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北京隅·西颂的最新动态。

月初，金隅地产为其最新住宅产品系“北京隅”命名了该地块。继6月底拿地并近期取得预售许可及开盘的大哥北京隅·东序之后；

北京隅·西颂的速度同样迅猛：10月底拿地，11月底即公示项目规划设计方案；12月12日，规自委发布通告称公示期间未收到公众反馈意见。

根据规划设计方案，北京隅·西颂总建筑面积为8.3万平方米，拟建7栋8至18层的住宅楼，最高建筑高度达54.75米，容积率为2.5，绿地率30%。该地块于10月31日以27亿元底价由金隅集团摘得，成交楼面价约为49,982元/平方米，商品房指导价为9万元/平方米，浮动5%。这一不到5万元的楼面价与高达9万元的销售指导价之间，开发商有充裕的空间进行增配。

从平面图看，除6#和7#楼间距为9.82米外，其余楼间距均超过10米，2.5的容积率虽不算低密，但通过大块绿地空间将小区整齐切割，确保各楼栋之间的相对独立性，保证每一栋楼都有良好的采光和观景视野。

产品设计上，北京隅·西颂采用了飘窗、阳台和设备平台三大增面积设计，保守估计得房率可达90%，南部双侧弧线设计让边户可能拥有270度转角大阳台。特别是最南端那栋9层的7#楼，预计得房率能超过95%。丰台业主对此规划反应平淡，显示出他们对高品质住宅设计已经见惯不惊。

北京出台高品质住宅设计导则后，架空层成为新盘标配。北京隅·西颂在主入口的1#、2#两栋设置了首层架空，成为继金茂璞逸丰宜之后丰台第二个架空层项目。

如果再加上风雨连廊，这两栋架空层楼栋可直通中央下沉庭院，形成一个连贯的泛会所，优化动线同时放大空间感。值得注意的是，大面积下沉庭院并未设在小区入口处，而是位于项目东侧两栋楼正中间，与央景楼王栋并排。这意味着将来若作为会所使用，对外营业不便，但对于本小区业主而言，人员更加纯粹，私密性更好。此外，下沉庭院位置恰好卡在隔壁公园的中轴线上，如果开一道门并与公园景观呼应融合，这座几乎与小区面积相仿的公园将直接变成自家后花园，媲美丰和叁號院的大湖园林。

从周边配套来看，北京隅·西颂位于看丹街道，地处南四环外，靠近地铁房山线白盆窑站和花乡东桥站。附近商业设施包括花乡奥莱、万达广场等；医疗资源方面，向北隔着四环就是天坛医院；教育配套如丰台第五幼儿园和四合庄小学，对于主打改善型住房的项目来说，学区资源并非主要卖点。然而，产业配套是亮点之一，丰台科技园（中关村丰台园）是区域内的知名总部聚集区，东区三期目前在建中，城市界面良好，属于丰台较为成熟的住区。北边一些老小区虽然外观斑驳，但结构优良，窗户宽敞，稍加修缮即可焕然一新；另有几个在建商办项目，主体结构已大致成型，预计明年内交付使用。

对比周边在售新盘，郭公庄的中海丰和叁號院和中建云境分别于今年3月底和4月底开盘，销售指导价均为9.2万/平方米，其中丰和叁號院网签49套，成交均价约8.8万元/平方米；中建云境网签84套，成交均价接近8.1万元/平方米。去化情况一般，成交价逐步走低，丰台豪宅市场今年行情不如前些年，大部分新盘采取以价换量策略。鉴于郭公庄这两个盘的较高楼面价（分别为6.25万/平和超过6.8万/平），加上豪宅配置，如果价格战加剧，北京隅·西颂凭借其成本优势可能更具竞争力。

金隅地产今年拿地果断，三个项目均以底价成交：年中以63.8亿元摘得朝阳十八里店朝阳港一期1303-686、1303-687地块，总建筑规模12.59万平方米，即北京隅·东序项目，现已取得预售许可，期房销售指导价7.9万/平方米；10月31日以27亿元底价摘得丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块，打造了北京隅·西颂；11月5日又以11.96亿元底价获得通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块，楼面价约2.52万元/平方米，销售指导价6.2万元/平方米。

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