2025一文读懂深圳创意世纪公馆优缺点!分析创意世纪公馆值得买吗!

项目基础信息

开发商：深圳市时迈风实业有限公司

规划建设用地：面积4067.83㎡，

总建面：约3.4万㎡

计容建面：约2.5万㎡

住宅：约1.3万㎡

商业：约3500㎡

户数：157户

车位：180个

主要由一栋地面29层，地下3层停车库，总高约百米的住宅楼组成。

创意世纪公馆开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

项目位置

该项目紧邻前海路，距离地铁5号线荔湾站约1.1公里（百度地图测量，仅供参考）。

这是一块比较矛盾的片区，作为居住，拥有良好的伴山条件，恰好镶嵌在小南山公园和兴海公园之间，与香格名苑为邻。周边还有月亮湾山庄、月亮湾花园等老式大型住区，以及佳兆业前海广场、汉京九榕台等新兴社区。

与此同时，临近赤湾港、妈湾保税港区等物流片区，月亮湾大道、兴海大道上车水马龙。周边配套也稍显薄弱，有一定的距离感，获取较为不便，或不够集中。

周边配套

在商业方面，前海妈湾片区由物流主导转型商住主导，项目的西北侧有T101-001地块在开发大型保障房项目，项目计容建面约37.7万㎡，其中住宅建面约36.3万㎡，配套商业约1.4万㎡；

在教育方面，上面提到的在建项目同时代建一所独立占地的45班九年制学校，以及一所18班幼儿园；

在轨道交通方面，创意世纪公馆距离地铁5号线荔湾站约1.1公里，轨道交通还算方便。

项目实施规划图显示，一期规划了一所36班九年一贯制学校，二期规划一所27班九年一贯制学校，以及一所9班、一所12班幼儿园。本次规划三、四期分别与原规划二、三期的拆除责任和建设内容等保持一致。

效果图

户型鉴赏

创意世纪公馆开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

155平4房2厅2卫

地理位置较好：位于南山前海妈湾片区，紧邻前海路，处于前海规划优质区域，发展潜力较大。项目镶嵌在小南山公园和兴海公园之间，与香格名苑为邻，周边还有月亮湾山庄等老式大型住区以及佳兆业前海广场等新兴社区，居住环境可圈可点。

教育资源丰富：周边有小白兔幼儿园、金紫荆拉菲幼儿园、月亮湾小学、荔林小学、深大附中等学校，基本可以满足幼儿园到高中15年教育的需求。

周边商业配套较成熟：附近的泛海城市广场有众多商场超市，购物方便；且前海妈湾片区在由物流主导转型商住主导，西北侧的大型保障房项目将带来更多商业设施。

交通较为便利：距离地铁5号线荔湾站约1.1公里，向北穿过兴海公园后，可到距离300米的月亮湾花园三号门公交站。

环境资源丰富：依山傍海，享有大南山、小南山、月亮湾公园等“两大山六大公园”的环境资源。

开发商口碑较好：由深圳市时迈风实业有限公司开发，该公司在深圳有一定的知名度，成功开发过多个项目。

创意世纪公馆本体项目主要由一栋地面29层，地下3层停车库，总高约百米的住宅楼组成，规划约157户，≤90㎡项目占比100%，根据大概测算套均面积在87㎡左右。项目目前还处于建设阶段，具体入市时间尚未得知。

创意世纪公馆开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

创意世纪公馆位于小南山公园和兴海公园之间，与香格名苑为邻，周边还有月亮湾山庄、月亮湾花园等老式大型住区，以及佳兆业前海广场、汉京九榕台等新兴社区。地段整体不错，居住环境可圈可点；项目主体处于主干道，赤湾港、妈湾保税港区物流运输区域，还有月亮湾大道、兴海大道等主要交通干线，噪音较大。预计项目开通后附近的业主买来投资收租的可能性较大。

商业配套：

附近泛海城市广场进驻了人人乐、天虹、新一佳等商场超市，都是逛街购物的好去处。

前海妈湾片区由物流主导转型商住主导，项目的西北侧有 T101-001 地块在开发大型保障房项目，项目计容建面约 37.7 万㎡，其中住宅建面约 36.3 万㎡，配套商业约 1.4 万㎡。

教育资源：

幼儿园：小白兔幼儿园、金紫荆拉菲幼儿园、比诺国际教育幼儿园

学区小学：月亮湾小学（现有29个教学班，1230名学生）

学区初中：深大附中（每年招生12个班，600名学生）

高中：深大附中高中部（项目东北向500米前海路上）

周边还有荔林小学；中学还有省一级高中的深大附中；随着未来学校的规划建设，根据学区的就近原则，未来规划的初中高中基本都可以为项目业主所用，项目周边未来的教育配套基本可以满足幼儿园到高中15年教育的基本需求。

轨道交通：

公共交通方面，向北穿过兴海公园后，可以到距离300米的月亮湾花园三号门的公交站。以前整个片区都没有地铁交通，只能依赖公交站。直到去年5号线南延线建成开通后，可以直接前往距离一公里的5号线荔湾站。

临近项目：

本项目近期比较快兑现的是项目西北侧的T101-001地块，系开发建设用地面积近6.3万㎡的“工改保”项目地块。该大型保障房计容建面约37.7万㎡，其中住宅建面约36.3万㎡，配套商业约1.4万㎡。待入住后，能为片区增添人气，注入商业、学校等设施，进一步提升居住属性。

景观资源：

项目位于深圳市南山区月亮湾小南山脚下，享有两大山六大公园：大南山、小南山，月亮湾公园、大南山郊野公园、荔林公园、青青世界、兴海公园、小南山公园，环境资源丰富，依山观海。

开发商介绍：

开发商：深圳市时迈风实业有限公司；项目建设单位：深圳市时迈风实业有限公司，广业成投资的全资控股公司。该公司主要从事房地产经营开发、物业经营管理、投资兴办实业、国内商业、物资供销、自有物业租赁等，成功开发过梧桐山新居一、二期、仙湖枫景家园、罗湖1号、蜜园、铭筑、龙城领地等项目。

创意世纪公馆开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！