为什么说：电梯高层只是过渡，别墅才是归宿？

再完美的高层住宅，都还是有硬伤的，楼层高、电梯停靠层数多、邻里干扰、圈层混杂、消防救援难题等，都是高层住宅难以回避的课题。

最近深圳湾的豪宅，南山区粤海街道悦府二期一栋发生的火灾，确实很令人震撼，一个住在豪宅里的女孩，因难忍火势扑面，不幸坠楼丧生。

惨痛的教训足以说明，哪怕是最贵的豪宅（深圳湾悦府一期的挂牌均价为266778元/平方米），哪怕是每平米20多万元、一套需要5000~6000万元的大平层豪宅，一旦遇到火灾等消防事故，也还是逃不过去。

现在常规的消防云梯，最高只能到17层，极限条件下也就是能到32层，超高层和高层住宅发生火灾等事故，救援难度还是很大的，很多火灾引发的浓烟，熏都能把人熏窒息，如果火势足够大，基本没有太高的生还几率。

高层住宅除了消防救援难度的问题，同时还有其他的硬伤，比如与邻里共乘电梯的尴尬、电梯事故等，还有一些自己不可掌控的因素，比如楼上邻居的装修防水不合格，往楼下渗水，比如楼下邻居野蛮装修，敲掉承重结构等，都是隐患和麻烦。

事实上，最适合人类居住的楼层高度，也就是3楼左右的层高，相当于树上、树冠的高度，不仅避免了地面的潮湿，还能避免超高楼层风力大、气压低、氧气稀薄等劣势。

高层住宅模式，本质上是一种人地矛盾妥协的产物，因为涌入城市的人口太多，而城市的可建设用地有限，不可能无限铺开来。

就算有那么多土地，可以用来每家每户建独栋大别墅、无限大面积铺开来，城市能够提供的公共服务和保障配套，也很难跟上。

管廊线路等硬件设施砸钱就能建，学校、医院的硬件设施砸钱也能修，但是老师、医生等稀缺人力资源，却不是短时间内可以批量复制生产的。

所以，大多数城市在考虑居住规划时，也会考虑一个公共服务和城市配套资源的普惠度，即有限的资源，最大程度惠及尽可能多的市民，因此才诞生了高层住宅这种集中的居住模式。

而现在一些城市城区的别墅用地，可以说是稀缺中的稀缺。

有的是挤占了高低配项目高层组团的容积率，才匀出的指标，有的是开发年代较早，从过去的郊区变成了现在的城区，因此，任何一二线城市，主城区域内的别墅项目，都堪称稀缺资源。

别墅一般都只有3~5层高（含地下室），就算发生什么紧急状况，逃生也很便捷，生还率较高。

而且，就算是联排、合院别墅，户与户之间也是相对独立的，受到邻里相互影响几乎可以忽略不计。

这种别墅，先不说别墅的户型、物业怎么样，就是其所占据的地段，以及低楼层的结构，就已经足够碾压任何高层住宅楼了。

而且，中国人传统的居住观念中，或多或少都会有“上有天、下有地、中间有小院”的宅院情结，所以，带院子的别墅，无论从客观的居住体验上，还是从主观的居住文化上，都成为了很多人理想的居住形态，是不少人心目中的“归宿”。