买房好时机！新政落地半月，上海安居契税“大红包”惠享超6亿

12月以来，与不断降温的天气不同，沪上住房交易市场活力涌动。“政策力度这么大，大家都觉得现在是出手的好时机了。”太平洋房屋桂林路店的小杨表示，这两周他的带看量比两个月还多，来门店咨询挂牌的客户环比增长了七成。随着全国及上海市地方层面多项个人住房交易利好政策落地，本地居民迎来了解决安居“头等大事”的好时机。

同发契税“红包” 购买方获得感满满

根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，自12月1日起，全国范围内个人购买住房契税优惠政策的住房面积标准由原来的90平方米提高到140平方米，即对个人购买家庭唯一或第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积为140平方米以上的唯一或第二套住房，分别减按1.5%、2%的税率征收契税。包括上海在内的四大一线城市也同步加入了发契税“红包”的序列。

上海市税务局数据显示，12月前15天，全市个人购买140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房契税减税近6亿元，个人购买140平方米以上家庭唯一和第二套住房契税减税7800万元，共惠及1.6万户家庭。

“在上海有了自己的小窝，心里踏实多了。”来自江苏的顾女士近日在上海徐汇购入了一套95平方米的一手新房，对未来的美好生活充满向往。“和几个月前相比，我一下子就省下五万多的契税。原先购物车里的除湿机、扫地机器人这些智能家电可以提前‘拔草’了，桌子、收纳柜等软装部分的预算也可以适当放宽了。”顾女士笑着说。按照以前的政策，家庭第一套住房建筑面积大于90平方米，按1.5%税率缴纳契税，12月新政实施后，顾女士即可减按1%缴纳契税。

普通住房标准成为历史 转让方优惠加码

一年多来，上海市为更好支持居民改善型住房需求，多次出台优惠政策，减轻住房置换负担：2023年底，放宽普通住房标准，从原先的均价和环线限制改为面积144平方米及以下的统一标准；今年10月，个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；而12月起，上海正式取消本市普通住房标准：个人转让原属于非普通住宅标准的住房，符合相关条件的，从原先按转让收入的2%，下调至1%核定应纳个人所得税；若该住房持有2年及以上的，则直接免征增值税。

从上海市税务局相关部门获悉，12月上半月，仅全市改善型住房需求家庭，出售住房符合相关条件的，个人所得税累计减税4900万元。

朱先生一家近日出售了住了十余年的160平方米的旧居，赶上新政，到手的现金流多了不少。取消普通住房标准后，朱先生一家转让住房可以按照1%核定征收个人所得税；因为持有住房超过2年，还享受到了增值税全额减免的优惠，算下来一共减免税款38万元多。

徐汇区税务局第三税务所所长于金芝介绍，根据现行政策，朱先生一家如果在一年内购买了新住房，此次出售住房所缴纳的个税还可以根据政策申请退还。

实实在在的税收优惠有效减轻了购房者的经济负担，也促进了房地产市场的回暖。上海市税务局数据显示，12月1日至15日，全市住房交易累计申报约2.7万套，同比增长93.5%。

上海税务部门相关负责人表示，税务机关将持续加强统筹协调，深化部门联动，为纳税人规范、高效办理不动产交易的涉税业务。同时，将持续加强新政的宣传辅导，确保符合条件的纳税人应享尽享、能享快享。

金海岸工作室

作 者 |杨 硕

图 片 |东方IC

编 辑 |陆佳慧