深圳丹华公馆小区的交通状况怎么样？地理位置和特色是什么？

丹华公馆项目周边有5号线的留仙洞站（距离较远，步行距离1.8公里）、13号线（建设中，预计2023年年底开通）石鼓站（距离约900米，步行10分钟左右）和最近的地铁站15号线（建设中）打石一路站，直线距离约400米左右。

项目紧邻留仙大道、南光高速、南海大道、南坪快速，未来无论是自驾还是地铁出行，都能轻松直通科技园、南山、后海等地等地，交通便利。

丹华公馆推售约690户，产品面积约58-101㎡3房，层高58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米高楼层58平36层、101平45层，使用率约80%梯户比：四梯七户、四梯十二户，单价：约6.6万起，总价区间：380-750万，交楼标准：精装，交楼时间2025年5月，车位数2000个，物业费5.9元，发展商深圳市桑泰房地产开发有限公司

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项目基本信息

【总占地】约40346.08㎡

【总建面】约319013.64㎡

【绿化率】30%

【均价】6.7w起

【产品面积】约58-101㎡

【层高】58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米

【产权年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)

【物业费】5.9元/㎡*月

【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司

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开发商背景

桑泰集团 进化美好人居

桑泰集团22载人本关照 根植品质 进化美好人居，截至目前已开发超 200 万㎡面积

区域价值

大沙河创新走廊，坐拥核心区位，坐拥西丽高铁新城的交通枢纽优势、留仙洞战略性新兴产业总部基地的强劲动力，以及西丽湖国际教科城的科研创新资源，三大未来增长极并驱，共同驱动区域蓬勃发展，铸就价值新高地。

西丽高铁新城 湾区枢纽门户

西丽高铁新城规模超北站，辐射全国，未来超2000万客流，湾区综合枢纽坐享价值腾飞

南山科创下一个十年

作为深圳六大总部基地的璀璨一员，此区域汇聚了诸如大疆创新、乐普医疗等行业领军企业的总部，形成了高端产业集聚效应。这里不仅是60余万精英的职场舞台，更是超过10万名高素质人才的智慧栖息地，共同塑造着城市发展的新篇章

交通方面，项目紧邻地铁5号线留仙洞站及在建的13号线石鼓站，其中石鼓站距离最近，直线距离仅约800米，出行极为便捷。展望未来，西丽高铁站作为规划中的交通枢纽，将拥有13个站台和25条线路，规模超越深圳北站，成为深圳第一大高铁站。该站将接入赣深客专、深茂铁路等多条高铁线路，以及深惠城际、地铁13号线等城际与城市轨道交通，构建起四通八达的交通网络。西丽高铁新城以西丽综合枢纽为核心，通过高效连接国铁、城际、地铁与城市道路，打破传统界限，实现“枢纽即城市”的深度融合，引领区域迈向全新发展阶段。

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教育配套方面，项目幸运地划入深圳南山创新学校的招生范围，该校位于项目东侧，是一所集小学与初中于一体的九年一贯制公办学校，设计有54个教学班，包括36个小学班和18个初中班，为学生提供连贯优质的教育资源。此外，项目周边还汇聚了南山区文理学校-科创学校等优质学府，教育资源丰富多元，为孩子的全面成长保驾护航。

商业配套方面，项目虽未规划自身商业，但周边购物选择丰富多样。日常所需可轻松前往云城万科里，满足即时购物需求。同时，项目直线两公里范围内，悦方广场、西丽天虹商场、西丽366大街等商业体环绕，为居民提供多样化的消费体验。此外，西丽天虹、益田假日里广场等大型商业综合体也近在咫尺，进一步提升了区域商业的繁华度与便利性。

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生态环境方面，项目紧邻占地约20公顷的西丽生态公园，绿色生态触手可及。此外，区域内还分布有西丽水库、塘朗山公园等自然生态公园，以及深圳野生动物园和西丽高尔夫乡村俱乐部等人文景观，共同编织出一幅和谐共生的生态画卷。这些丰富的自然资源与人文景观，不仅为居民提供了休闲放松的好去处，也进一步提升了区域的居住品质与生态环境。

西丽生态公园，这座镶嵌于都市之中的山地绿洲，以其独特的自然风貌成为城市人亲近自然的理想之地。周末时光，与家人挚友相约，漫步于郁郁葱葱的荔枝林间，呼吸着清新的空气，感受大自然的宁静与美好。沿着蜿蜒的登山步道，挑战自我，享受徒步的乐趣；或是踏上刺激的天空栈道，俯瞰四季变

的壮丽景致，定格城市天际线的精彩瞬间。此外，公园内还隐藏着各式风情，如风景如画的咖啡馆，让人在品味咖啡香醇的同时，也能将美景尽收眼底；周末开放的文化展馆，带你领略艺术的魅力；更有静谧的书屋，供你悠闲地度过一整天，享受阅读带来的心灵慰藉。西丽生态公园，不仅仅是一处自然之地，更是一个集休闲、娱乐、文化于一体的度假式公园，为你带来前所未有的放松与愉悦。

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社区为封闭式管理，八栋楼宇环绕中央花园而建，营造出私密而温馨的居住环境。然而，对于花园的设计，有人持保留意见，认为虽设有游泳池增添休闲乐趣，但占据了较大空间，使得花园整体显得局促。不过，从教育配套来看，小区紧邻深圳南山创新学校及深圳第二高级中学，教育资源丰富。西侧紧邻西丽生态公园，自然生态环境优越，为孩子成长提供了绿色空间。此外，周边还有设计公社公园，适合亲子游玩，进一步丰富了生活娱乐选择。对于自住需求的购房者而言，若能接受其户型设计，该小区无疑是一个性价比颇高的居住选择。

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归家礼序 独创三进制合院 享受回家路途

600米风雨连廊 无缝衔接大堂主入口

社区型全龄段乐园 重新定义社区生活方式

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关于项目户型图

▲约101㎡三房两厅两卫，分布在1、2栋01户型，西北朝向

▲约101㎡三房两厅两卫，分布在1、2栋01户型，户型朝向选择性多，东、南、西、北四面朝向都有的选择

▲约100㎡三房两厅两卫，分布在1、2栋06户型，西南朝向

建筑约58㎡户型

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2024年12月19号刚刚宣布！美联储再次降息！中国楼市即将迎来新变局！

北京时间周四（12月19日）凌晨，美联储宣布降息25个基点，将联邦基金利率目标区间从4.5%至4.75%调低至4.25%至4.5%，符合市场预期。

回看今年，美联储先后在1月、3月、5月、6月和7月这5次议息会议上“按兵不动”，在9月降息50个基点，在最近的11月和12月两次议息会议上分别降息25个基点。

对中国来说，美联储降息让中国降准降息更有空间。中国已明确将2025年货币政策确定为适度宽松，2025年降息的幅度或将达到50个基点，降准的幅度或将达到100个基点，今年年内或还将有一次降准。

美联储降息对中国楼市是积极利好，历次美联储降息全球房价均会有反弹，此次也不例外。但本轮美联储降息幅度相对之前要小，预计房价反弹幅度有限。对中国来说，2025年楼市企稳回暖是稳经济、稳就业的关键，预计楼市的定向降息将加大，2025年全国楼市将是企稳的一年，一线城市房价则出现回暖。

美联储主席鲍威尔在新闻发布会上的讲话也释放了诸多政策信号。他表示，政策立场的限制性明显减弱，在考虑更多利率调整时可以更加谨慎，美联储并未对利率采取任何预设的路线。

决议公布后，市场出现了剧烈波动，美股三大指数直线“闪崩”，美元指数直线拉升，黄金短线下挫。截至收盘，纳指跌3.56%，标普500指数跌2.95%，道指跌2.59%。其中，道指连续第10天下跌，为1974年10月以来最长连跌。

市场预期美联储1月或按兵不动。伦交所数据显示，美联储在1月份会议上保持利率不变的可能性超过90%。

据央视财经，此次降息之所以会引发市场高度关注，是因为这是美国当选总统特朗普一个月后正式上任前的最后一次美联储议息会议。特朗普曾在竞选时多次公开表达对美联储政策的不满，甚至发出“终结美联储”的言论，他希望通过这种方式来赢得选民的支持，进一步挑战美联储的独立性。早在特朗普第一个总统任期内，就曾多次抨击美联储主席鲍威尔，指责他放松货币政策速度不够快，没有充分支持总统的经济议程。

但长期以来，美联储作为美国的中央银行，具有高度独立性。美联储的独立性目前受到前所未有的挑战。这些因素叠加在一起，眼下市场人士更为关心的是，2025年1月20日特朗普正式就任美国总统之后，美联储还会是我们知道的那个“美联储”吗？

美联储的降息决策对中国楼市和股市有一定的影响！

对于楼市来说，美联储的降息可能会带来以下影响：

1. 增加市场流动性：美联储降息后，全球资金流动性增加，这可能间接促进资金流入中国的房地产市场。

2. 降低融资成本：降息通常意味着贷款利率的降低，这可能会减轻房地产开发商的融资压力，从而刺激房地产市场的活跃。

3. 市场情绪的影响：降息可能会改善市场情绪，提高投资者对房地产市场的信心。

然而，中国房地产市场受多种因素综合影响，包括国内房地产政策、市场供需关系、经济发展状况、人口结构变化等，因此美联储降息只是其中的一个外部因素。