一文读懂中交四航·珠江春优缺点！中交四航珠江春测评值得买吗？

老黄埔！珠江村旧改珠江春！南向最大程度望江！附加优缺点分析

中交四航·珠江春

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首推的是融资区3号地块的6-7-8三栋，其中6栋43层，7栋47层，8栋45层，6跟7两栋是3梯4户设计，8栋是3梯3户设计。附带金融城商业圈

老黄埔珠江村旧改项目，终于要出来了！

前几天并且正式把案名定为：珠江春（全称是，中交四航·珠江春）

先简单介绍一下项目的主要信息：

珠江村旧改（以下简称珠江春）由中交四航局操盘

占地面积：约14万㎡

建筑面积：约90万㎡

融资区总建面：约32万㎡

融资区住宅建面：约18万㎡

在售面积：89-120-130-133-143-181方

在售梯户比：3梯3户，3梯4户 （一线江景）

开发商：中交第四航局

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户型方面，面积段初步定为130、143平四房两卫和180平四房三卫，均为新规后户型。

从项目的总平面图也可以看到，项目一共拥有4个回迁房组团+4个商品房组团+一所九年制学校，因为地块被切分得相对分散，所以基本上每个地块只有寥寥的几栋楼，首推的3号地块是距离珠江非常近的地块，因为不靠近主干道，也会相对安静点。

配套：主打江景和书包

虽然珠江春的体量在老黄埔几个旧改项目当中算是较小的，但好在规划配建了一所48班九年制学校（30班小学+18班初中），据说会引进前十名校名校，不过贴牌名校在现在新盘来讲，基本是标配了，师资、管理应该会比普通学校好一点，但是成绩如何还有待考究。

首推的三栋住宅都是以南向或东南向为主，而首推的3号地块南向望老黄埔的二手小区荔香花园，荔香花园的楼层比较低矮，因此，首推的几栋楼基本每个户型都能有不错的江景，10层以上基本都能看到的。

除了江景之外，旁边还有一条河涌，不过景观就一般般，据说项目方会花重金治理、改造。当然，论江景最好的肯定是9栋大平层，距离珠江最近，不过除去9栋之外，首推的6/7/8三栋已经是整个项目中最近珠江的地块了，江景资源确实不错，只是跟地铁站的距离就有点远了，和最近的5号线大沙地站也要近1公里。

不过首推的面积段起步都要130平，明显是做改善客户的，非刚需客群估计对地铁通勤的依赖性相对稍微弱一些，而更近地铁的1-5栋会做一些刚改户型，收到风，后续也会推出90平左右的小户型，不过现在已经年尾了，

除了江景资源之外，珠江春周边还有蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园三个公园，可以说景观是“三山一江”，环境总体来说还是不错的。

商业方面，从规划图来看，珠江春自身没有配套大的商业体，不过好在周边还有星荟城购物广场，1公里外有老黄埔大沙地商圈，3公里左右有天河美林live天地和山姆会员商店，百度地图显示自驾10分钟左右，大一点的采购需求可以去那里

中交四航·珠江春

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医院：紧靠中山一院东院、广州医科大学附属第五医院、广州市黄埔区中医院等多家优质大型三甲医院，时刻为健康护航。

优点：

1.地点：位置优越，介于鱼珠和大沙地之间，最靠近天河，可享受鱼珠发展的利好。

2.景观：拥有江景资源，最近离江距离为300米。

3.教育：项目配备九年制学校（30班小学+15班初中）

4.产品：新规后的高使用率产品，户型选择丰富，最大面积去到181方。

5.旧改：由中交央企操盘，开发规模不算大，建设期可控。

缺点：

1.污染：项目前面有码头，会遮挡部分江景，造成视觉上的影响。

2，项目拥有回迁房，配套会一起共享

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