揭秘！一文读懂上海保利虹桥和著优缺点！保利虹桥和著值得买吗？

火爆认购中！14号线家门口出站即达，一梯一户+高配装标，保利虹桥和著一房一价发布！售楼处电话/地址☎：400-960-1656√√(营销中心）

楼市风向，瞬息万变。3个月前，“金九成色不足”的呼声还不绝于耳，到了10月，上海楼市即刻反转，而到了11月，市场复苏速度之快，令人咋舌：

二手房市场，11月二手房成交突破2.7万套，刷新今年月成交记录；

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土地市场，上海第七批次土拍溢价率高企，揽金约307.08亿元，平均溢价率19.73%；第八批次土拍同步官宣，核心地块注定要再起波澜；

新房市场，积分盘“重出江湖”，即便是在浦东曹路、奉贤这样的远郊也出现了积分盘，杨浦滨江核心地段，保利外滩序BUND45，更是认购率突破700%，刷新今年认购记录；

——之所以会有如此高认购率出现，业内普遍认为，除了土地市场带来涨价预期之外，项目本身的品质也是一大亮点。

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事实也确实如此，保利发展作为上海城市更新的标杆企业，深耕上海20余年，打造了一众标杆项目，除了上文提到的保利外滩序之外，同期认购的静安内环保利永兴里，认购率同样达到约247%！这背后，离不开保利发展雄厚的开发实力。

而就在前不久，嘉定北虹之星首发项目——保利发展另一大标杆产品，保利虹桥和著正式开放示范区及样板间，在实地探盘之后，我们发现，TA就是我们正在等的绝佳抄底机会！

效果图过程稿，仅供参考

为什么？

第一，项目为北虹之星首发住宅地块，是北虹之星板块内最靠近14号线封浜站的地块，出站即达！当规划全方位落地后，板块内其他住宅，只会更贵，也只会离地铁站更远；

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第二，作为板块首发住宅，为了打响板块第一炮，保利发展在产品打磨上不遗余力，不断迭代更新，用市区洋房的产品标准，来打造郊区高层，最终呈现出标杆产品力，堪称封面人居！

第三，项目价格有惊喜，最低总价约422万元起（6号102，建筑面积约94.93㎡），户型覆盖建面约94-128㎡，5站即可达普陀，一部地铁直达静安寺，而普陀的准入门槛，早已破千万级；

空口无凭，大家还是跟着独家君的视角，保利虹桥和著独家解析，来了！

一房一价表如下：

嘉定北虹之星首发住宅

保利·虹桥和著

现已正式开放示范区及样板间

总价约400-800万级

14号线封浜站出站即达

建面约94㎡、104㎡、128㎡住宅

类一梯一户，配置豪华装标

正在认购中

均价55986元/㎡

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Part.1

总价约400-800万级

BUG级价格卷翻全市

作为北虹之星社区的首发住宅，保利虹桥和著主打建面约94-128㎡户型，总价约400-800万级。

什么概念呢？

一，这个总价段，是大虹桥范围里的最低价：

项目地处嘉定，位于北虹桥商务区，享大虹桥规划利好。而整个大虹桥范围里，新盘均价如下图示意：

可以看到，西虹桥徐泾新房，目前的新房售价，在6.4-6.9万/㎡左右；

南虹桥内如七宝板块，去年新盘开盘价，来到了约8.45万/㎡；

至于东虹桥，长宁新盘价格自然更不用多说，上海动物园旁新盘联动价已经来到了11.8万/㎡。

起步总价约422万元起（6号102，建筑面积约94.93㎡），想要入住大虹桥周边，保利虹桥和著就是抄底！

二，保利虹桥和著，是目前14号线沿线的最低价：

保利虹桥和著是14号线地铁盘，与14号线封浜站的直线距离，只有约200米左右！

14号线，作为上海东西方向大动脉，沿线新盘供应十分稀缺，且价格已经节节攀升！

示意图，仅供参考

1站之隔的江桥站，目前新房开盘价，已经来到了6.2万/㎡；

8站之隔的真如站，新房开盘价，已经来到了10.78万/㎡；

至于其后的静安寺、新天地、陆家嘴更是不用多说！

作为14号线始发站的封浜，一部地铁直达真如、静安寺、陆家嘴等等核心地区，却只要总价约400-800万级，含金量何其高！

三，保利虹桥和著，是静安寺直线约15km之内的抄底价：

既然是一部地铁直达静安寺，那我们就以静安寺为圆心，直线约15km为半径画圆，可以看到，圆内除了封浜之外，还覆盖有桃浦、南大、莘庄和徐泾等众多热门置业板块。

示意图，仅供参考

其中，桃浦现存新房，均价约8.3-8.55万，新拍低密地块，未来售价有望破9万；

南大新房，最高已经来到了7万+；

莘庄新房，早已稳破8万。

性价比，不言自明！

而更重要的，是保利虹桥和著作为北虹之星国际社区首发住宅地块，其位置在社区内，与14号线最近——也就是说，未来出让的地块，地铁出行便利程度只会下降，但价格却不见得会便宜，甚至随着规划的不断落地，价格只会越来越高！

因为北虹之星的规划潜力，已经越来越明晰！

Part.2

未来双轨交汇

14号线正地铁盘

享北虹之星顶层规划利好

今年3月，市政府新闻办举行新闻发布会，介绍了《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》批复三周年虹桥国际中央商务区建设成果有关情况。其中，嘉定区就北虹桥在扩大开放和推动创新方面的成就，给出了几组数据：

2023年北虹桥完成税收60.4亿元、增长44.3%，创历史新高；

实现规上工业产值179亿元，占整个商务区的近40%；

总投资210亿元的24个重大项目得到有力推进，能级品质不断跃升。

图源网络

北虹桥商务区，已经爆发出巨大能量，近几年里，蔚来江桥总部、驴妈妈全球总部、华住集团全球总部、南航上海总部、澳康达上海总部、齐家网总部、CCG集团总部、上海造币厂、康德莱上海总部、易谷网络上海总部、上海交大金融基地等多个知名和上市企业巨头总部入驻。

蔚来江桥总部效果图，图源网络

北虹桥未来将爆发出大量产业能量，14号线与嘉闵线（在建中）双轨交利好，带动来往人流，辐射周边，吸引大量高精尖人才进驻，同时也将承接真如副中心、静安寺等核心商圈的外溢人才，从而推动片区居住需求扩大。

示意图，仅供参考

而在北虹桥之内，新一轮的城市更新正在启动，即保利虹桥和著所处的上虹桥·城市更新区，在过去的一年里，规划建设全面提速。

根据规划，上虹桥将分为东西两区建设，其中东区依托13号线金沙江路与万佛寺商圈，聚焦商务研发，目前已有4家企业确认签约入驻。

示意图，仅供参考

而上虹桥西区，将被打造为北虹之星国际住区，未来将打造：

1. 九年一贯制学校，预计本月就会有消息出来，楼市独家社群爆料，将会是某知名大学的附属，具体消息大家可以静待官宣；

2. 特色民办学校，未来面向长三角地区招生；

3. 约10公顷迎虹湖，自带主题滨水公园的15公顷绿野谷公园；

4. 7个住宅地块，而保利虹桥和著是其中最靠近14号线封浜站的地块。

示意图，仅供参考

未来，上虹桥城市更新区，西居东产，产城融合，宜居宜业宜游，真正提供了完备一站式生活，为前文所提到的巨大居住需求，提供完美的解决方案。

事实上，整个上虹桥城市更新，是由嘉定区政府和上海地产集团联合主导开发，整个规划的兑现速度，将做到“三年有样、五年出形、八年成城”，这样的确定性，才是购房者买房的真正保障。

同样，在城市更新与城市共建的责任驱使下，央企保利，首当其冲，为北虹之星打造了一处标杆住宅，树立了品质标杆。

那么，保利是怎么做的呢？

Part.3

类一梯一户、高配装标…

北虹之星首发住宅

保利狂卷产品力

根据最新爆料，保利虹桥和著将推出建面约94㎡、104㎡和128㎡高层住宅，最快下周就会认购，目前三个户型样板间均已开放。

只有当大家实地去参观过之后，才会感受到项目产品力带来的震撼：

第一，保利在用市区洋房的标准来打造高层产品

虽然项目为高层产品，但项目仅有两层连廊，实实在在解决了购房者当下的买房痛点之一。

全系户型类一梯一户设计，每个户型都拥有全明独立电梯厅，这个独立电梯入户空间不仅可以作为私人入户的玄关，还相当于额外增加了6㎡左右的隐形实用面积。

实景图

实景图

我们姑且按5万/㎡来计算，这一来就是30万，相当于赚了一辆BBA！

事实上，保利始终在对自己的产品进行迭代升级，我们以建面约128㎡4房为例，下图左为保利虹桥和著约128㎡4房，图右为杨浦滨江保利外滩序BUND45 建面约128㎡4房。

大家发现了吗？这两个户型几乎是一模一样的，在客厅的面宽尺度上，保利虹桥和著来到了约3.7米，即便是次卧也有约3米面宽，大南向采光面，带来了空间上的通透感，更带来了居住上的舒适度。

实景图

同样，保利虹桥和著也标配了全屋飘窗，大幅增加了实际空间使用率，比如厨房，利用飘窗空间，打造了U型操作台面，空间更加富裕！

实景图

注意，保利外滩序是一个市区的洋房产品——保利虹桥和著，是在用洋房的标准来打造高层，让高层拥有了洋房的尺度感。

而在细节之处，保利虹桥和著，甚至是在自家市区洋房的产品标准之上，做了进一步的升级！

每个户型，都拥有超高窗墙比，实地一看就能发现，项目的每一扇窗，都非常大。不要小看这一点，大开启扇，对于建筑的承重要求更高，技术成本也就越高，我们实际装修过就会知道，窗，真的很贵！而为了让业主享受到更佳的采光，项目几乎是不计成本。

实景图

另外，在套房主卧，项目加入了270°环幕级飘窗的设计，景观视野更加突出——保利“疯”起来，连自己都“卷”！

实景图

第二，超高装修标准

项目标配了中央空调、新风、地暖三件套，全屋墙布，还交付有全屋深度智能科技系统，语音唤醒，就可以一键控制全屋灯光、窗帘、空气探测等；

厨房方面，方太（或同等品牌）烟灶洗碗机和凉霸交付，同时配备有末端净水，油烟机挥手感应，科技感满满，且占用空间更小，不再有碰头风险；13套的洗碗机，完全可以洗锅，真正解放双手。

多功能水槽也是一大亮点所在，多重出水方式，高压洗杯等等，便捷实用，同时配置了末端净水：

实景图

卫浴方便，配备有唯宝（或同等品牌）台盆，高仪（或同等品牌）五金件和科勒（或同等品牌）马桶，配置同样不俗！

全屋无论是实用性，还是颜值，都统统“拉满”了。

第三，高定社区

视角转向公区，在外立面上，项目采用高级灰+香槟金铝板线条，辅以浅色臻石的基座，海派建筑元素，让整个北虹之星，拥有崭新天际线。

效果图过程稿，仅供参考

约100米超长沿街酒店式落客礼仪大门，即便是市区千万级产品，也鲜有配置，归家仪式感MAX。

实景图

社区内部，项目打造了约160米长的中央景观迎宾轴，以全冠移植的方式，移植了树龄超60年的铁冬青，缔造林下空间，构筑未来邻里日常交互场景。

实景图

目前，社区已有大量实景呈现，感兴趣的购房者，完全可以预约前往参观，感受实景带来的震撼。

实景图

你很难想象，一个起步总价约500万级的产品，在占据得天独厚地段优势的情况下，还有如此之强的产品力，而这就是保利虹桥和著之所以惊艳的理由。

嘉定北虹之星首发住宅

保利·虹桥和著

现已正式开放示范区及样板间

总价约400-800万级

14号线封浜站出站即达

建面约94㎡、104㎡、128㎡住宅

类一梯一户，配置豪华装标

正在认购中

均价55986元/㎡

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