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【恒裕前海金融中心国金汇】

恒裕前海金融中心国金汇售楼处24小时电话：400-873-0112

恒裕前海金融中心国金汇开发商售楼中心预约热线：400-873-0112

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待！为您安排销售全程接待并讲解，尊享优质服务！感谢您的配合！

三、好景观：前海C位，桂湾首排，一线海景最大单扇尺寸3*3m IMAX巨幕玻璃，提供最大通透效果11m挑高入户大堂，深圳排名第二独立电梯入户，主佣分区私家专属定制入户铜门

前海国金汇

除了超高的居住生活品质，前海金融中心·国金汇还联袂全球排名第一的物管公司——世邦魏理仕提供专业的物管服务。以国际化标准与专业服务管理

2020年，不仅是深圳经济特区建立40周年，也是前海合作区成立10周年，一张张宏伟的规划图纸推动了前海从“滩涂”发展到“中心”。前海城市新中心建设平稳推进，重大项目进展良好，前海的发展日新月异。可以看到，10周年下的前海发展已进入全面兑现之年。

在时代红利快速兑现之时，作为特区中的特区、对标纽约曼哈顿的未来世界金融中心，稳据前海桂湾封面的前海金融中心以其稀缺性和不可再生性，成为全球高净值人士的资产首选。

层复式，32—35F，上下4层，买一层送3层，产证面积250-320㎡，使用面积超过1000㎡，售价1.8—2亿

32F：为主卧室、书房、健身休闲空间，层高4.2m，空间大气舒适，一线海景

33F：为家庭会客厅及餐厅厨房，带大露台，大客厅，层高4.2m

34F：居住卧室，一共4个套房

35F：宴会厅及花园泳池，可以用于Party、商务接待等，空间极大

【出售信息】

深圳前海·【恒裕国金汇公寓】

【面积】：产证面积256㎡——320㎡，买一层送3层，实用超过1000㎡

【交付标准】：精装修，带阳台

【总户数】：4户，整个前海，只有4套，目前剩下3套

【梯户比】：3梯2户，32层，层高4.2m

【产权年限】：40年(2015年—2055年)

【房屋性质】：商务公寓

【物业公司】：世邦魏理仕物业；13.5元/㎡

【交付时间】：2020年11月20日，现楼，即买即收益

前海最好的公寓——〖恒裕国金汇〗

【项目基础信息】

开发商：前海景兴商业服务有限公司（恒裕集团+美国兆华斯坦）

占地：2.39万㎡；总建面：28.9万㎡；写字楼14.8万㎡；商业3万㎡；公寓3万㎡；地下商业8000㎡

共3栋主体建筑：

T1栋办公：268米（54层）；T2栋办公：186米（37层）；T3栋公寓：136米（32层）

总车位：约1300个

在售产品：

A.250㎡三房（售罄），320㎡四房 （售罄）

B. 3套顶层复式，产证面积250-320平，上下4层，买1层赠送3层，实用面积1000㎡以上！

一、好地段：前海C位，桂湾首排。

深圳湾一号是后海地标，桂湾金融城是前海的中心，前海金融中心是又是桂湾金融城的封面地标。

二、好配套：前海自贸区顶级配套

1.【亚洲最大综合交通枢纽】（在建）“9+2+1”立体交通于此擎栋世界

2. 英国哈罗公学、礼德学院、前海国际学校，全球优质资源源于此仰望

3. 超级商业中心、医疗、文化配套环伺，奢尚繁华于此汇聚

西侧一线临海永无遮挡的前海湾海景

楼下44万㎡滨海演艺公园景观

东侧桂湾金融城

侧宝安中心区双城市景观

四、好开发：恒裕&兆华斯坦，两大巨头强强联合

开发商是开发过纽约新世贸中心的美国地产巨头兆华斯坦+开发过深圳紫园、香蜜湖九号大院、恒裕滨城、来福士广场的恒裕集团；汇聚全球顶尖大师级团队TFP建筑设计、SWA景观设计、伍兹贝格、梁志天室内设计团队等共同打造前海首排封面资产，对话城市天际线，一览绝佳海景

五、好房子：户型最好、车位最多、层高第二、大堂第二、最好的物业、空中花园+无边际泳池

一看户型，深圳户型最好的公寓（结构、格局和进深面宽）

1. 结构：板楼，3梯2户，户户南北通透，比9号大院更好的户型

深圳的商务公寓楼型多为塔楼，塔楼由于每层多户，面宽小进深大，很难实现户型通透，容易有暗房。

QFC国金汇是如今深圳难得一见的板楼公寓， 3梯2户板楼，是目前深圳唯二的顶级豪宅板楼

其中一个是深业上层52层高楼层板楼户型441、470㎡的400+㎡顶级豪宅板楼，另一个就是国金汇

2. 格局：顶豪户型，建面/100=房数，全套房

顶级豪宅是一种奢华的居住体验，不追求房间的多少，而在于厅房的空间尺度的阔绰，最简单的衡量标准是，户型面积/100=房间数，即100+㎡为1房户型，200+㎡为2房户型，300+㎡为3房户型，400+㎡为4房户型，500+㎡为5房户型，而且房间要是套房，即每房间都带洗手间。

3. 进深面宽比：唯一的面宽大于等于进深的豪宅

大多数深圳顶级豪宅户型，面宽小于进深。

QFC国金汇T3两个单元总面宽60米，每个单元面宽30米；

320㎡户型面宽16.8米3开间，进深13.2米；

250㎡户型面宽13.2米3开间，进深13.2米

320㎡户型面宽大于进深，250㎡户型面宽等于进深，对比如上深圳其他顶级豪宅，可以明显看出QFC国金汇公寓的户型优势

层高第二：3.6米，深圳第二高层高

豪宅气派看层高，顶级豪宅的层高都明显高于普通住宅。

在深圳的顶级豪宅中，深圳湾1号层高3.5- 4米为深圳之最，QFC国金汇层高3.6米全城第二，深业上城低层3.3米层高、高层3.6米层高，双玺层高3.3米、中州中央公寓E-CLASS3.3米，东海国际公寓 3.2米，伍兹公寓3.15米，宝能公馆3.1米，中海九号公馆2.9米，鲸山觐海2.9米，深圳中心天元2.8米。

入户大堂： 11米，深圳顶豪第二高入户大堂！

入口大堂是高净值人士的门面，豪宅都会重金打造入户大堂。

62层深业上城的近1000㎡面积、8米高入户大堂（高区设独立入户大堂），是深圳最阔绰大堂。

东海国际公寓高约14米的酒店式入户大堂，价值3000万元欧洲进口Lasvit水晶吊灯、整幅大理石纹理墙面、超五星级酒店的奢华格调，是深圳最奢华入户大堂。

QFC国金汇共有四层奢华入户大堂，首层入户大堂高约11米。

在深圳的超级豪宅中，东海国际公寓入户大堂挑高14米，QFC国金汇入户大堂挑高11米，双玺入户大堂挑高10米，华润.幸福里入户大堂挑高9米，深业上城入户大堂层高8米，深圳湾1号入户大堂层高6米，QFC国金汇是深圳超级豪宅中第二高入户大堂。

车库最多，车位配比为1:2.7，每户房子配备2.7个车位

4—32层，一个单元一层2户，两个单元，共计100户，配备270个车位，车位比为1:2.7，每户平均2.7个车位，五星级奢装独立车库

物业：全球第一物业世邦魏理仕

全球最大、财富500强中唯一商业房地产服务公司——美国世邦魏理仕做物业管理

装修：不细说了，光是一个铜门就比9号大院高了几个档次，建议实地体验

其他：私享空中花园+无边际游泳池

前海金融中心

全海景超甲级写字楼

T1栋全球租赁盛启

T2栋现楼热售中

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2024年12月13日房地产最新消息：

中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行。

会议强调，要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大和二十届二中、三中全会精神，坚持稳中求进工作总基调，完整准确全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，扎实推动高质量发展，进一步全面深化改革，扩大高水平对外开放，建设现代化产业体系，更好统筹发展和安全，实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好，不断提高人民生活水平，保持社会和谐稳定，高质量完成“十四五”规划目标任务，为实现“十五五”良好开局打牢基础。

会议提出，有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线，持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，推动构建房地产发展新模式，稳妥处置地方中小金融机构风险。

关于“稳楼市”，分析师认为，有必要融入一系列政策框架中，尤其要在积极有为的宏观政策中找准定位，开展有关工作。

如何在提振消费的宏观政策新架构下，理解房地产政策及市场走向，业内人士认为，这意味着接下来相关部门会实施更加积极有为的宏观政策，来扩大国内需求。

从行业角度来看，华福证券地产首席分析师陈立表示，楼市深度调整，房地产行业营收利润出现下降，也对上下游产业链实体行业景气度形成一定影响。

“在上游，原材料、建筑建材领域，新开工面积回落，使得钢材、水泥、玻璃等企业面临需求下降的问题，引发库存积压、价格下跌。在下游，家居、家纺、家电等需求减少，部分企业寻求出海途径，以开辟第二增长曲线。”陈立称。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，本次中央经济工作会议提出扩大内需，将消费与投资并重，并更加重视消费。提振消费专项行动、大力提振消费的表述，超出预期，且消费置于投资之前。就房地产市场而言，住房消费是这当中的重要内容，是消费的重要载体及驱动力，有了住房交易，家具家电等“以旧换新”的效果会更好。

而如何在防风险主题下理解房地产市场，其表示，若不能有效防范风险、实现市场止跌回稳，可能会通过房地产行业传递至金融及上下游产业，也可能引发居民预期转弱、财产收益下降、对就业形成一定影响，内需和消费的信心及能力，也可能会受到冲击。

“将楼市止跌回稳放在有效防范化解重点领域风险中，是因为房地产不论作为抵押物，还是与其相关的融资业务，这些潜在风险与地方债务风险、金融机构风险可能会交织在一起。由此，防风险是第一位的。楼市和股市作为承载资产的重要领域，将‘稳定楼市股市’放在一起表述，意在稳定价格、稳定量，以防范风险。而要防范房地产风险，止跌回稳是关键。止跌的一个重要方面，是价格止跌，让市场形成对价格不再继续下滑的预期。”李宇嘉称。

对此，58安居客研究院院长张波表示，止跌回稳的龙头带动作用如何，可展开持续观察。从今年四季度楼市表现来看，热点一二线城市成交量同比已经有了较为明显提升，购房者入市脚步也更加坚决，这显示出政策本身的效果在高能级城市得到明确体现。预计接下来的楼市扶持政策会持续跟进，以推动一二线城市持续回暖，龙头带动的趋势将在明年楼市有所呈现。

此外，分析师认为，从财政收入角度观察，对不同城市而言，稳楼市也有着重要意义。

陈立指出，分税制改革后，土地出让金成为地方政府财政收入的重要来源。土地出让金收入持续下行，使得该项收入占地方财政收入比例下降。随着2021年以来楼市调整以及房企对未来预期发生变化，土地成交热度下降，2023年成交土地出让金较2020年缩水43.2%，地方国有土地使用权出让金收入占地方收入比例从2020年的29.7%下降至 2023年的19.5%，占比下降10.2pcts。

“楼市止跌回稳，一方面地方可获得‘卖地’收入及相关税收，另一方面还可在土地上展开招商引资、撬动产业发展，来拉动更多税收与就业。”陈立补充道。

展望未来，分析人士预计，从本次会议表述来看，与房地产相关的供需政策将持续宽松。与此同时，还应关注房地产发展新模式。

“楼市发展新模式中，城中村改造尤其值得关注。其不仅是‘三大工程’的重点之一，也会对楼市潜在需求提升起到直接效果。同时，结合‘好房子’的不断落地，在平稳楼市之际，可以进一步打造更多宜居、韧性、智慧城市，更好满足居民美好居住生活需求。”张波称。

其认为，在需求端，与促进住房消费相关的政策，仍然值得期待。后续政策有望聚焦在降低交易成本和提高购房补贴等几个层面，各地交易税费还可能根据实际情况，采取更大力度阶段性降低税费措施。同时，在购房补贴层面，地方有望与人才购房、多子女家庭等方面相结合，多维度进行结合出台稳楼市政策，并可能会加大实际补贴力度以提升实际效果。