一线临江+洋房！中建东孚又一四代宅规划出炉！

来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住小星

图片来源|受访者供图

江北四代宅又添一个！

刚刚，江北核心区G05地块规划设计方案出炉，将打造为第四代住宅，项目拥有一线临江的天然优势，在露台的加持下，城市观景效果更优越。

截至目前，江北已有5个四代宅项目：扬子保利江韵瑧悦、龙湖亚伦央璟颂、玖印府、滨江G13地块、江核G05地块，其中扬子保利江韵瑧悦已推出5栋楼，逢开必火；龙湖央璟颂明日就开盘，剩下3个项目都预计明年上市。

01.

一线临江+空中露台

江核G05将打造4栋四代宅

G05地块位于江核的核心片区，于去年9月27日出让，由江北建设投资集团拿地，成交总价5.25亿，楼面价19678元/㎡。

根据规划设计方案，G05地块将打造为4栋小高层及洋房，其中1、3号楼为17层，2、4号楼为7层，四栋住宅都有首层架空设计、户户带露台，东侧为总高两层的社区底商。

此外，从规划平面图可以看出，4栋住宅之间有风雨连廊相连，大大提高业主们归家的从容感和尊崇感。

从效果图看，立面的露台为错层分布，边户的露台更是有270°的环幕视野。

外立面为大面积的玻璃幕墙，窗墙比极高，楼栋顶部的香槟色弧线颜值极高，与长江的灵动相呼应。

在位置上，G05有一个很明显的优势：与长江边的直线距离仅约300米，是目前江北项目中最靠近江岸线的。

当空中花园般的露台与一线江景相遇，可以想见，未来G05地块的业主将享有更为尊崇浪漫的城市生活，尤其是社区前面两排洋房，享有头排观江机位。

此外，今年10月中旬，中建东孚官宣将代建G05地块，项目的品质非常值得期待。在四代宅的打造上，中建东孚的南京四代宅首秀合玺東方，日前已经开盘，热度远超预期，相信在G05地块的打造上，中建将带给南京市场新的惊喜。

02.

高层、小高层、洋房、叠墅都有

江北全面迎来四代宅时代

今年，江北的四代宅纷纷上市，小高层、高层、洋房、叠墅都有分布，给了市场很多新选择。

• 扬子保利江韵瑧悦：江北首个开盘的四代宅，小高层+洋房组合

江韵瑧悦是江北首个上市的四代宅，以一己之力掀起热销风暴，打破了江核近两年来的沉寂，开盘5次去化已9成。

项目共打造为7栋住宅，稀缺的四代住宅形态，加上项目极佳的地理位置，促成了江韵瑧悦的优秀销售数据。

在户型设计上，江韵瑧悦打造有建面约105、115、117、143㎡四种户型，露台以奇偶交错式设计。

其中，建面约105㎡户型是目前南京在售四代宅中面积最小的，这也意味着，江韵瑧悦是买入四代宅的最低门槛。

同时，项目以气派归家大门、高浓度东方园境、地上地下双会所等媲美豪宅的设计，刷新了江北新房的品质天花板。

据南京克而瑞数据显示，江韵瑧悦在11月份以4.98亿的销售金额，位居全市TOP5，表现不俗。

• 龙湖亚伦央璟颂：龙湖龙智造代建，小高层产品

龙湖亚伦央璟颂是江北第二个上市的四代宅，是江北区府板块首个四代宅，目前已领6、8号楼销许、明日（12月20日）开盘。

项目共打造为8栋15-17层住宅，其中三栋楼为首层架空设计，将打造为泛会所，与社区景观无界共融，同时也为业主们提供更多的活动空间。

在户型面积段上，央璟颂主打改善，打造为建面约133㎡三室两厅、154㎡四室两厅户型，层高约3.15米，得房率约100%！

同时，户型设计中还扩大了使用更多、频次更高的厅堂空间，极大提升了居住舒适度。

据了解，项目首开还有惊喜价，建面133㎡三房预计300-340万；建面约154㎡四房预计380-430万。

• 玖印府：江北首个四代墅居，高层+洋房+叠墅组合

玖印府由江北产投集团和卓越共同开发，这将是产投集团打造的首个住宅产品。根据此前规划，玖印府将打造为5栋高层、23栋低密多层住宅，同时社区内打造有下沉式庭院。

项目体量较大，产品类别涉及高层、洋房、叠墅，其中四代宅+叠墅的产品，是目前南京市场上所没有的，非常吸睛。

项目预计明年三四月上市。

• G13地块：杭州滨江江核首个项目，高层产品

G13地块由杭州滨江和新居集团共同打造，也是滨江集团在江核打造的首个项目。地块距离江边约400米，可享一线江景，预计明年三四月份上市。

根据此前规划，G13地块规划建设6栋30层高层住宅，6栋楼均为首层架空设计，正面、侧面均带有错层露台。社区整体呈围合式布局，4栋楼直面长江。

与其他几个项目不同的是，G13地块中央景观有大面积水景，让人联想到此前杭州滨江打造的嘉品美寓，其蓝宝石泳池和棕榈树成为小区一大亮点，因此，G13的景观设计也值得期待。

近两年来，江北楼市的火热渐渐褪去，而今年上市的四代宅，无疑又燃起了江北的热度，其迭代的居住品质、超高的得房率，比之此前项目，都显出了四代宅的超高性价比，吸引了众多购房群体。

当前，江北的土地储备非常多，大批土地卖出后还未开发，同时招商、万科等此前纷纷官宣将代建江北项目。可以预测一下，明年的江北，将有更多的高品质四代宅出现。

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