王健林又被追债95亿，孙宏斌“变脸”了

如果不是地产行业突然进入寒冬，也许孙宏斌和王健林可以成为一辈子的“好朋友”。

当然，地产圈里没有“如果”，这两位地产大佬也最终反目。孙宏斌开始“追债”王健林，要求其支付95个“小目标”的回购款。

据可靠消息，不久前，融创向中国国际经济贸易仲裁委员会对万达集团提起仲裁，事涉早先融创与万达集团签订的战略投资协议，融创要求万达集团和万达商管支付95亿元回购款。

据知情人士透露，目前该仲裁申请已被受理。

此事源于2018年，当时，腾讯控股作为主发起方，联合苏宁云商、融创和京东340亿元入股万达商业（后更名万达商管集团），收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。

此次入股腾讯将投资100亿元，持股比例为4.12%；苏宁和融创分别投资95亿元，持股比例3.91%，京东投资50亿元，持股比例2.06%，共计占万达商业股份比例约14%。

不过，2021年10月、2022年4月及10月、2023年6月，珠海万达商管港交所四次递交招股书，却均告失效。由于一系列的失利，曾经的好伙伴们也就不能愉快的玩耍了，该追债的追债，该还钱的还钱。

地产大佬爱恨情仇

2014年12月，万达商业在港股上市。但上市不久，王健林认为万达商业公司被低估，2016年9月，王健林将万达商业私有化退市，准备在A股上市。

2018年1月29日，万达集团官方发布消息称，腾讯控股作为主发起方、联合苏宁云商、融创中国和京东340亿元入股万达商业，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。

在该消息宣布后一日，融创公告宣布，融创可以委派一名人士作为列席代表列席万达商业董事会，但不享有投票权。

而四巨头在战略投资万达商业的同时，也和其签署了一份对赌协议。 在万达商业与投资者签署的这份新的对赌协议中，万达商业的最晚上市时间比原先推迟了五年，投资方要求万达商业要在2023年10月31日前完成上市，并未规定上市地点。

此外，万达商业不可以更改其主营业务，2019年租金的净收益要达到190亿元，如果低于这个数值，投资方有权要求万达方面给予其现金补偿。

随后万达商业更名为万达商管集团。2021年3月，万达商管集团宣布撤回A股IPO申请。同时，其对旗下轻资产相关资源进行重组，并于2021年3月下旬成立珠海万达商管，成为向港股冲击上市的新主体。

2021年8月，珠海万达商管与太盟投资、腾讯、郑裕彤家族等22家机构投资者签订对赌协议（计划2023年底前上市），珠海万达商管获得380亿元战投，投资方合计持股达到21.17%；其中太盟投资集团出资约180亿元。

但2021年10月、2022年4月及10月、2023年6月，珠海万达商管港交所四次递交招股书，却均告失效。

正因此，融创向中国国际经济贸易仲裁委员会对万达集团提起仲裁，事涉早先融创与万达集团签订的战略投资协议，融创要求万达集团和万达商管支付相应的股份回购款95亿元。

当然，孙宏斌与王健林之间的爱恨情仇不止于此，那场具有划时代意义的“世纪大交易”，更是引发业内外关注。

2017年7月10日，王健林和孙宏斌谈成了一笔大交易，将万达旗下76家酒店和13个文旅项目91%的股权及债务，作价631.7亿元卖给了融创。这也成为中国房地产史上规模最大的一笔并购交易。

对于此次交易，王健林公开表示：转让项目能大幅降低万达商业的负债，并进一步实现轻资产化运营，这次回收资金全部用于还贷，万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款。

在融创收购万达13个文旅项目一年后，融创和万达又“联姻”了。2018年10月29日深夜，融创中国和大连万达集团同时发布公告，宣布融创出资62.81亿元收购万达原文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司。

如果不是地产行业突变，也许王健林和孙宏斌的“蜜月期”会更持久，甚至到永远。但之后，地产行业持续寒冬，万达和融创都遇到了各自的麻烦，两位大佬为了“小目标”，也就不能延续美好了。

王健林被追债

除了孙宏斌，王健林还面临多位昔日“盟友”的追债。

10月22日晚，ST易购发布一则仲裁公告，公司作为申请人所提出的仲裁请求已获中国国际经济贸易仲裁委员会受理。

公告显示，苏宁易购请求裁决万达集团向苏宁易购及其子公司苏宁国际支付股份回购款50.4亿元。同时，请求裁决万达商管对万达集团的上述付款义务承担连带责任。

2018年1月29日，苏宁易购与万达集团、万达商管签署《关于大连万达商业地产股份有限公司之战略合作协议》。公司指定子公司苏宁国际受让《战略合作协议》项下的权利义务，并由苏宁国际最终持有万达商管4.02%的股份。

苏宁易购认为，万达集团和万达商管违反《战略合作协议》的约定，且触发《战略合作协议》中的股份回购条款，万达集团和万达商管拒不纠正且拖延回购股份，遂基于实际情况，依据《战略合作协议》的约定向贸仲申请裁决，请求裁决万达集团和万达商管回购部分股份，支付相应的股份回购款。

此次苏宁的仲裁请求，既包含支付50.4亿元股份回购款，还包含裁决万达商管对万达集团的上述付款义务承担连带责任，以及承担本案带来的仲裁费、保全费、保险费、律师费等全部费用。目前案件尚未开庭审理，后续审理结果存在不确定性。

苏宁易购还披露，除上述重大仲裁案件，截至目前，公司及子公司作为原告/申请人、被告/被申请人新增其他尚未披露的诉讼仲裁案件金额合计约2.04亿元。

在此之前，永辉超市递交的类似仲裁请求也获受理。而这一次，王健林是违约行为的担保方，同样被催债。

10月10日盘后，永辉超市发布公告称，根据公司与大连御锦贸易有限公司签订的《转让协议之补充协议》约定，第四期股权转让款3亿元应于2024年9月30日前完成支付。截至公告披露日，公司尚未收到该转让款项，购买方大连御锦未按照约定履行付款义务，已构成违约。

10月13日晚间，永辉超市进一步公告，公司向上海国际经济贸易仲裁委员会提起的仲裁申报已经获得受理，股权转让款及加速违约金合计38.59亿元。

2023年12月29日，永辉超市临时股东大会审议通过《关于出售资产的议案》，永辉超市向大连御锦出售所持有的3.88亿股万达商管股份，转让价格为45.30亿元。根据协议，交易资金由大连御锦分八期支付。

此后，永辉超市与大连御锦、王健林、孙喜双、大连一方集团有限公司签署《转让协议之补充协议》，该协议调整支付方案并补充王健林、孙喜双、大连一方集团有限公司为交易担保方。

按照约定，第四期股权转让款3亿元应于9月30日前完成支付。截至目前，永辉超市尚未收到该转让款项，购买方大连御锦未按照约定履行付款义务，已构成违约。

永辉超市称，公司已向大连御锦及相关担保方发出加速到期通知，要求大连御锦立即向公司支付款项，并请王健林、孙喜双、大连一方承担连带保证责任。

同时，公司将向上海国际经济贸易仲裁委员会提起仲裁, 追究大连御锦、王健林、孙喜双、大连一方的法律责任。上述股权转让协议存在无法及时履约的风险。

昔日首富“卖子求荣”

如今，王健林依然面临很大的偿债压力。为了回笼资金偿还债务，王健林开启“卖卖卖”的模式。

10月14日，传奇影业宣布，已完成购回大连万达集团在该电影公司的剩余股权，并将由阿波罗全球管理公司全资拥有。

此次交易的条款尚未披露，传奇影业公司表示，通过自身财务资源完成了此次收购，未依赖外部融资。阿波罗全球管理公司为全球领先的私募基金管理公司之一，总部位于美国。

传奇影业是好莱坞知名电影公司，其母公司为传奇娱乐。该公司由托马斯•图尔于2000年创立，最初只是一家电影投资公司，2013年转型成为独立制片公司。

2016年1月，万达正在扩大海外版图以期成为“全球第五”之时，宣布以35亿美元购入传奇影业，成为公司控股股东，这在当时是中国企业在海外的最大一桩文化并购交易。

当时万达表示，相信传奇影业会像此前收购的AMC一样，实现盈利。时任万达院线总裁的曾茂军还表示，万达在收购亏损企业，并令其转亏为盈方面已经有了经验。

在完成对传奇影业的收购之后，万达将其纳入上市计划中。但最后经过监管机构审核后被禁止，万达随即也不得不暂停该计划。

由于上市计划没有如约执行，之前注资收购传奇影业的泛海控股和华策影视在之后分别以14.4亿元和1.334亿元的价格向万达出售传奇影业的股权。

2018年1月8日，万达电影在重大资产重组投资者说明会上宣布收购万达影视100%股权。与2016年的重组方案不同的是，此次重组“剥离”传奇影业，万达影视的估值也从原来的 375亿元缩水到120亿元。

王健林此后表示，重组计划将传奇影业从上市计划中剥离出来的原因是传奇影业在2016年的业绩不够理想，未来会计划将传奇影业单独上市。

2017年1月17日，传奇影业的创始人、董事长兼CEO托马斯•图尔宣布辞职。当时有报道称，托马斯•图尔的辞职是遭受来自万达的压力。随后万达发表声明称，托马斯•图尔辞职并不是因为《长城》业绩失利，传奇影业人事调整缘于更大布局。

2022年，万达曾出售了少数传奇影业的股权，当时有外媒报道称，阿波罗全球管理公司同意支付7.6亿美元收购传奇影业的少数股权。

在此之前，万达近年频频出售旗下文旅资产、万达电影股权以及部分万达广场以保障现金流。

2023年，王健林先后将上海松江万达广场、西宁海湖万达广场、江门台山万达广场、太仓万达广场、上海金山万达广场、厦门殿前万达广场出售。

进入2024年，先是北京万达广场被王健林转让。之后，合肥万达广场商业发展有限公司、东莞厚街万达广场投资有限公司的全资股东由大连万达商管变更为苏州联商壹号商业管理有限公司、苏州联商陆号商业管理有限公司。

另外，去年12月，万达电影披露公告，上海儒意投资管理有限公司以共计21.55亿元的转让价款受让万达电影的控股股东北京万达投资有限公司51%股权。

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