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卓越晴翠府位于广州番禺市桥南板块，番禺大道与市桥河交界处，在广州南拓双核枢纽，城市未来价值主轴之上，与市桥河道大概600来米。

这块地是深圳卓越地产在21年4月份经过54轮竞价，击败十家房企，最终以总价299656万元，楼面价达到24705元/平拿下的，开发了卓越集团在全国的第八座晴翠作品。按一般的定价策略，售价通常会在地价2倍左右，即项目产品售价要在4—5万。这个价格区间放在番禺，仅次于大学城、万博，已处在第二梯队了，与当下的国际创新城、万博cbd的外围价格相当。但后续市场变差，早期开盘时均价在3.5万，项目一直都在降价去货，现在单价2.4万就能买到了，完全贴着楼面地价卖了，现在看来，卓越晴翠府的拿地价格是无疑是偏高的。楼盘户型设计的还不错，有兴趣看房的可以联系博主。

卓越晴翠府的开发商为广州市卓正房地产有限公司，背靠卓越集团，这是一家在中国商业地产领域具有强大实力的城市综合运营商，综合实力排名TOP7。卓越集团凭借其丰富的行业经验和卓越的开发能力，为项目注入了强大的品牌价值和市场信任度。卓越晴翠府不仅是品牌实力的体现，更是广州南拓战略的重要组成部分，承载着城市未来发展的重要使命。随着城市的不断发展，卓越晴翠府将成为区域内的标杆项目，具备良好的增值潜力。

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项目基本信息：

楼盘名称：卓越晴翠府

占地面积：66284㎡

绿化率：30%

容积率 ：2.8

总户数 ：1262户

车位数：1562个，车位配比为1:1.24

户型：建面约76-130 ㎡三至四房

开发商：广州市卓正房地产有限公司

项目体量：约14万㎡

建筑面积：191224.42㎡

楼栋总数：11栋

物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司广州分公司

物业费：3.9元/㎡·月

产权年限：70年

建筑类型：塔楼

开发商品牌：卓越集团

总层：32-34层的两梯四户、两梯五户

出门就是番禺大道，开车去万博约15公里，需要半小时左右，去琶洲30公里，大概40分钟左右，去珠江新城1小时的车程。

卓越晴翠府距离地铁3号线番禺广场站大约3公里左右。距离轨道交通18号线和22号线约600米左右，地铁 3/18/22 号线畅通全城、17 号线桥南站（规划中）无缝对接便捷出行；其中 18 号线是广州最快的地铁线，2 站到冼村，快速到达珠江新城、琶洲，以后会到珠海和中山，22 号线延长到深圳东莞，和18号线并称湾区两大动脉，一杯咖啡的时间可通达大湾区主要城市。

六纵六横分布，自驾一首歌时间可以上番禺大道北，往北约快速到达到万博、琶洲、以及珠江新城，往南是广州门户南沙自贸区！便捷的交通网络实现了各大区域的无缝对接，使居民可在短时间内通达大湾区主要城市，为日常生活提供便利条件。

无论是公共交通还是自驾出行，卓越晴翠府都能为居民提供高效的出行选择，极大地提升了生活的便利性。

在教育资源方面，从幼儿园到高中，优质教育机构环绕周边，为家庭的成长提供了保障。

卓越晴翠府家门口就是两所学校，市桥实验小学蚬涌俊贤学校步行约距离300米，桥城中学集团象圣学校步行距离约600米，离小区800米，有一所诺宝幼儿园小孩上学接送还算比较方便。周边3公里范围内还有象圣小学和广东番禺中学。未来家长不仅不用担心学位，连接送都无须费心。（招生地段具体以教育局公布为准）

蚬涌俊贤小学

而且，广州市番禺区市桥实验小学为广州市一级学校，是区唯一实施办学体制改革的试点单位，有着优秀的师资力量和教学质量，曾多次获得市、区级以上的奖励和荣誉。

而桥城中学的名头更是响当当——毕业班中考成绩连续16年荣获番禺区公办学校第一名，并连续16年荣获番禺区初中毕业班工作一等奖，连续8年荣获番禺区中小学办学绩效评比第1名。

卓越晴翠府周边配套设施完善，商业中心、学校、医院一应俱全，确保居民生活的便利性。家门口有翠街市，项目附近有番禺广场、奥园广场、蚬涌市场、永旺梦乐城、基盛万科里、荔园新天地等多个商业中心，居民可以轻松享受购物、餐饮等多样化的生活服务。

奥园广场

永旺梦乐城

晴翠府距离北边的市桥水道直线距离大约400-500米，而且由于周边没有高耸的写字楼，多为平房，所以项目的中高楼层都有机会能望江。

项目周边1.5公里左右有番禺区中心医院（三甲医院）附近还有番禺区中医院等等。

项目距离市桥河南岸仅600米，那里有6公里河岸线，项目周边环绕4座滨水森林公园，自带天然氧吧，草河湿地公园/星海公园/番禺儿童公园/旧水坑森林公园，自由畅享森呼吸，过向往的绿意鲜氧生活。

广州首个酒店式会所“晴会所”，对标广州东塔顶豪酒店（瑰丽酒店）打造的社区私人行政会所，8 大商家提前进驻【怀德私厨、陈李济养、生茶道馆、ROSE CAFE、TAPS mini、MEGA WELLNESS 健身会所、FunnyCOOKiesSkateboardShop、妙芙宠物生活馆、飞凡星图音乐艺术中心】，涵盖了私厨、茶室、酒廊、健身房、社区书吧、咖啡吧、亲子园、恒温泳池等功能场景。满足居民的社交与休闲需求，为各个年龄段的居民提供了丰富的活动场所。社区内还将引入多家高端商家，如ROSE CAFE、MEGA WELLNESS健身会所等，形成一个活力四射、充满乐趣的社区环境，无论是日常生活还是商务接待，卓越晴翠府都将是一个理想的场所。

卓越晴翠府社区配套也是相当给力的！

内部荟聚社区图书馆、妈咪派对、亲子研究院、童梦乐园四大功能空间

【翠街市】已进驻，FunnyCookies SkateboardShop滑板店、飞凡星途少儿艺术中心，妙芙宠物生活馆等商家，打造多维社交生活体验。

项目分为东西两个板块，规划建设10栋住宅，西侧4栋，东侧6栋，户数1262户，为了确保小区的采光和楼间距，项目还是下了不少功夫的，没有应付式建房，东侧地块采用了V型设计，蝶型、枪型呈现，确保采光面更大，然后通过排布和布局，让楼间距更大，这时舒适度就出来了，避免了户户对视的尴尬，部分楼栋北侧还能望到湖景，南侧望中心园林。

根据现场所见，不得不说，卓越真的很砸本！从进门处的造型水景、园林绿植，到内里酒店奢式会所的空间布局设计，让人感觉走进了五星级酒店。

建面76平三房两卫，北向和东向，入户玄关，U型厨房，厅出阳台，三间房都带有飘窗，主卧独立卫浴

建面86㎡的户型，为2+1房，2厅2卫，动静分区，四开间朝南，U型厨房！主卧南北对流，而且这还是带卫生间的主套！此外，几个卧室对飘窗的利用率都很高。

建面89平三房两卫，餐客厅一体化设计，U型厨房，四开间朝南，南向宽景阳台，主卧带270度景观飘窗。

建面103㎡的户型，做到了2+2房，2厅2卫，做了横厅和竖厅两种设计，样板间做了3房，把最外面的小房间改成了一个活动空间，右侧的活动空间改成了餐厅，而原本餐厅的位置变成了一个小主卧，南向，270°的大采光面。

建面116平四房两卫，四开间朝南，南向景观阳台长6.1米，餐客厅一体化，U型厨房，主卧南北对流。

建面130㎡的户型，同为2+2房，2厅2卫，但是全做到了全方位的放大，30㎡的横厅，做到了5开间朝南，加上6.5米长的阳台，整个户型的通透感、采光性非常好。

项目最新加推的是9号楼，2025年6月收楼，在售户型有76-86-89-116平，以及其他户型都有在售，详细可看下方；

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