安徽
重磅！多地宣布取消公摊！买房不再“买空气”，会有什么变化？你需要了解的几大关键问题。房价会涨吗？二手房会贬值吗？物业费怎么收？让我们一起来看。
1.取消公摊，真的来了！
- 张家口：12月17日，发布《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，明确提出取消公摊，逐步推进“取消公摊”政策。
- 衡阳市：12月12日，发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确自2025年1月1日起实行套内面积计价，取消公摊。
- 肇庆市： 4月30日，发布《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》，开始实行按住房套内面积计价宣传销售。
看来这次是动真格的了，后续看各地跟进速度。
2.取消公摊，房价会涨吗？
许多人担心，开发商会通过调整单价，弥补取消公摊带来的“损失”。将公摊费用转嫁到套内面积上，提高每平米的单价。
专家称不必担心。计价方式改变，但整体房价走势依然受市场供需和地区经济状况影响。
3. 已购房者能退公摊费用吗？
对于已经购房的朋友，大家关心是否能退还之前已交的公摊费用。参考香港的经验，已购房的公摊费用通常不会退还。
未来二手房买卖必须按套内面积计算，买卖价格也将基于实际使用面积确定。
要多观察趋势了，二手房按套内面积计算的话，相差的可不少。
4. 物业费如何调整？
物业公司可能会根据套内面积来调整收费标准，和房价一样，物业费单价可能会有波动。具体价格要看物业公司给出的定价。
物业费和房价应该是一个道理，不过相信会有相应的监督和监管的。
2025年，取消公摊规定落地后，购房者将迎来更为透明的购房体验。房价不会因为取消公摊而大幅波动，购房者的购房成本将更加明确，物业管理费用也会更公平合理。
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