万福花园为什么卖不出去？开发商是谁吗、万福花园是小产权房吗

万福花园的开发商是深圳市汕源新实业有限公司，并非小产权房，而是 70 年产权的商品房.

万福花园卖不出去可能有以下原因：

• 前期价格偏高：前期楼盘捂盘惜售，均价在龙华区众多楼盘中处于较高水平，使部分购房者望而却步，虽然后期有较大优惠，但前期高价形象可能仍影响其销售.
• 交通不够便利：目前距离已建成的地铁站较远，最近的民治地铁站约 2 公里，距离五和地铁站、红山地铁站约 2.4 公里左右，对于依赖地铁出行的人来说，日常通勤不够便利，不过规划中的地铁 22 号线民治北站距离项目不到 500 米，但尚未建成通车.
• 周边环境一般：项目周边有较多农民房，整体居住环境相对欠佳，对楼盘的吸引力有一定影响.
• 区域库存压力大：龙华区的新房库存量较大，购房者的选择非常多，而且后续还会有源源不断的新房供应，万福花园面临着巨大的竞争压力.
• 同期新盘分流：同一时期，龙华区还有其他新楼盘推出，这些新盘可能在价格、位置、配套等方面具有一定的优势，从而分流了一部分潜在的购房者.
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基本信息

• 占地面积：约 3.5 万㎡.
• 总建筑面积：约 22 万㎡，其中计容建筑面积约 15.7 万㎡，住宅面积 147676 平方米，商业面积 2100 平方米.
• 建筑栋数：7 栋 10 座，包括 1 栋 AB 座、2 栋 AB 座、3 栋、5 栋 AB 座、6 栋、7A 栋、7B 栋，最高 33 层，地下 2 层.
• 住宅套数：1599 套.
• 容积率：4.32.
• 绿化率：40%.
• 车位比：1:1.04，共有车位 1666 个.
• 物业公司：深圳市城投物业管理有限公司，物业费 3.6 元 / 月 /㎡.
• 交楼时间：现楼交付.
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在售户型

• 78-79㎡：B 户型，3 房 2 厅 1 卫，客厅朝南带阳台，主卧朝南，次卧朝东，分布在 1 栋 AB 座，2 栋 AB 座 02 跟 05 房.
• 86㎡：A 户型，4 房 2 厅 1 卫，客厅南北通朝北带阳台，主卧南北通，1 房朝南，1 房朝北，分布在 1、2 栋 A 座 01 房，1、2 栋 B 座 06 房.
• 111-118㎡：D 户型，4 房 2 厅 2 卫，客厅南北通朝南带阳台，3 房朝南，1 房朝北，分布在 3 栋 01 房，5 栋 B 座 04 房，7 栋 A 座 01 号房，6 栋 01、04 号房.

开发商售楼处电话：刘经理181-3886-3497（微信同号）

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配套设施

• 交通配套：距离已建成的民治地铁站约 1.7 公里，4 号线红山站步行约 2.4 公里，5 号线坂田站约 3.4 公里。不过，规划中的地铁 22 号线和 33 号线民治北站距离项目不到 500 米，未来地铁出行将更为便捷。此外，项目周边 1 公里范围内有超过 10 个公交站，且紧邻布龙路主干道，自驾出行方便.
• 教育配套：自带 2400㎡幼儿园，学区划片在行知小学、民治中学范围内，周边还有展华实验学校、龙华外国语学校、深圳高级中学（北校区）等多所学校.
• 商业配套：周边商业配套成熟，有万众城家居广场、佐阾香颂购物中心、one 优城、岁宝百货、红山 6979、壹城天地、天虹购物商场、龙华九方、深圳首家 COSTCO 开市客等商场，满足居民日常生活购物需求.
• 医疗配套：周边有龙华人民医院 (三甲级别）、恒生龙安医院、社区健康医疗保健中心、深圳市新华医院（三甲级别，建设中）、深圳市第二儿童医院（三甲级别，建设中）、广州医科大学附属第一医院 (规划中）等医疗资源.
• 小区园林：非超高层设计，楼体高度都在 100 米以内，小区最高楼层 33 层，电梯运行效率更高。采用半围合式设计，南北楼间距达 90 米以上，视野开阔不压抑，居住更舒适，还有约 1.8 万㎡超大社区园林.

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