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鑫湾甲邸（杨浦区）

魔都天花板级大平层

#鑫湾·甲邸 | 高定大宅

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鑫湾甲邸坐落于杨浦区殷行路上，属于新江湾城

核心位置，定位为整栋规划高阶顶奢大平层。

公寓区位图

新江湾新三代国际社区

作为比肩古北与联洋板块的高档住宅社区，它以知识型、生态型大型花园式国际社区形式规划布局，公寓周边豪宅云集，拥有新江湾城公园和安徒生童话乐园两大城市绿肺、复旦、交大、同济、财大等高质量学府，在第三代国际社区的建设中备受瞩目。

鑫湾甲邸售楼处电话/地址☎：4008818994✔✔(开发商热线）上海杨浦鑫湾甲邸售楼处电话☎：400-8818-994（售楼处预约热线）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！在交通出行方面，公寓周边拥有两横三纵（外环中环；南北高架、军工路高架、内环高架）立体交通网络。公寓与地铁零距离，楼下便是地铁10号线新江湾城站；自驾出行1500米左右可以逸仙高架路，3000米左右可上中环高路，快速通达全城主要商圈。

商业配套方面，公寓自带大型购物中心-悠方生活广场，完全可以满足日常吃喝玩乐购。另外，距离即将落成的约90万方的铁狮门商业综合体约1900米，距离3000米左右便是五角场商圈，商圈内有万达广场、百联又一城、合生汇、星汇广场等大型商场。

公寓外观

公寓大堂

公寓过道

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在产品定位上，公寓以“破序·鑫启”为主线，寓意着突破陈规，重建秩序，标新立异，开启未来。

在户型设计上，推出了241平的玺悦、雅致和486平的世家、世族四种户型，对应不用空间喜好和需求的用户。

在细节打磨上，采用当代、劳芬、博世、美诺等全德系家装品牌，并且引进德国摩根智能系统，匠心打造空间细节，全方位革新居住场景体验。

最后在配套服务上，公寓配备了24小时物业管家，提供接送、礼品定制、快递代收、生鲜配送、迪士尼VIP通道等服务。除此之外，公寓还配置了健身房、瑜珈室、德州扑克、室内高尔夫等业主专享的七大功能空间。

玺悦户型-客厅

玺悦户型图

玺悦241平户型

雅致户型-客厅

雅致户型-餐厅

雅致户型图

雅致241平户型

世家户型-客厅

世家户型-餐厅

世家户型-主卧

世家户型-衣帽间

世家户型图

世家486平户型

世族户型-客厅

世族户型-西厨中岛

世族户型-中厨餐厅

世族户型-主卧

世族户型图

世族486平户型

黑白主色调风格精简而雅致，搭配了胡桃木的质感与颜色，使得整体空间看上去极具层次感。

利用横厅布局将客餐厅一体化设计，功能明确，动线明晰，显得整个客厅更为开阔敞亮。

电视背景墙以通顶的柜体来塑造，白色哑光面柜体将黑色电视机包围其中，与主色调黑白配色相吻合，中间内嵌灯带起到点睛之笔的作用。

入户鞋柜与电视背景墙的收纳柜拉成一个平面，化零为整，将收纳和墙体相结合实现了“隐藏”的效果也增加了储物空间。

极具设计感的单人沙发，颜值与实用并存，圆润柔和的造型设计与全屋的各种线条形成对比，让整个家多了一份温馨与柔软。

黑白配色的电视背景墙将壁炉纳入这块空间，使得本身冷色调的家瞬间温暖而治愈。

阳台用木地板做了地台设计，将其打造成另一个休闲区域，同时利用阳台的一侧做了储物柜，可以收纳日常生活用品，整洁又实用。

极窄边阳台推拉门配以透明玻璃，将阳台与客厅分隔开，既实现了区域划分的功能又不影响采光与视野，可以说是隔而不断，兼顾了美观与功能。

垂直百叶窗将透过大落地窗照进家中的光线均匀切开，营造出光影的效果，既保证了充足的光线又有效保证了隐私性。

餐边柜整体设计与客厅背景墙相呼应，采用黑白配色，大气又简约，将冰箱、蒸烤箱、茶水台纳入这个空间，功能齐全、塑造整体感的同时又增加了足够的收纳空间。

餐厅与阳台之间以胡桃木色镂空收纳柜作为隔断，既能让阳台的光线进入餐厅又能作为展示柜放置喜好的摆件。

设计师将厨房拆分为中西厨，西厨运用了岛台和餐桌一体化的设计，白色岩板的岛台、胡桃木餐桌配以皮质餐椅，不同材质之间的碰撞迸发出更具美感的火花。

餐厅视角尽头是中厨，利用了隐藏式推拉门设计阻挡了油烟，内部整体色调依然以黑白为主。过道墙壁精心设计为收纳空间，最大限度地利用了每一块空间增强收纳功能。

餐厅视角看向厨房旁边的次卧，以隐形门形式与大面积护墙板连成一体，一点不突兀。

主卧的鱼骨拼木地板与护墙板颜色均选用了深棕色，搭配不同明度的灰色床品与窗帘，摒弃了浮华的装饰，整个主卧空间呈现沉稳有层次感的效果。

次卧儿童房则采用了低饱和度色彩搭配，浅蓝色背景墙搭配浅灰色床品，充满童趣的星星纱帘搭配灰蓝色窗帘，通顶柜体设计实现完美的储物空间，干净简洁。

步入式衣帽间选用了开放的柜体，整个柜体布局清晰，两侧呈一字型，悬挂区、叠放区、储物区一应俱全。

主卫因为空间足够大所以做了双台盆设计，有效提高生活效率。灯光细节设计为空间增色不少，整面镜搭配背光增加氛围感，搭配灰色系墙地砖，干净大气好打理。鑫湾甲邸公寓整栋规划，产权50年，总高12楼，单层层高4.2米，5梯6户设计，在售面积段241-486平，整栋奢装交付。内部配置合景泰富+仁恒双物业，配备24小时管家式服务和七大业主私人会所，此次发售仅18席，专为高阶圈层定制。（交付时间：2024年12月）

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