做则已，要做就要一整个体系的怦然心动。

重水景的度假式园林

住豪宅的业主，不是没压力的，所以各顶豪都在营造度假感、松弛感。而中产业主，就没压力吗？当然不是。

幸好，观潮望云为我们带来南亚滨水私屿风园林，拥有16处交互式立体景观，尤为值得一提的是，项目不仅设计了多重多层次的水景，而且和顶豪一样，格外重视宅间花园。

▲示范区实景图，实际以交付为准

5万的河西南，你嗤之以鼻，那4万的河西新房，你高攀不起。注意，现在这个项目与其他周围楼盘相比，已经完全做好心理建设，主打一个实事求是，想卖好，要么价格好，要么品质好，要么价格和品质都好。据可靠消息，项目首开将拿出非常有大的诚意，来确保首开告捷，让参与首开的买房人尝到甜头！

三年前，南部新城和雨核的新盘，背刺了5万+的河西南；而现在，复仇的时刻到了，河西南，又要背刺南部新城和雨核了！

项目预计正在申请领销许，马上首开，需要的抓紧预约参观，价格太诱人了！

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