一文读懂荔湾【华润白鹅潭悦府】全优缺点！白鹅潭悦府值得买吗？

荔湾【华润置地白鹅潭悦府】全面分析+优缺点，学校确定引入广雅中学，处白鹅潭CBD核心位置，拥有稀缺的三江汇集一线江景，自带万象城

荔湾【华润置地白鹅潭悦府】

售楼处电话：400-889-3221【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

华润置地白鹅潭悦府位于广州五大商圈中---白鹅潭商圈的核心商务区位置，坐拥三江汇聚头排江景优质景观资源，企业总部市政配套集中地，目前更有顶流白鹅潭万象城和双太古商业体动工加持，距离项目200米的1号线芳村站即将实现3地铁交汇（广州11号线和22号线），地铁出行也比较便捷

这个地块的前身是2020年9月份华夏幸福拍下的新隆沙地块，把房子盖了10层左右，然后市场急剧下行就烂尾了。直到2022年重新拍卖被华润接手，才焕然一新重新激活。
这个时间点正好是白鹅潭全面推动落地建设的时候，喊出了让世界重归白鹅潭的口号，重新定义为世界级的消费中心。

在广州十四五规划，白鹅潭定调为五大世界级商圈，项目沿江一带打造白鹅潭沿江总部经济带

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所以它不仅拥有得天独厚的地理位置和区位优势，更有着未来城市资源的倾斜和支持。

同时，作为一个临江的改善楼盘，它也能满足购房者对于高品质生活的追求，而白鹅潭CBD商业区的现状也为白潭悦府的未来提供了强大的支撑。

目前，白鹅潭一号总部和广东省三馆合一项目都已经封顶，这意味着白潭CBD的商业氛围将越来越浓厚。

2023全年白鹅潭悦府累计成交金额超50亿，荔湾区千万级产品成交量TOP1；

并被克而瑞评选为“2023年全国十大高端作品”

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基本信息

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占地面积：19000㎡
建筑面积：171000㎡
容积率：6.19
绿化率：28%
产品：5栋住宅
总层高：45~55层
总户数：564户

在售：135~243㎡滨江豪宅

项目规模：建面约69万㎡滨江万象综合体
（内含约 2.2 万㎡的滨江公园、约 8.3 万㎡的高端商办、约 1.9 万㎡的配建学校，约 26.9 万㎡万象城及约 17 万㎡三江万象大平层等）

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交通配套

项目距离1号线白鹅潭TOD(芳村站)约400米距离，后期将会有4条地铁交汇，分别是1号线，11号线，22号线，和28号线；

1号线已开通，可直接到达北京路步行街，天河体育西到天河客运站；

11号线建设中，土建工程完成度99%，开通之后可以直达广州中心各区；

22 号线建设中，二期在建完成68%，开通后可直达白云机场，出行办公旅游都比较方便；

28 号线规划中；后期可横跨佛山，广州，东莞三个城市；

道路交通方面，项目位于芳村大道和珠江隧道交汇处，自驾出行也是比较方便的；

除了自驾和地铁之外，白鹅潭悦府还有另外一种出行方式，就是水上巴士了！

白鹅潭悦府距离芳村码头约 599 米，可以乘坐S2 线到达中大/广州塔 ，S6 线到海珠区永兴街/老荔湾黄沙 ，畅游滨水生活；

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教育配套

配建一所约6班幼儿园及约24班中学，现在中学已经是确定由荔湾区政府与广雅中学合作共建。

周边包含片区排名前列的康有为纪念小学、真光中学、省实荔湾学校、培英中学等顶级名校，完善教育体系，同样不输于越秀。

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根据查询，项目所在的社区为新隆沙社区，根据2024年荔湾区学区划分，分配的学校是的康有为纪念小学，是荔湾十大省一级学校；

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生活配套

约69万㎡滨江万象综合体之上---全国首个滨江万象综合体，三江之上传奇地标，共赋城市封面新生

拥有广州首座万象城——广州白鹅潭万象城--重续白鹅潭千年商脉，引领高品质风尚标杆

内部「万悦荟」整合多元业务领域，联手行业领先国际品牌，为业主带来系统化、定制化的全新滨江万象生活方式，包括：悦享无界、悦鉴万象、悦江·CLUB、悦江家宴、悦览世界、悦知品位、悦心礼遇、悦伴友居、SMART·悦服务9大权益。

海上丝绸源点，拥有约800米宽幕江面，270°三江汇聚视野

三江汇聚一线江景，约7km璀璨江岸线，约2km滨江绿地公园带，正瞰传奇地标白天鹅宾馆，毗邻白鹅潭大湾区艺术中心

总结起来就是项目自身配建万象系商业，周边包含领展购物广场、太古商业（在建中）、花地湾TOD购物中心（规划中）、广船商业（在建中）、星河COCOPark环绕，比肩香榭丽舍大街。

直线2KM范围内有6所三甲医院如省中医芳村医院、广医大附属中医医院/第三医院/脑科医院、广医科大附属口腔医院、荔湾区人民医院（在建），24H为健康护航。

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在售楼栋+户型

【西地块】

1栋(42F)：2T2，243㎡

2栋(45F)：3T3，158㎡、174㎡

3栋(45F)：3T3，135㎡、178㎡

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【东地块】

6栋(52F)：2T2，243㎡

8栋(55F)：3T3，135㎡、185㎡

在售户型如下：

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1、属于白鹅潭CBD核心位置，和三馆合一等地标成为荔湾CBD门面。

2、拥有一线稀缺的江景，随着现在江景资源越来越稀缺，广州江景房也是比较少，而且江景大平层更少至又少。北向虽然没有那么完美，但在地段加持合资源稀缺性上来看，它还是有价值的，参考北向望江的保利天悦。

3、老城区，4地铁（1、11、22、28号线）交汇在白鹅潭站（芳村），整体交通通达性强。

4、拥有重奢大型商业体----万象城的加持。

5、产品稀缺，华润置地白鹅潭悦府以中心区核心区位，无可挑剔的产品力，与珠水几十米的距离，是西部近年来少有的顶级配套豪宅了；

6、商业江景，以高品质、高姿态焕新白鹅潭、打造约69万㎡滨江万象综合体，不仅有极具前景的规划发展利好及成熟生活配套，还可近享约800米面宽三江汇聚景观视野；

7、交标高级，园林，会所，物业等等都非常用心且高端

缺点总结

1，东北向望江，密度比较高，超高层建筑，42-55层高，花园也比较小

2，个别户型缺少亮点

3，地处荔湾，特别是白鹅潭，被吐槽发展进度缓慢

4、周边都在旧改，城市面貌改善需要时间。

适合人群

白鹅潭悦府核心缺点有两个：

一是地处荔湾，属于广州西部发展不够东部快；

二是密度高花园小，不过这能靠江边公园补救。

实话实说，很多自媒体吹广州一路东进发展，但这并不代表西边的房子就毫无价值，特别是江景项目，升值潜力依旧巨大。

而白鹅潭作为西部硕果仅存的CBD，广州为了东西发展平衡，也在广州十四五规划，白鹅潭定调为五大世界级商圈，项目沿江一带打造白鹅潭沿江总部经济带，就是要带上一起发展，它拥有了华润万象城、聚龙湾的双太古、广船综合体，包括现在东沙的首个内港湾，所以未来看头还是有的，现在只要是荔湾区的楼盘，都会吹自己离万象城有多近多近。

所以对这个板块是看空还是看好，完全取决于个人

可对比楼盘

荔湾【保利珠江天悦】全面分析+优缺点总结，一开盘就卖爆，单价5字头，已确定引进优质的公立学校，超100%使用率，地铁在家门口
荔湾【星河江缦】全面分析+优缺点总结，市区性价比最高的一线江景房，还是三江汇集的江景，现在价格是真的便宜了好多，准现楼，交楼很快
荔湾【兰园江悦】全面分析+优缺点总结，只有68套大平层，一线临江，距离珠江90米，拥有超400米三江汇聚江景，交标也是天花板级别