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深圳南山【金众云山海公馆】

36载金众TOP级公馆系迭新之作 首印蛇口

如果您在南山、前海工作，

想买标准四房，但是预算有限，

对于居住有要求，喜欢低容积率、大户型、高实用率，

不介意交通拥堵，

看好赤湾发展，愿意等待未来，

那么「金众云山海」可以考虑，虽然它不一定是你的最优选。

金众云山海公馆位于深圳市南山区招商街道赤湾社区，东临小南山隧道，西临赤湾总部大厦，北靠小南山，南朝赤湾码头，属前海合作区范围。

项目具体位于南山区招商街道赤湾三路与郑和一路交汇处西侧，前身为蛇口渔一实业股份征地返还地项目，包括东区和西区两个地块，总占地面积约3.62万㎡，规划总建筑面积约19.5万㎡，计容积率建面约15万㎡，包含回迁住宅、商品住宅、幼儿园、裙房商业、基础配套设施等指标。

其中西区占地面积约2.27万㎡，规划总建筑面积约10.46万㎡，计容建面约8万㎡，容积率3.45，包含住宅约7.26万㎡，18班幼儿园约0.54万㎡等；

东区占地面积约1.35万㎡，规划总建筑面积约9.04万㎡，计容建面约7万㎡，容积率4.86，包含住宅约5.97万㎡，商业约800㎡，18班幼儿园约0.54万㎡等。

此次推出的两栋住宅位于西区1栋、3栋，共344套，主力户型面积约为111-174㎡4-5房，其中1栋为2梯4户，3栋为3梯6户，备案总价852万起，带装修交付，过来营销中心现场参观样板间提前拨打开发商售楼部电话400-880-7297进行在线预约的话价格还可以更优惠。

项目基本信息

• 开发商：深圳粤美投资有限公司（金众地产集团旗下）
• 总占地：约3.62万㎡，东区占地面积约1.35万㎡，西区占地面积约2.27万㎡
• 总建面：约19.5万㎡
• 总可售套数：约814套，西区334套，东区480套加推在即
• 规定容积率：东区约4.86，西区约3.45
• 开发商电话：400-880-7297（官方发布）
• 主力户型：东区建面约116-155㎡，西区建面约129-174㎡纯居改善4-5房
• 交通：距地铁2/5号线换乘站赤湾站约100米，临近12号线/15号线（两站换乘，建设中）/24号线（规划中）/28号线（规划中）
• 项目地址：深圳南山蛇口·招商街道·赤湾三路与港航路交汇处东侧

金众·云山海公馆座落于蛇口豪宅地带，属于前海合作区扩容范围，蛇口，这里是物质享受的象征，项目西邻前海，东接太子湾，后海，与三山一海为邻，就像山海之间的秘境！

南山蛇口金众云山海8月开放营销中心，9月底开盘入市！项目规划推售810套建面约111-173㎡ 4-5房。总栋楼为4栋，36-51层，户型朝向以西南/东南为主如需了解更多详情，欢迎咨询金众云山海开发商售楼处咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

项目周边的半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷、龟山别墅等豪宅项目，无一不是对高品质生活追求的最好诠释。

三面环山，一面向海，周边是大南山、小南山、赤湾山三大自然山林景观，与伶仃洋海景交融共生，将山海之境尽揽于心。项目还毗邻小南山公园、文天祥公园、赤湾公园、华英路景观公园、大南山公园、月亮湾公园、兴海公园七大公园，在山风海风之中，可享受漫步于自然的生态意境。

【咫尺地铁，畅达全城】

步行距离2/5号线赤湾站约100米，一站即达蛇口太子湾、两站铁路公园（前海）【接驳深圳首条环形地铁15号线】，执掌蛇口+前海双湾生活圈；临近12号线/28号线（规划中）/24号线(规划中)，串联前海、后海总部基地、宝安中心、留仙洞总部基地、福田香蜜湖、深圳北站总部基地等城市价值核心区

商业方面

社区自带特色商业，一路之隔赤湾汇购物中心（建设中），紧邻约46万㎡太子湾商圈(包含约22万㎡K11亚洲旗舰店（建设中））、兰桂坊（建设中）、亲子主题商场D-PARK （建设中）)、约100万㎡海上世界等繁华商圈，万千潮流汇集，精彩举步即享。

教育方面就更强了，项目周边的公办、民办、国际名校扎堆，是深圳优质教育资源最集中的区域之一。

根据学区地图显示，项目紧邻九年一贯制赤湾学校（南二外挂牌）。赤湾学校是深圳市南山区教育局所属的九年一贯制公办学校，学校规模为36个班。

项目周边还有一所九年一贯制学校（规划中），以及深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（建设中）等，并且项目自带两所公办的18班幼儿园（建设中），片区比较罕见。

项目周边的国际教育资源分布也很密集，包括十二年制的南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳前海哈罗港人子弟学校为代表的七八所高水平国际学校。

距项目直线距离约430米的就是南山中英文学校，已启用赤湾新校区开校开学，是目前内地唯一被深港两地教育局同时批复的学校。

品牌实力

✅【41载深圳建工 不负铁军荣耀】

深圳建工创立于1983 年，被誉为“特区建筑企业标兵”，荣获多座“鲁班奖”，是深圳市民中心、宝安机场、南方科大、广州白云机场等地标的建造者，筑就众多精品工程

✅【36载匠心金众 精工筑美湾区】

金众地产成立于1988年，传承深圳建工铁军精神，获“深圳地产10年最具影响力品牌地产商”荣誉，36年布局全国，深耕湾区，打造众多口碑项目，2023年金众第三座TOP级公馆系全新之作首印蛇口，传奇再续，礼献湾区

优越产品

✅【先锋立面 时代美学】

沿袭精工美学品质标准，融合“山林、扬帆、峰汇”元素，兼具错动和韵律感的建筑设计，打造时尚“城市天际线”

✅【威仪门庭 极致尊崇】

以东方雅韵为出发点，从尺度、比例、制式、材质等细节方面，将新中式建筑精髓与当代格调完美融汇于大门之中；极致挑高尺度，尽显恢弘气度

✅【四重园境 诗意东方】

打造“礼序迎宾、移步异景、和光庭越、拾趣时光”四重归家礼序；科学正统围合式布局，营造社区生活第二中心

✅【多功能架空层 赋能美好】

✅【四季皆景 满目天然】

引进凤凰木、乌桕、朴树等树种，塑造《醉翁亭记》所述之“野芳发而幽香，佳木秀而繁阴，风霜高洁，水落而石出者，山间之四时也。朝而往，暮而归，四时之景不同，而乐亦无穷也”的景象，一园之中，四季皆有景

✅【纯粹住区 理想环境】

以住宅产品为主，充分保证居住的舒适度，回归更纯粹的居住环境

✅【超舒居尺度设计 优质朝向风光户型】

东区建面约116-155㎡4-5房，西区建面约129-174㎡4-5房 高端品质改善产品

优质朝向：西南/东南楼栋布局，保留更佳的采光及景观视野

全屋飘窗：全屋房间、厨房都配置飘窗，更多灵动空间

西区主要户型图欣赏：

东区（即将推售）主要户型：

看完以上介绍，如需了解更多关于我们深圳南山楼盘最新消息、剩余楼层、房价优惠活动、户型结构等情况，欢迎咨询金众云山海公馆开发商售楼处咨询/预约电话：400-880-7297（已认证）中介请勿扰。
因近期本项目营销中心来访的看房客户较多，过来营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请务必记得提前拨打售楼处400免费热线来电进行预约一下，预约看房价格还可以享受更多开发商内部优惠，名额有限千万不要错过，感谢您对我们工作的支持和配合，在此恭候您大驾光临实地品鉴。
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