深圳招商龙誉优缺点分析，招商龙誉花园是杂牌子吗？属于富人区吗

深圳招商龙誉即保利招商龙誉，由保利和招商蛇口两大央企联合开发，并非杂牌子，以下是其优缺点及是否属于富人区的分析：

优点

• 品牌实力强：保利是国务院国资委管理的大型央企，有 38 年历程，业务多元且遍及国内外众多城市；招商蛇口是中央直接管理的国有骨干企业，有 150 年历史，旗下有两个世界 500 强企业。双央企的品牌背书，让项目在品质和售后等方面都有强大保障.
• 交通便利：临近深圳北站，作为亚洲高铁枢纽，年客流量约 7000 万人，可畅达香港西九龙、连通广州，畅享粤港澳生活圈，一天能通达全国 17 个省会城市。此外，周边还有深圳地铁 4/5/6 三线交汇，未来还规划有 21/22/27/33 号线，2 站即可进入福田、南山、龙岗等核心区，能无缝连接深圳各大核心区域.
• 教育资源丰富：项目处于新建的龙腾学校范围内，初中有龙腾学校、玉龙学校和深外龙华校区三所学校共享学区，小学有书香小学、龙腾小学等，教育资源优质，为孩子提供了良好的教育环境.
• 商业配套完善：周边有星河 cococity、红山 6979、Costco（华南首家旗舰店，全国最大）、龙华天虹购物中心和玖钻商业、AT mall、星河 ICO、壹方城等百万方商圈环伺，未来一路之隔还将有城市超核约 13 万方龙华首家五星商业，购物、休闲、娱乐等消费需求都能得到很好地满足.
• 生态环境优越：南园公园、北站中心公园、逸秀公园、白石龙音乐公园、玉龙公园环绕，形成了低密度舒居公园群，让居民能够亲近自然，享受惬意的生活.
• 小区规划合理：规划了都市 “秘境园林”，南北双花园 12 大庭院，约 1.4 万㎡公区往外延伸，与南园公园约 4.7 万㎡体量联动，家楼下就可独享约 6 万㎡“私家园林”，提升了居住的舒适度和品质感.

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缺点

• 噪音问题：由于靠近深圳北站以及临近地铁 4 号线、6 号线，还有民塘路和新区大道，高铁、地铁的运营以及道路车辆行驶可能会带来一定的噪音干扰，对居住环境有一定影响，不过 4、6 号线隔声屏障完工后会有所改善.
• 周边环境待完善：虽然小区内部环境优雅，但周边环境相对一般，还存在一定的提升空间.
• 交通拥堵：临近深圳北站交通枢纽，车流量、人流量较大，在高峰期可能会出现塞车拥堵的情况，给居民的日常出行带来不便.
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是否属于富人区

保利招商龙誉并不属于富人区，但其属于中高档次住宅。从价格来看，其在售户型折后单价 6.1万起，总价区间 482-770 万，与深圳传统富人区如香蜜湖、华侨城等区域的房价相比相对较低。从区域定位来看，深圳北站区域主要是交通枢纽和新兴的商务、居住综合区，虽然有中高端办公人群聚集，但与传统富人区在居住氛围、高端配套的密集度等方面还有一定差距.

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基本信息

• 开发商：由保利和招商蛇口两大央企联合开发，品牌实力强劲，为项目的品质和售后等方面提供了有力保障.
• 占地面积：约 24731㎡.
• 建筑面积：约 176562㎡.
• 容积率：5.0.
• 绿化率：40%.
• 产权年限：住宅 70 年.
• 物业公司：保利物业.
• 车位数：约 1305 个.
• 户型：主力户型有建面约 79㎡三房两厅一卫、约 91㎡三房两厅两卫、约 125㎡四房两厅两卫.

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